Продавцы начали повышать стоимость. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22 — 29 августа 2022 года

  4102

За неделю, с 22 по 29 августа 2022 года, 6% продавцов квартир в Минске повысили цены, а только 4% - понизили. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы — в аналитике Realt.

Количество объявлений о продаже квартир в базе Realt за неделю не изменилось. Из размещавшихся на прошлой неделе продавцов снизили цены на свои объекты 4% из них, средний размер скидки составлял от 1000 $ до 3000 $. В то же время порядка 6% продавцов повысили цены на свои квартиры, в среднем от 600 $ до 2000 $.

Индекс цен на квартиры в Минске показал рост на 0,5% и составил 1200 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1317 $ — столько же, сколько и на прошлой неделе.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

За последнюю неделю существеннее всего пополнилось количество 4-комнатных квартир (+3%), а также «двушек» — плюс 1%. Количество 1- и 3-комнатных квартир, напротив, сократилось на 0,5% и 1% соответственно.

Среди районов количество наиболее заметно снизилось число объявлений о продаже квартир в Партизанском, Ленинском, Фрунзенском и Октябрьском районах. Выросло — в Московском и Центральном.

Структура предложения на 29 августа 2022 года выглядела следующим образом:

В большинстве типов квартир средние цены квадратного метра за последние семь дней показали положительную динамику. Наиболее существенный рост отмечался у 3-комнатных квартир — плюс 1%. Исключением стали 4-комнатные квартиры, которые, напротив, стали дешевле на 1,1%.

Среди районов города средние цены «квадрата» изменились в пределах +/-0,6%. Только в Партизанском районе квартиры стали дешевле в среднем на 1,2%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 823 $/м2 (без изменений), Витебск — 628 $/м2 (-0.3%), Гомель — 662 $/м2 (+0.5%), Гродно — 741 $/м2 (+0.4%), Могилев — 696 $/м2 (-0.1%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 627 $/м2 (-0.1%), Солигорск — 761 $/м2 (+0.1%), Молодечно — 737 $/м2 (-0.2%), Жодино — 715 $/м2 (-0.4%), Слуцк — 569 $/м2 (-0.5%).

Читать:

Индексы цен на 02.10.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$41 900 $1 234
2 комн.
$57 700 $1 205
3 комн.
$77 200 $1 149
4 комн.
$90 400 $1 120

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Октябрь 2022 15
Сентябрь 2022 1432
Август 2022 1687

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 03.10.2022