Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 4−11 октября 2021 года

  4647

За неделю, с 4 по 11 октября 2021 года, аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на рынке жилья города Минска:

Индекс цен вторичного рынка жилья за последнюю неделю увеличился на 0.2% и составил 1215 $/м2.

Средняя цена квартир в новостройках Минска, напротив, за тот же период снизилась на 0.4% и равна на данный момент 1332 $/м2. Таким образом, разрыв между средним уровнем цен первичного и вторичного рынков составляет 117 $/м2 в пользу новостроек.

Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния на данный момент составляет 1346 $, что на 0.1% больше, чем на прошлой неделе.

Впервые с начала осени средние цены квадратного метра в Минске показали положительную динамику.

Читайте также: Высокий спрос продержался всего пару месяцев. Что происходило на рынке частных домов в августе

Рост числа выставленных на продажу квартир тем временем замедлился. За последние семь дней объем предложения увеличился на незначительные 0.1%. Наиболее существенные изменения коснулись количества 3-комнатных (+1.1% за неделю) и 4-комнатных квартир (-2.5%).

Среди районов города наибольшее снижение числа объявлений о продаже квартир произошло в Октябрьском, Ленинском и Фрунзенском.

Наиболее заметные изменения в уровне цен за прошедшую неделю наблюдались у «однушек», квадратный метр которых в среднем вырос на 0.6%.

В районах города чаще прослеживался рост средних цен квадратного метра, однако в большинстве случаев он не превышал 0.1%. Исключением стали Московский и Первомайский районы, где квартиры подорожали на 0.7% и на 0.4% соответственно. А также Центральный район, где «квадрат» потерял в цене 0.5%.

Различия между частями города выглядят на данный момент так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 796 $/м2 (-0.3%), Витебск — 610 $/м2 (+0.2%), Гомель — 622 $/м2 (-0.6%), Гродно — 710 $/м2 (+0.3%), Могилев — 664 $/м2 (-0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 603 $/м2 (без изменений), Солигорск — 779 $/м2 (-0.3%), Молодечно — 753 $/м2 (+0.1%), Жодино — 683 $/м2 (-1%), Слуцк — 553 $/м2 (+0.3%).

Индексы цен на 17.10.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$38 400 $1 238
2 комн.
$59 700 $1 245
3 комн.
$76 800 $1 177
4 комн.
$91 000 $1 136

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Октябрь 2021 503
Сентябрь 2021 1246
Август 2021 1531

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 18.10.2021