Предложение растет, а что со стоимостью? Мониторинг цен на квартиры в Минске за 4 — 11 июля 2022 года

  7743

За неделю, с 4 по 11 июля, в Минске на 1% выросло предложение квартир, а цены снизились на 0,7%. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в мониторинге Realt.

Предложение квартир на продажу в Минске за последнюю неделю слегка увеличилось — плюс 1% в сравнении с прошлым понедельником, с 14,8 до 14,9 тысяч. Из размещавших на прошлой неделе продавцов снизили цены на свои объекты 4% из них, размер скидки составлял в среднем от 1000 $ до 3000 $.

Индекс цен на квартиры в Минске за семь дней снизился 0.7% и составил 1225 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1321 $, что на 0,5% больше, чем неделей ранее.

Динамика числа объявлений в разрезе сегментов на прошлой неделе была разнонаправленной. Увеличилось число 1- и 3-комнатных квартир — на 1% и 4% соответственно. В то же время число 2- и 4-комнатных сократилось — минус 1% в обоих случаях.

Среди районов города количество объявлений в базе сильнее остальных выросло в Октябрьском, Фрунзенском и Ленинском, сократилось — в Московском, Центральном и Заводском.

Структура предложения на 11 июля 2022 года выглядела следующим образом:

Средние цены квадратного метра за последние семь дней снизились практически у всех типов квартир. Сильнее — у «однушек» (-0.9%) и «двушек» (-1%). Только у 4-комнатных квартир отмечался небольшой рост.

В районах города динамика цен на прошлой неделе варьировалась в пределах +/-0.5%. Исключениями стали Московский и Октябрьский, где цена выросла на 0,7% и снизилась на 0,7% соответственно.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 833 $/м2 (-0.1%), Витебск — 634 $/м2 (+0.5%), Гомель — 645 $/м2 (+0.8%), Гродно — 741 $/м2 (-0.3%), Могилев — 677 $/м2 (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 628 $/м2 (без изменений), Солигорск — 774 $/м2 (+0.2%), Молодечно — 732 $/м2 (+0.3%), Жодино — 711 $/м2 (+0.5%), Слуцк — 566 $/м2 (+0.5%).

Читать:

Индексы цен на 09.08.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$42 000 $1 252 -3
2 комн.
$59 600 $1 219 -2
3 комн.
$79 300 $1 162 -2
4 комн.
$101 400 $1 148 -3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Август 2022 341
Июль 2022 1464
Июнь 2022 1501

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 10.08.2022