В одном районе предложение выросло сразу на 34%. Мониторинг цен квартир в Минске за 4 — 11 декабря

  4942

За неделю предложение квартир в Минске немного упало, но вот в Московском районе выросло сразу на 34%. А что с ценами? Подробности — в мониторинге Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 1.1%: с 13.6 до 13.4 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 8% из них, средний размер скидки варьировался от 800 до 2000 $. В то же время в 1% объявлений цены увеличились — от 1100 до 5000 $.

Несмотря на изменения, описанные выше, индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 1% и составил 1344 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1540 $, что на 0.1% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в разрезе числа комнат увеличилось только в части «однушек» — плюс 5%. В остальных случаях наблюдалось снижение: 2-комнатных стало меньше на 7.6%, 4-комантных — на 3.4%, а количество «трешек» снизилось на 1.5%.

Также наблюдалось снижение предложения почти во всех районов города. Существеннее всего поредел выбор квартир в Первомайском — минус 8%. Исключением стал Московский район, где количество объектов в продаже увеличилось сразу на 34% (за счет размещения агентствами объявлений о продаже квартир на стадии строительства в ЖК «Минский квартал»).

В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра немного снизилась у 3- и 4-комнатных квартир — минус 0.1% в обоих случаях. В то же стоимость «однушек» и «двушек» увеличилась — плюс 2.3% и 1.6% соответственно.

Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города снижение средней цены квадратного метра произошло только в Партизанском — минус 1.7%. В остальных случаях цены выросли, сильнее всего в Ленинском и Октябрьском районах — плюс 1.2% в обоих случаях.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 914 $/м2 (+0.1%), Витебск — 718 $/м2 (без изменений), Гомель — 722 $/м2 (-0.4%), Гродно — 787 $/м2 (+0.5%), Могилев — 778 $/м2 (+0.4%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 681 $/м2 (+0.2%), Солигорск — 774 $/м2 (+0.9%), Молодечно — 765 $/м2 (+0.9%), Жодино — 786 $/м2 (+0.1%), Слуцк — 582 $/м2 (+1%).

Читать:

Индексы цен на 22.05.2024

тип цена за кв.м. +/-

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Апрель 2024 644
Март 2024 1963

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 23.05.2024