Стоимость жилья продолжает снижаться. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13 — 20 июня 2022 года

  5794

За неделю, с 13 по 20 июня, 4% продавцов снизили цены на квартиры в Минске. А средняя цена предложения в общем опустилась на 0,4%. Что еще произошло на рынке квартир Минска за семь дней — в аналитике Realt.

Количество объявлений о продаже квартир в базе Realt за последнюю неделю увеличилось на 3%. Из размещавших на прошлой неделе объявления продавцов снизили цены на свои объекты примерно 4% из них. Средний размер скидки составлял 2000 $. В 86% объявлений цены остались прежними, новыми на этой неделе были 10% объявлений.

Индекс цен на квартиры в Минске за семь дней снизился на 0,4% и составил 1224 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1309 $, что на 0,2% меньше, чем неделей ранее.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Число объявлений за последние семь дней выросло практически по всем сегментам, наиболее заметно — у 1-комнатных квартир (+4%). Число «двушек» и «трешек» увеличилось на 3%. И только 4-комнатных квартир, напротив, за неделю стало меньше на 2%.

Увеличение числа предложений отмечалось во всех районах за исключением Первомайского. Самый ощутимый рост (2,0 — 2,5%) произошел в Октябрьском, Московском и Партизанском районах.

Структура предложения на 20 июня 2022 года выглядела следующим образом:

Как и на прошлой неделе, средние цены квадратного метра снизились в большинстве типов квартир, сильнее всего — у 1-комнатных (-1% за неделю). Цены на 4-комнатные квартиры, напротив, показали небольшой рост.

В разрезе районов города также чаще наблюдалось снижение средних цен квадратного метра. Существеннее всего за последние семь дней «квадрат» стал дешевле в Октябрьском и Партизанском районах. Небольшой рост цен (до 0,2%) отмечался в Советском, Первомайском и Заводском районах.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 833 $/м2 (-0.1%), Витебск — 627 $/м2 (+0.6%), Гомель — 641 $/м2 (-0.2%), Гродно — 746 $/м2 (+0.3%), Могилев — 674 $/м2 (-0.7%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 626 $/м2 (-0.3%), Солигорск — 766 $/м2 (-0.9%), Молодечно — 727 $/м2 (-0.6%), Жодино — 700 $/м2 (+0.3%), Слуцк — 556 $/м2 (+0.5%).

Индексы цен на 05.07.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$43 000 $1 270 +1
2 комн.
$61 600 $1 255
3 комн.
$83 400 $1 192 +1
4 комн.
$107 000 $1 183 -1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2022 112
Июнь 2022 1405
Май 2022 1302

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 06.07.2022