Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 сентября — 4 октября 2021 года

  6644

За неделю, с 27 сентября по 4 октября 2021 года, аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на рынке жилья города Минска:

Индекс цен вторичного рынка жилья за последнюю неделю снизился на 0.2% и составил 1213 $/м2.

Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю снизилась на 0.2% и на данный момент равна 1338 $/м2. Таким образом, разрыв между средним уровнем цен первичного и вторичного рынков составляет 125 $/м2 в пользу «первички».

Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния на данный момент составляет 1344 $, что также, как и на прошлой неделе.

Снижение средних цен на квартиры в столице наблюдается уже 2 недели подряд.

Читайте также: Высокий спрос продержался всего пару месяцев. Что происходило на рынке частных домов в августе

Предложение на рынке продолжает расти уже пятую неделю подряд. За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир увеличилось еще на 3%. Произошло это в основном за счет роста числа 1- и 3-комнатных квартир, которых за неделю стало больше сразу на 5% и 4% соответственно.

Среди районов города наибольший рост числа новых объявлений пришелся на Октябрьский и Партизанский районы, в то время как в Первомайском и Московском количество выставленных на продажу квартир снизилось.

Наиболее существенные изменения в средних ценах квадратного метра за неделю прослеживались у 1- и 4-комнатных квартир, которые за неделю стали дешевле на 0.3% и 0.4% соответственно.

Среди районов города чаще прослеживалось небольшое увеличение средних цен квадратного метра (в пределах 0.2% за неделю). В двух районах, Ленинском и Первомайском, «квадрат» стал заметно дешевле — на 0.6% и 0.7% соответственно.

Различия между частями города выглядят на данный момент так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 798 $/м2 (-0.4%), Витебск — 609 $/м2 (+0.2%), Гомель — 626 $/м2 (без изменений), Гродно — 708 $/м2 (-0.3%), Могилев — 666 $/м2 (+0.2%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 602 $/м2 (-0.3%), Солигорск — 781 $/м2 (+0.4%), Молодечно — 752 $/м2 (+0.5%), Жодино — 690 $/м2 (-0.8%), Слуцк — 551 $/м2 (-0.1%).

Индексы цен на 17.10.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$38 400 $1 238
2 комн.
$59 700 $1 245
3 комн.
$76 600 $1 177
4 комн.
$90 800 $1 137

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Октябрь 2021 503
Сентябрь 2021 1246
Август 2021 1531

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 18.10.2021