Однушки подешевели больше всего. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5−12 сентября

  6032

За неделю, с 5 по 12 сентября, предложение квартир в Минске выросло на 2%, а цена метра снизилась на 0,6%. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.

Количество объявлений о продаже квартиры Минске на Realt за последнюю неделю увеличилось еще на 2%. База пополнилась за счет размещения отдельными агентствами столицы новых объявлений о продаже 1- и 4-комнатных квартир в преимущественно в новостройках Октябрьского района.

Среди продавцов, размещавшихся на прошлой неделе, снизили цены на свои объекты 4% из них. Средний размер скидки составлял от 1000 до 3000 $. В то же время около 10% продавцов повысили цены в объявлениях. В среднем — на 1500−2500 $.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю снизился на 0,6% и составил 1193 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1318 $ — столько же, сколько и в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Как упоминалось выше, существеннее всего выросло количество 1- и 4-комнатных квартир — на 3% в обоих случаях. Число «двушек» увеличилось на 2%, 3-комнатных квартир — на 1,5%.

Среди районов количество наиболее заметный рост количества предложений наблюдался в Октябрьском, Заводском и Первомайском районах. В остальных существенных изменений в количестве объявлений не произошло.

Структура предложения на 12 сентября 2022 года выглядела следующим образом:

Динамика средних цен квадратного метра в разрезе сегментов была разнонаправленной. Существеннее остальных стали дешевле «однушки» — на 1,3% по сравнению с прошлым понедельником. Рост цен отмечался только у 4-комнатных квартир — на 0,5% за тот же период.

Среди районов города наиболее заметный рост отмечался в Партизанском (+1,1%) и Центральном (+0,7%), снижение — в Заводском (-0,7%) и Московском (-0,5%).

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 831 $/м2 (+0.5%), Витебск — 626 $/м2 (-0.3%), Гомель — 669 $/м2 (+0.5%), Гродно — 741 $/м2 (+0.3%), Могилев — 695 $/м2 (без изменений).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 624 $/м2 (-0.5%), Солигорск — 760 $/м2 (+0.2%), Молодечно — 726 $/м2 (-0.8%), Жодино — 718 $/м2 (-0.1%), Слуцк — 567 $/м2 (-0.6%).

Читать:

Индексы цен на 02.10.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$41 900 $1 234
2 комн.
$57 700 $1 205
3 комн.
$77 200 $1 149
4 комн.
$90 400 $1 120

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Октябрь 2022 15
Сентябрь 2022 1432
Август 2022 1687

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 03.10.2022