«Однушку» в Гродно можно купить за $ 29 тыс.
4276 23Сегодня цены на гродненскую «вторичку», по сути, находятся на своем ценовом дне. Дельта между малокомнатными и многокомнатными квартирами снизилась в два раза. Местные риэлтеры считают, что для покупателей наступило самое выгодное время для решения своего квартирного вопроса.
«Первичка» — лакмусовая бумажка для «вторички»
В прошлом году цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Гродно упали примерно на 25%. При этом наибольшее падение цен отмечено во втором полугодии 2015 года.
Снижение цен на «вторичку» местные риэлтеры связывают в основном с падением цен на новые квартиры в Гродно.
— Первичный рынок потянул за собой «вторичку». По сути, единственный в городе застройщик — компания «Гродножилстрой» — очень быстро реагирует на настроения людей и состояние рынка. До декабря прошлого года она продавала квартиры примерно по $ 1 тыс./кв.м в эквиваленте в белорусских рублях. В декабре ценник был снижен до $ 800/кв.м. Люди занимали очередь, ночевали под дверями офиса застройщика и покупали по 2−3 квартиры. В текущем году компания пошла на еще большее снижение цен. В доме, где квартиры реализовывались по $ 800/кв.м, сейчас продаются по $ 630/кв.м, — рассказывает Валериан Стока, директор РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг». — Потенциальные покупатели вторичного рынка ориентировались на цены на первичном рынке и ждали от продавцов хорошего дисконта. Надо сказать, что они его дождались.
Реалии рынка
— Рынок сегодня очень сложный. Покупателей с деньгами мало, и они хотят выбрать самую лучшую квартиру по самой низкой цене. Агентам и риэлтерам приходится показывать по десять и более квартир. Но это не гарантирует, что сделка совершится. Не могу припомнить такого тяжелого января, как в этом году. Мы работали только по договорам, заключенным в прошлом году, — уточняет Валериан Стока.
Директор государственной риэлтерской организации добавляет, что те люди, которые успели продать квартиру в Гродно в начале прошлого года, но ничего не купили взамен, остались только в плюсе. В свою очередь те продавцы, которые не смогли продать жилье по более высоким ценам, сейчас «цепляются за воздух» и как-то пытаются реализовать свои квартиры.
— Спрос на большие квартиры фактически отсутствует. Даже всегда востребованные однокомнатные «хрущевки» опустились в цене ниже $ 29 тыс., — уточняет Валериан Стока. — Основная масса покупателей и сегодня продолжает ждать, что цены снизятся еще больше. Если квартира расположена на первом и последнем этажах, то какую цену ни ставь, все равно спроса на нее нет. Чаще всего жилое помещение с ремонтом продается по той же цене, что и без ремонта. Единственный плюс квартир с ремонтом заключается в том, что они продаются немного быстрее, чем квартиры без ремонта.
Со своей стороны управляющий филиалом ЦТН «ПАКОДАН» в Гродно Вадим Квасовка говорит о том, что падения цен в городе наблюдались и до этого кризиса, но такого большого еще не было никогда.
— Предложений квартир сейчас очень много, поэтому потенциальные покупатели тщательно выбирают жилое помещение и торгуются. Подобрав, казалось бы, подходящий вариант, все равно откладывают покупку в надежде, что цены будут падать и дальше, — добавляет Вадим Квасовка.
По словам специалиста, больше всего сделок совершается в самом дешевом сегменте рынка, с одно- и двухкомнатными «хрущевками» и «брежневками».
— Такую квартиру сегодня можно купить до $ 30 тыс. Люди уже интересуются квартирами до $ 25 тыс., но таких предложений нет. В этом сегменте падение цен еще вряд ли произойдет, потому что это самые востребованные варианты, — высказывает свою точку зрения Вадим Квасовка.
Квартиры в историческом центре — на любителя
Квартиры в историческом центре города всегда пользовались спросом у иностранных граждан, особенно россиян. Обращали внимание на дорогие квартиры и состоятельные гродненцы.
— Жить в центре всегда было престижно. Но надо понимать, что многие дома в историческом центре находятся в плачевном состоянии, имеют деревянные перекрытия, обшарпанные подъезды. Чтобы купить такую квартиру, надо быть богатым человеком и понимать, что в ряде случаев ремонт придется делать не только в своем жилом помещении, но и в подъезде, — делится наблюдениями Вадим Квасовка. — Центр больше рассматривается местными предпринимателя для продвижения бизнеса.
В ход пошли обмены
— Цены упали так сильно, что сегодня стало возможным улучшать жилищные условия с помощью обменов, чего раньше мы не наблюдали, — говорит Валериан Стока.
Например, в 2015 году двухкомнатная квартира чешской планировки 1982 года постройки общей площадью 56 кв. м стоила в среднем $ 50 тыс., двухкомнатная «хрущевка» 1960 года площадью 44,5 кв. м — $ 38 тыс. Разница в цене составляла $ 12 тыс. Сегодня такая «чешка» стоит уже $ 37 тыс., тогда как «хрущевка» — $ 31 тыс. В настоящее время эта дельта составляет $ 6 тыс.
Разница между двух- и трехкомнатной квартирой стала еще ощутимее. Если раньше за дополнительную комнату покупателю приходилось доплачивать примерно $ 10 тыс., то сейчас доплата составляет $ 4−5 тыс. Что касается четырехкомнатных квартир, то они фактически продаются по цене трехкомнатных.
Специалист считает, что в подобной ситуации, когда разница в цене при продаже квартир стала минимальной, для людей наступило наиболее выгодное время для решения квартирного вопроса.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
18029«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36823«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3706Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15190Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20430Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12861А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26074«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16932На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10945Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений