Однушки подешевели больше всего. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6 — 13 июня 2022 года

  18986

За неделю, с 6 по 13 июня 2022 года, предложение квартир в Минске выросло на 4%, а цена упала на 0,4%. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в мониторинге Realt.

Количество объявлений о продаже квартир в базе Realt за последнюю неделю увеличилось на 4%. Произошло это главным образом за счет роста числа квартир в новостройках от отдельных агентств недвижимости преимущественно в Октябрьском, Московском и Центральном районах.

Среди объявлений, находившихся в базе на прошлой неделе, снизили цены 4% продавцов. Средний размер скидки составил 2000 $.

Индекс цен на квартиры в Минске за семь дней снизился на 0,4% и составил 1229 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1312 $, что на 0,2% меньше, чем неделей ранее.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Число объявлений выросло по всем сегментам практически равномерно — плюс 4−5%. Исключением были 4-комнатные квартиры, количество которых увеличилось только на 2%.

Среди районов города чаще прослеживался рост предложения. Максимальный, как упоминалось выше, в Московском, Октябрьском и Центральном. Небольшое снижение числа объявлений отмечалось лишь в Советском районе.

Структура предложения на 13 июня 2022 года выглядела следующим образом:

Средние цены квадратного метра снизились в большинстве типов квартир, сильнее всего — у 1-комнатных (-1% за неделю). Цены на 4-комнатные квартиры, напротив, показали небольшой рост.

В разрезе районов города также чаще наблюдалось снижение средних цен квадратного метра. Существеннее всего за последние семь дней «квадрат» стал дешевле в Центральном районе. Небольшой рост цен отмечался только в Ленинском и Первомайском районах.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 834 $/м2 (+0.2%), Витебск — 623 $/м2 (без изменений), Гомель — 642 $/м2 (+0.6%), Гродно — 744 $/м2 (+0.7%), Могилев — 679 $/м2 (без изменений).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 628 $/м2 (-0.7%), Солигорск — 774 $/м2 (-0.3%), Молодечно — 732 $/м2 (+0.3%), Жодино — 698 $/м2 (+0.1%), Слуцк — 554 $/м2 (+0.7%).

Индексы цен на 05.07.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$43 000 $1 270 +1
2 комн.
$61 600 $1 255
3 комн.
$83 400 $1 192 +1
4 комн.
$107 000 $1 183 -1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2022 112
Июнь 2022 1405
Май 2022 1302

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 06.07.2022