Офисы от «МаРРо» в Гродно: арендные ставки — € 6/кв.м

  3886

Группа компаний «МаРРо» работает на рынке коммерческой недвижимости Беларуси более 5 лет. В портфолио компании — три реализованных проекта по строительству двух бизнес-центров и одного логистического комплекса в Гродно. Примечательно, что компания строит объекты только за счет собственных средств, одновременно является инвестором и застройщиком и все площади сдает только в аренду.

Первый бизнес-центр «МаРРо» по ул. Лелевеля, 12, введен в эксплуатацию примерно 6 лет назад. Объект расположен в непосредственной близости от центра города. Здесь в основном размещаются офисные помещения небольшой и средней площади до 60 кв. м, которые успешно сданы в аренду.

Правда, недавно в бизнес-центре стали вакантными два офиса общей площадью 55,2 кв. м и 47,4 кв.м. Одна компания не выдержала конкуренции в нынешних рыночных условиях и вынуждена была съехать. Второй понадобился офис в 100 кв.м. В связи с отсутствием помещений таких площадей в бизнес-центре фирме также пришлось поменять место прописки.

Второй объект — логистический комплекс по ул. Понемуньской, 11, построен примерно 3,5 года назад. Его выгодное месторасположение с точки зрения логистики обусловлено близким расположением к республиканской автомобильной трассе М6 Минск — Гродно, что в 500 метрах от въезда в Гродно. Здесь размещаются три больших отдельно стоящих складских комплекса общей площадью порядка 7 тыс. кв. м и 1,1 тыс. кв. м офисов в новом административном здании. На сегодняшний день освободились одно офисное помещение 13,4 кв. м и два складских помещения по 203,3 кв. м и 343,7 кв.м.

— Смена арендаторов это естественный процесс, особенно в непростое кризисное время. Кто-то не выдерживает конкуренции, сокращает или сворачивает свой бизнес и покидает офис. Кто-то, наоборот, расширяется и нуждается в больших площадях, поэтому вынужден искать новое место. В настоящее время мы ведем переговоры с новыми арендаторами. Думаю, что в ближайшее время помещения вновь будут сданы в аренду, — рассказывает Сергей Савашинский, управляющий недвижимостью компании «МаРРо».

В декабре прошлого года на месте реконструированного производственного цеха военного завода «Радиоприбор» появился второй бизнес-центр класса В на 9 тыс. кв. м по ул. Гаспадарчай, 19. Порядка 6 тыс. кв. м сдаются в аренду, из них примерно 5 тыс. кв. м — под офисы и 1 тыс. кв. м занимают складские помещения. Это современное высокотехнологичное здание, обеспечивающее высокий уровень комфорта для ведения бизнеса.

— Первые арендаторы заехали в бизнес-центр в январе текущего года. На сегодняшний день нами сданы в аренду уже 97% офисных площадей. Если судить по общей ситуации, складывающейся на рынке коммерческой недвижимости не только в Гродно, но и в целом в Беларуси, это очень хороший показатель, — уточняет Сергей Савашинский.

Арендаторами офисных площадей в бизнес-центре уже стали многочисленные компании, в том числе иностранные представительства крупных компаний. В их числе — INOXIA (производство и поставка высококачественной посуды новой генерации из нержавеющей стали из Милана), Lama Gold (изготовление и реализация товаров самого высокого качества на основе шерсти), Armytek (компания с канадскими корнями, занимается производством и продажей по всему миру принадлежностей для охоты, рыбалки, диодной техники и др.), IT-компания SENLA (Software Eengineering Laboratory, разработка и внедрение программного обеспечения для ряда мировых европейских компаний). Есть в бизнес-центре и «коворкинг» — коллективный офис, где в общем пространстве работают люди с разной занятостью — копирайтеры, переводчики, дизайнеры, программисты и др.

На втором этаже расположилась многопрофильная медицинская диагностическая лаборатория общей площадью 324 кв. м, которая специально строилась для компании с немецкими корнями «Синлаб-ЕМЛ». Специалисты лаборатории будут оказывать широкий спектр услуг — от лабораторных исследований любой степени сложности до консультативного и диагностического приема врачами высшей категории по всем востребованным направлениям. На сегодняшний день уже установлено новейшее оборудование, отвечающее всем современным нормам и требованиям мировой медицины. Предполагается, что лаборатория будет открыта уже в июне. В бизнес-центре также будет работать фирма, специализирующаяся на зубопротезировании, — ЧУП «Зубной лекарь».

На третьем этаже располагается «зона здоровья» — несколько разнопрофильных спортивных центров. Здесь каждый может найти для себя занятие по душе — от фитнеса до занятий различными боевыми искусствами.

Для удобства сотрудников и посетителей в ближайшее время будет открыто кафе общей площадью 150 кв. м, где всегда можно будет заказать комплексный обед, организовать бизнес-ланч или кофе-брейк.

В бизнес-центре имеется и конференц-зона из четырех залов для проведения презентаций, конференций, «круглых столов», деловых встреч. Первый зал рассчитан на 15 человек, второй — на 30, третий — на 40 и четвертый — на 100 человек.

Офисные помещения сдаются в аренду в среднем по € 6/кв.м.

— Для бизнес-центра класса В это невысокая ставка. Ее размер обусловлен непростой ситуацией на рынке. Это вынужденная мера, на которую пошло руководство компании, чтобы удержать арендаторов, — добавляет Сергей Савашинский.

Управляющей компанией в бизнес-центре выступает «МаРРо». Это наиболее правильное и оптимальное решение инвестора, которое позволяет грамотно управлять современным зданием. Ведь никто иной, кроме застройщика, лучше не знает установленное в здании оборудование, сети и другие коммуникации, их технические параметры и эксплуатационные возможности.

Компания «МаРРо» имеет большие планы по дальнейшему развитию своего бизнеса. Параллельно с направлением коммерческой недвижимости в Гродно она успешно развивает сеть бесконтактных моек самообслуживания «МаРРо» для легковых автомобилей. Уже более года в Минске успешно функционирует агентство недвижимости «МаРРо-Риэлт», реализовавшее на сегодняшний день ряд серьезных проектов в сфере недвижимости.

— Но, к сожалению, в условиях кризиса планы постоянно приходится корректировать. В ближайших планах — строительство парковки на 120 машиномест для сотрудников компаний, работающих в бизнес-центре по ул. Гаспадарчай, 19, и гостей, — уточняет управляющий недвижимостью компании «МаРРо». — Приступить к строительным работам компания планирует уже этим летом.

Кроме группы компаний «Марро» строительством объектов коммерческой недвижимости в Гродно занимаются и некоторые другие компании. В их число входит ИП «Куделько». В центре города ему принадлежит три бизнес-центра. Однако в отличие от компании «Марро» застройщик не только сдает площади в аренду, но и продает в собственность.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5258

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8312

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6950

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11449

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6858

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8275

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20612

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897