Агентства недвижимости в Гродно: конкуренты или партнеры?

  3769   2

Агентства недвижимости в Гродно имеют свою специфику работы. В отличие от минских риэлтерских компаний и агентств недвижимости в некоторых других областных городах они не оказывают содействие при оформлении сделок на первичном рынке жилья. Это обусловлено тем, что на рынке новостроек, по сути, работает одна строительная компания «Гродножилстрой». Она имеет свой отдел продаж, специалисты которого справляются с реализацией квартир без привлечения посредников.

Риэлтерские организации лишь в исключительных случаях заключают эксклюзивные договоры с застройщиками на реализацию отдельных объектов жилой недвижимости.

Учитывая, что коммерческий сегмент рынка достаточно узкий, риэлтеры также достаточно редко привлекаются к продаже и аренде коммерческой недвижимости в Гродно. В основном работа агентств недвижимости сфокусирована на вторичном рынке жилья.

ООО «Фирма 2К и К» — 22 года на рынке

ООО «Фирма 2К и К» работает на рынке с 1993 года. За это время она ни разу не меняла свое название и не приостанавливала риэлтерскую деятельность.

Раньше организация занималась еще оценкой и экспертизой недвижимости. Однако из-за снижения объемов выполняемых работ принято решение о закрытии этого отдела.

Риэлтерская компания выпускала свою газету, которую сейчас, в эпоху интернета, заменил сайт. Здесь компания размещает все объекты жилой и коммерческой недвижимости. Недавно появился раздел частных объявлений.

— Надо смотреть правде в глаза. Для того чтобы двигаться вперед и чего-то достигать в будущем, надо уметь отказываться от прошлого. Кроме оказания услуг по оформлению сделок с жилыми помещениями, по возможности мы работаем и на рынке коммерческой недвижимости, — говорит Сергей Караваев, заместитель директора АН «Фирма 2К и К».

Компания гордится тем, что за долгие годы смогла сохранить свой дружный коллектив. Многие специалисты работают практически с момента создания агентства недвижимости.

— Мы ценим свои кадры. Большинство наших специалистов работают в компании по 18 лет. За это время они накопили огромный опыт работы и могут оказать любую квалифицированную помощь, в том числе юридическую, по вопросам недвижимости, — уточняет Сергей Караваев.

По результатам конкурсов компания неоднократно награждалась дипломами и признавалась лучшей риэлтерской организацией.

— Создают ли вам, как старейшему в городе агентству недвижимости, конкуренцию другие риэлтерские компании?

— В какой-то степени конкуренты отбирают кусок хлеба. Но конкуренция всегда полезна, если, конечно, она развивается в рамках правового поля. Но мы замечаем, что это происходит не всегда так, — отвечает Сергей Караваев.

«Фирма 2К и К» имеет свои филиалы в Гродненском регионе. В Волковыске работает «Барс», в Лиде — «Лидская недвижимость» и «Мир квартир».

АН «Выгодная Недвижимость»

Риэлтерская компания «Выгодная Недвижимость» получила лицензию на оказание риэлтерских услуг в 2013 году. Какое-то время деятельность агентства приостанавливалась. Недавно организация возобновила свою работу, правда, с новым руководством и штатом сотрудников. Сегодня агентство недвижимости делает ставку на оказание услуг по купле-продаже коммерческой недвижимости.

РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг»

РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг» — государственная организация, которая, согласно законодательству, оказывает риэлтерские услуги без лицензии. Она создана при Гродненском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, подчиняется Госкомимуществу. Поскольку агентство государственное, оно ощущает на себе очень пристальное внимание со стороны вышестоящих органов и дорожит своей репутацией.

В штате риэлтерской компании 5 специалистов по недвижимости, из которых 4 риэлтера. Агентов нет, поэтому вся риэлтерская услуга, начиная от подбора варианта сделки до оформления и проверки документов, возложена на риэлтеров.

Существует категория клиентов, которые предпочитают обращаться за услугами сугубо в государственную риэлтерскую организацию. Чаще всего это пожилые люди, которые привыкли в своей жизни больше доверять государственным организациям. Большинство обратившихся за услугами потребителей устраивает и то, что в одном и том же месте сделка не только будет оформлена риэлтером, но и удостоверена и зарегистрирована регистратором.

— Никаких привилегий мы не имеем, вынуждены работать в равных с частными компаниями условиях и бороться за каждого потребителя, — говорит Валериан Стока, директор Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг. — Специализируемся на оказании услуг по купле-продаже жилых помещений на вторичном рынке жилья.

В ноябре прошлого года организация обновила свой сайт. В отличие от других сайтов по недвижимости, здесь нет перечня объектов. Нажав кнопку «Продать» или «Купить», пользователи могут оставить заявку на объект и отправить запрос. Специалисты перезвонят в самое ближайшее время. Аналогичный порядок предусмотрен для получения консультации.

— Мы отошли от базы объектов и наращиваем количество посетителей. Ставка делается на иногородних и иностранных клиентов, которые хотят быстро и качественно получить услугу. За время работы сайта увеличилось количество обращений от иностранных граждан из Америки, Норвегии, Польши, Франции, Германии, Казахстана, России, — говорит Валериан Стока. — В перспективе планируем размещать на сайте базу объектов.

Офисы минских агентств недвижимости

В 2006 году свой филиал в Гродно открыла столичная риэлтерская организация ЦТН «ПАКОДАН». В компании работают 3 аттестованных риэлтера. Руководителем филиала все эти годы является Квасовка Вадим Иванович.

С 2012 года открыло в городе отделение «Гродненское» АН «Квадратный метр». Коллективом опытных специалистов (со стажем работы в риэлтерских организациях от 15 лет) руководит Борко Андрей Иванович.

Места оказания услуг в Гродно имеют АН «Мольнар» и АН «Риэл-КОМПАНИ».