Спрос падает, а что с ценами? Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь

  3753

Предложение на рынке аренды Минска продолжает расти. Но несмотря на снижающийся интерес к арендным квартирам, снижать цены собственники не торопятся. Подробности — в нашем обзоре.

Активность на рынке аренды квартир в белорусской столице продолжает снижаться. Количество поисковых запросов «снять квартиру в Минске» за последний месяц снизилось на треть.

Текущий уровень спроса на квартиры в аренду на 28% ниже, чем в сентябре прошлого года, хотя уже тогда число поисковых запросов было заметно ниже, чем обычно на начало осени.

В то же время количество объявлений о сдаче квартир в аренду продолжило расти: в целом за весь сентябрь количество свободных для заселения квартир увеличилось еще на 2.5%. Это произошло главным образом за счет «двушек», которых по сравнению с августом стало больше на 3%.

Цены

Существенный изменений в уровне арендных ставок в сентябре не произошло. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 275 (без изменений за месяц);

* 2-комнатные квартиры — $ 338 (рост на 0.3%);

* 3-комнатные квартиры — $ 424 (рост на 0.2%);

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

Инвестиционная привлекательность аренды за месяц немного снизилась — до 6.18% годовых. В то же время у некоторых банков предложения по вкладам в валюте в сентябре достигали 5.5% годовых. Таким образом на текущий момент разница между средней доходностью от сдачи квартир в аренду и максимальной доходностью валютных вкладов является наименьшей за последние 5 лет.

Индексы цен на 17.10.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$38 400 $1 238
2 комн.
$59 700 $1 245
3 комн.
$76 600 $1 177
4 комн.
$90 800 $1 137

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Октябрь 2021 503
Сентябрь 2021 1246
Август 2021 1531

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 18.10.2021