За 9 месяцев гродненская «вторичка» упала в цене примерно на 30%
2743 4Вторичный рынок жилья в Гродно переживает нелегкие времена. С начала текущего года на фоне низкого покупательского спроса продолжается падение цен. По оценкам местных специалистов, за 9 месяцев 2015 года цены на квартиры в областном городе снизились примерно на 30%.
По данным Национального кадастрового агентства, за январь — сентябрь 2015 года в Гродно совершено 1804 сделки с квартирами. Это на 22% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (для сравнения: за 9 месяцев 2014 года в городе продано 2204 квартиры).
Статистика говорит о том, что гродненцы предпочитают покупать квартиры в новых домах. Так, в текущем году из общего количества проданных квартир 931 пришлась на новостройки, введенные в эксплуатацию в 2015 году. За 9 месяцев прошлого года из 2204 реализованных квартир на долю новостроек, сданных в январе — сентябре прошлого года, пришлось 1050 жилых помещений.
За 9 месяцев 2015 года на долю чистой «вторички» пришлось 873 квартиры. Как пояснили Realt.by в гродненском агентстве недвижимости «Фирма 2К и К», в настоящее время на вторичном рынке реализуются только квартиры, выставленные на продажу по соответствующим экономической ситуации в стране ценам.
Во многом на снижение цен на «вторичке», которое с начала текущего года составило порядка 30%, повлиял первичный рынок. В текущем году основному в городе застройщику — ООО «Гродножилстрой» — пришлось снизить цены на свои новые квартиры. Например, недалеко от центра города в доме по ул. Пролетарской трехкомнатные квартиры реализовывались примерно по $ 760/кв.м в эквиваленте, двухкомнатные — по $ 860/кв.м. Сейчас трехкомнатные квартиры в новом доме по ул. Щорса застройщик продает уже примерно по $ 660/кв.м. «Глядя на „первичку“, продавцы на вторичном рынке стали более сговорчивыми. Они понимают, что для продажи квартиры необходимо снижать цену», — поясняют в риэлтерской организации.
Но это, к сожалению, относится не ко всем продавцам. Некоторые из них не прислушиваются к рекомендациям специалистов агентства недвижимости и, несмотря на неблагоприятные условия на рынке, надеются реализовать свои жилые помещения по максимально высоким ценам. Такие квартиры могут продаваться по году и более.
Среди б/у квартир наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры старой планировки, которые по сравнению с новостройками имеют меньшую общую площадь.
В настоящее время однокомнатную «хрущевку» можно купить примерно за $ 26 тыс., «брежневку» реально приобрести за $ 26−28 тыс., стандартную квартиру — за $ 34−36 тыс., квартиру новой планировки — примерно за $ 40 тыс.
Двухкомнатные квартиры старой планировки стоят порядка $ 37−39 тыс., новой — $ 42−44 тыс.
Что касается трехкомнатных квартир, то предложение их достаточно большое, чего не скажешь о спросе. Квартиру старой планировки можно купить примерно за $ 43−45 тыс., новой — за $ 60 тыс. Четырехкомнатные из-за большой площади практически не пользуются спросом. Квартиры на первых и последних этажах, как правило, стоят дешевле примерно на $ 1−2 тыс.
Большинство покупателей на вторичном рынке — это коренные жители Гродно. Кстати, многие из них продают свои квартиры в родном городе и взамен покупают в столице. Минчане покупают квартиры в Гродно в исключительных случаях, впрочем, как и россияне.
На протяжении 9 месяцев текущего года предложение квартир значительно превышало спрос. При сложившейся ситуации на рынке в риэлтерской организации «Фирма 2К и К» предполагают, что падение цен на вторичном рынке в Гродно продолжится и будет длиться до тех пор, пока не активизируется спрос. Но когда это произойдет, можно только гадать. В агентстве недвижимости отмечают, что такого длительного застоя и такого большого падения цен на гродненском вторичном рынке жилья, пожалуй, еще не было.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
74753
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
46656
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
24076
Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось
31820
Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси
4817
«Это оптимизация или переворот? Решит рынок». Собственник известного минского агентства недвижимости предлагает новый формат работы
6889
Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары
11942
Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово
580
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
14448
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
76541
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5053
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8738
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
