За 9 месяцев гродненская «вторичка» упала в цене примерно на 30%
2743 4Вторичный рынок жилья в Гродно переживает нелегкие времена. С начала текущего года на фоне низкого покупательского спроса продолжается падение цен. По оценкам местных специалистов, за 9 месяцев 2015 года цены на квартиры в областном городе снизились примерно на 30%.
По данным Национального кадастрового агентства, за январь — сентябрь 2015 года в Гродно совершено 1804 сделки с квартирами. Это на 22% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (для сравнения: за 9 месяцев 2014 года в городе продано 2204 квартиры).
Статистика говорит о том, что гродненцы предпочитают покупать квартиры в новых домах. Так, в текущем году из общего количества проданных квартир 931 пришлась на новостройки, введенные в эксплуатацию в 2015 году. За 9 месяцев прошлого года из 2204 реализованных квартир на долю новостроек, сданных в январе — сентябре прошлого года, пришлось 1050 жилых помещений.
За 9 месяцев 2015 года на долю чистой «вторички» пришлось 873 квартиры. Как пояснили Realt.by в гродненском агентстве недвижимости «Фирма 2К и К», в настоящее время на вторичном рынке реализуются только квартиры, выставленные на продажу по соответствующим экономической ситуации в стране ценам.
Во многом на снижение цен на «вторичке», которое с начала текущего года составило порядка 30%, повлиял первичный рынок. В текущем году основному в городе застройщику — ООО «Гродножилстрой» — пришлось снизить цены на свои новые квартиры. Например, недалеко от центра города в доме по ул. Пролетарской трехкомнатные квартиры реализовывались примерно по $ 760/кв.м в эквиваленте, двухкомнатные — по $ 860/кв.м. Сейчас трехкомнатные квартиры в новом доме по ул. Щорса застройщик продает уже примерно по $ 660/кв.м. «Глядя на „первичку“, продавцы на вторичном рынке стали более сговорчивыми. Они понимают, что для продажи квартиры необходимо снижать цену», — поясняют в риэлтерской организации.
Но это, к сожалению, относится не ко всем продавцам. Некоторые из них не прислушиваются к рекомендациям специалистов агентства недвижимости и, несмотря на неблагоприятные условия на рынке, надеются реализовать свои жилые помещения по максимально высоким ценам. Такие квартиры могут продаваться по году и более.
Среди б/у квартир наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры старой планировки, которые по сравнению с новостройками имеют меньшую общую площадь.
В настоящее время однокомнатную «хрущевку» можно купить примерно за $ 26 тыс., «брежневку» реально приобрести за $ 26−28 тыс., стандартную квартиру — за $ 34−36 тыс., квартиру новой планировки — примерно за $ 40 тыс.
Двухкомнатные квартиры старой планировки стоят порядка $ 37−39 тыс., новой — $ 42−44 тыс.
Что касается трехкомнатных квартир, то предложение их достаточно большое, чего не скажешь о спросе. Квартиру старой планировки можно купить примерно за $ 43−45 тыс., новой — за $ 60 тыс. Четырехкомнатные из-за большой площади практически не пользуются спросом. Квартиры на первых и последних этажах, как правило, стоят дешевле примерно на $ 1−2 тыс.
Большинство покупателей на вторичном рынке — это коренные жители Гродно. Кстати, многие из них продают свои квартиры в родном городе и взамен покупают в столице. Минчане покупают квартиры в Гродно в исключительных случаях, впрочем, как и россияне.
На протяжении 9 месяцев текущего года предложение квартир значительно превышало спрос. При сложившейся ситуации на рынке в риэлтерской организации «Фирма 2К и К» предполагают, что падение цен на вторичном рынке в Гродно продолжится и будет длиться до тех пор, пока не активизируется спрос. Но когда это произойдет, можно только гадать. В агентстве недвижимости отмечают, что такого длительного застоя и такого большого падения цен на гродненском вторичном рынке жилья, пожалуй, еще не было.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
37603
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
23595
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9776
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
7439
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
7334
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
4521
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
878
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3035
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9184
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70194
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2324
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3859
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
