Мониторинг цен на квартиры в г. Минске за 1 квартал 2008 года

  761

За первый квартал 2008 году по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске снизилась на 4% с 1979 $/м2 в январе до 1904 $/м2 в апреле 2008 года

Колличество квартир в интернет и в базе данных агентств недвижимости продолжает расти. Так если в начале 2007 года на рынке продавалось около 2500 квартир, то в начале января 2008 года выставлено на продажу более 7500 квартир, а в начале апреля уже более 9000 квартир.

Цены снизились в основном на квартиры старой постройки: хрущевки, брежневки и т. п. Покупатели сейчас имеют возможность выбора, и покупают либо жилье либо в новых домах, либо квартиры на которые продавец готов снизить цену. Насколько долго продлится такая ситуация сказать трудно. Стоит отметить что для решения жилищных проблем, обмена и покупки квартир такая ситуация благоприятна, так как есть выбор и время чтобы подобрать подходящую жилплощадь взамен. В целом рынок недвижимости сейчас стабилен, и в долгосрочной перспективе цена на квартиры будет расти.

Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему остаются Центральный (2313 $/кв.м.) и Советский (2106 $/кв.м.) районы. Самые низкие цены в Заводском (1692 $/кв.м.) и Ленинском (1840 $/кв.м.) районах.

За первый квартал 2008 года больше всего снизились цены на квартиры в Партизанском районе (-4,66%) и Московском (-4,65%) районах. Только в Центральном районе средние цены на квартиры немного выросли, рост составил 1,89%. Цены в остальных районах города снизились в пределах на 2−4%.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске в январе-марте 2008 по-прежнему является Фрунзенский район (22% от всего предложения).

Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1500 до 2500 $ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 1 квартал 2008 года на 4,5% и составляет сейчас 1933 $/кв.м.

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и в Киеве:

Киев: средняя цена на вторичном рынке 3683 $/кв. м. выросла с начала 2008 года на 11,4%. Средняя цена квартир на первичном рынке Киева ниже, чем на вторичном и составляет 2819 $/кв. м. Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.

Москва: средняя цена на вторичном рынке 5250 $/кв. м. выросла с начала 2008 года, более чем на 18%. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.