Однушки и трешки дешевеют. Мониторинг цен квартир в Минске за 20 — 27 ноября

  8096

За неделю цена предложения квартир с учетом Минск Мира (там появилось 300 дешевых однушек) не изменилась. Но если отбросить этот момент, то цена выросла. Что еще произошло на рынке квартир — в мониторинге Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 3%: с 13.4 до 13.8 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 5000 $. Также было размещено еще 300 новых объявлений о продаже 1-комнатных квартир в ЖК «Минск Мир» с более низкой стоимостью квадратного метра, чем средняя по рынку. В то же время в 6% объявлений цены немного увеличились — от 350 до 470 $.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю не изменился и составил 1329 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1533 $, что на 0.2% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Пополнение базы произошло за счет размещения новых объявлений о продаже 1-комнатных квартир (преимущественно в Октябрьском районе) — плюс 7%. Также немного увеличился выбор «трешек» и «четырешек» — плюс 3% в обоих случаях. Количество 2-комнатных квартир за неделю сократилось на 2%.

Среди районов города рост числа объявлений наблюдался только в трех районах: Октябрьском (+7.5%), Центральном (+2%) и Советском (+0.6%). В остальных случаях выбор объектов снизился, существеннее всего в Московском — минус 8%.

В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра снизилась у 1- и 3-комнатных квартир — минус 0.6% и 0.4% соответственно (за счет размещения новых объявлений о продаже квартир в новых домах ЖК «Минск Мир»). В то же время средняя стоимость «двушек» и «четырешек» увеличилась — плюс 1.2% и 0.1% соответственно.

Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города снижение средней цены квадратного метра произошло только в Советском (-0.7%) и Октябрьском (-0.5%). В то же время стоимость сильнее всего выросла в Первомайском районе — плюс 1.4%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 910 $/м2 (-0.1%), Витебск — 713 $/м2 (+0.1%), Гомель — 729 $/м2 (-0.4%), Гродно — 785 $/м2 (+0.4%), Могилев — 776 $/м2 (-0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 675 $/м2 (+0.9%), Солигорск — 762 $/м2 (-0.7%), Молодечно — 753 $/м2 (-0.3%), Жодино — 779 $/м2 (+0.8%), Слуцк — 577 $/м2 (+0.4%).

Читать:

Индексы цен на 22.05.2024

тип цена за кв.м. +/-

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Апрель 2024 644
Март 2024 1963

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 23.05.2024