На продажу выкинули 700 дешевых однушек в Минск Мире. Мониторинг цен квартир в столице за 6 — 13 ноября

  29556

Цена за метр в Минске на прошлой неделе упала как с учетом квартир в Минск Мире, так и без них. А что со спросом и предложением? Рассказываем в мониторинге Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 1.5%: с 13 до 12.8 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5.5% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 $. Также было размещено 700 новых объявлений о продаже преимущественно 1-комнатных квартиры в ЖК «Минск Мир» с более низкой стоимостью квадратного метра, чем средняя по рынку. В то же время в 6% объявлений цены немного увеличились — от 400 до 550 $.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 3.1% и составил 1348 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1538 $, что на 0.2% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Снижение объема базы объявлений в основном произошло за счет 2-комнатных квартир, число которых уменьшилось на 5%. Также существенно снизился выбор «трешек» и «четырешек» — минус 3% в обоих случаях. В то же время число 1-комнатных квартир увеличилось — плюс 6%.

Среди районов города увеличение количества объявлений отмечалось только в Октябрьском районе — плюс 11%. В остальных случаях выбор объектов снизился, существеннее всего в Первомайском — минус 20%.

В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра снизилась почти во всех случаях, существеннее всего у 1-комнатных — минус 7.4% (за счет размещения новых объявлений о продаже квартир в новых домах ЖК «Минск Мир»). В то же время средняя стоимость «четырешек» увеличилась — плюс 0.6%.

Данные рассчитаны с учетом квартир в готовых новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Партизанском — плюс 0.7%. В то же время цены сильнее всего снизились в Ленинском районе — минус 0.7%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 909 $/м2 (+0.2%), Витебск — 709 $/м2 (-0.3%), Гомель — 731 $/м2 (+0.4%), Гродно — 782 $/м2 (-0.5%), Могилев — 779 $/м2 (+0.5%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 665 $/м2 (+0.9%), Солигорск — 766 $/м2 (+0.3%), Молодечно — 761 $/м2 (+0.4%), Жодино — 767 $/м2 (-0.6%), Слуцк — 577 $/м2 (+0.7%).

Читать:

Индексы цен на 22.05.2024

тип цена за кв.м. +/-

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Апрель 2024 644
Март 2024 1963

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 23.05.2024