На продажу выкинули 700 дешевых однушек в Минск Мире. Мониторинг цен квартир в столице за 6 — 13 ноября
29809Цена за метр в Минске на прошлой неделе упала как с учетом квартир в Минск Мире, так и без них. А что со спросом и предложением? Рассказываем в мониторинге Realt.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 1.5%: с 13 до 12.8 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5.5% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 $. Также было размещено 700 новых объявлений о продаже преимущественно 1-комнатных квартиры в ЖК «Минск Мир» с более низкой стоимостью квадратного метра, чем средняя по рынку. В то же время в 6% объявлений цены немного увеличились — от 400 до 550 $.
Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 3.1% и составил 1348 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1538 $, что на 0.2% меньше, чем в прошлый понедельник.
Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).
Снижение объема базы объявлений в основном произошло за счет 2-комнатных квартир, число которых уменьшилось на 5%. Также существенно снизился выбор «трешек» и «четырешек» — минус 3% в обоих случаях. В то же время число 1-комнатных квартир увеличилось — плюс 6%.
Среди районов города увеличение количества объявлений отмечалось только в Октябрьском районе — плюс 11%. В остальных случаях выбор объектов снизился, существеннее всего в Первомайском — минус 20%.
Данные рассчитаны с учетом квартир в готовых новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.
Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Партизанском — плюс 0.7%. В то же время цены сильнее всего снизились в Ленинском районе — минус 0.7%.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 909 $/м2 (+0.2%), Витебск — 709 $/м2 (-0.3%), Гомель — 731 $/м2 (+0.4%), Гродно — 782 $/м2 (-0.5%), Могилев — 779 $/м2 (+0.5%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 665 $/м2 (+0.9%), Солигорск — 766 $/м2 (+0.3%), Молодечно — 761 $/м2 (+0.4%), Жодино — 767 $/м2 (-0.6%), Слуцк — 577 $/м2 (+0.7%).
Индексы цен на 12.12.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2065 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1726 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1007 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2255 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 665 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 392 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений