В продаже появилось еще больше жилья. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23 — 30 мая 2022 года

  7092

За неделю, с 23 по 30 мая 2022 года, цены предложения на квартиры в Минске снизились на 1%, а объем предложения увеличился на 3%. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней дней — в аналитике Realt.

Число объявлений о продаже квартир в базе Realt продолжило расти: за последнюю неделю оно увеличилось еще на 3% — c 14,2 до 14,6 тысяч. По сравнению с прошлым понедельником цены на свои объекты снизило 4% продавцов, средний размер скидки составил 2000 $.

Индекс цен на квартиры в Минске за семь дней снизился на 1% и составил 1242 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1312 $, что столько же, как и на прошлой неделе.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Число объявлений выросло по всем сегментам, в особенности у 1- и 2-комнатных квартир - на 5% и 3% соответственно. Основной рост пришелся на 2 района — Октябрьский и Партизанский. В остальных количество объявлений в базе либо практически не изменилось, либо показало снижение.

Структура предложения на 30 мая 2022 года выглядела следующим образом:

Средние цены квадратного метра снизились во всех типах квартир. Больше всего — у 1- и 4-комнатных.

В разрезе районов города чаще наблюдалось снижение средних цен «квадрата». Существеннее всего это произошло в Советском, Центральном и Октябрьском.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 828 $/м2 (без изменений), Витебск — 619 $/м2 (без изменений), Гомель — 641 $/м2 (+0.9%), Гродно — 740 $/м2 (-0.1%), Могилев — 680 $/м2 (-0.1%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 632 $/м2 (-0.4%), Солигорск — 774 $/м2 (-0.2%), Молодечно — 727 $/м2 (-0.3%), Жодино — 694 $/м2 (+0.2%), Слуцк — 546 $/м2 (+0.9%).

Индексы цен на 05.07.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$43 000 $1 270 +1
2 комн.
$61 600 $1 255
3 комн.
$83 400 $1 192 +1
4 комн.
$107 000 $1 183 -1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2022 112
Июнь 2022 1405
Май 2022 1302

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 06.07.2022