Свободных квартир стало еще больше — их уже почти 12 тысяч. Что происходило в октябре на рынке аренды жилья в Минске

  14151

Активность по поиску арендного жилья в столице по-прежнему остается низкой и, по опыту прошлых лет, эта тенденция сохранится вплоть до начала следующего года. Число свободных для заселения квартир, напротив, продолжает расти, но существенных подвижек в ставках аренды не происходит.

В октябре съемные квартиры в Минске искали немного чаще, чем месяцем ранее, однако спрос остается низким. Даже в сравнении с кризисной осенью 2020 года текущее число поисковых запросов «снять квартиру в Минске» ниже на 21%.

В то же время предложение квартир в аренду на рынке столице продолжает увеличиваться, хотя уже медленнее, чем в летние месяцы: в целом за весь октябрь свободными для заселения были 11,8 тысяч квартир, что на 2.7% выше, чем за весь сентябрь. В наибольшей степени за месяц выросло количество объявлений о сдаче в аренду 1- и 2-комнатных квартир — на 3% в обоих случаях. «Трешек» стало больше только на 1%.

Цены

Небольшое снижение в октябре демонстрировали ставки аренды на 1- и 2-комнатные квартиры. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 274 (снижение на 0.4% к сентябрю);

* 2-комнатные квартиры — $ 337 (снижение на 0.3%);

* 3-комнатные квартиры — $ 424 (без изменений);

По сравнению с аналогичным периодом 2020 года заметнее остальных стала дешевле аренда 3-комнатных квартир — на 3.2%, а также «двушек» — на 2.8%. Ставки на 1-комнатные квартиры по сравнению с октябрем 2021 года снизились только на 1.6%.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0.02 процентных пункта — до 6.16% годовых. Также на 0.2 процентных пункта в октябре снизилась максимальная ставка по валютным вкладам. На данный момент аренда позволяет заработать в 1.2 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

Индексы цен на 18.01.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$38 900 $1 247 +1
2 комн.
$64 600 $1 299 +1
3 комн.
$80 400 $1 194 +5
4 комн.
$90 200 $1 145 +2

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Январь 2022 326
Декабрь 2021 1599
Ноябрь 2021 1482

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 19.01.2022