«Если раньше объект стоил $ 42 тыс. и за неделю уходил, то сегодня его и за $ 22 тыс. думают, покупать ли» — эксперты о рынке недвижимости в Лиде

  8675   5

Realt.by активно занимается изучением региональных рынков недвижимости. В них есть своя специфика и свои черты. Мы отправились в Лиду — маленькую Швейцарию, город фестивалей и пива. Нам стало любопытно, как там обстоит дело со вторичным рынком недвижимости, новостройками и арендой.

Население Лиды составляет около 100 тыс. человек. Рынку особо не разгуляться. Однако здесь есть несколько агентств недвижимости, которые рассказали нам, как обстоит дело в городе с недвижимостью.

Инна Прончакова, риэлтер агентства недвижимости «Лидская недвижимость»:

— На сегодня объектов вторичного рынка у нас много, так как цены опустились до того предела, который доступен для граждан. Если же у кого-то не хватает средств до нужной суммы, то активно пользуются кредитами. Людям стало более доступно жилье со вторичного рынка. Многие семьи хотят отделиться от родителей, у кого-то пополнение в семье и нужна квартира большей площади — для решения таких жилищных вопросов сейчас самое благоприятное время.

Сейчас в нашей базе самая дешевая квартира стоит $ 14 тыс. Это однокомнатная квартира, требующая ремонта. Вообще, самые дешевые квартиры в Лиде — это «однушки"-малосемейки или «хрущевки» на верхних этажах дома. Такие квартиры можно приобрести за $ 14−17 тыс. Если говорить об «однушке» с полноценным ремонтом, которая будет расположена в центре города, то ценник может дойти и до $ 22 тыс.

Нужно понимать, что первоначальный ценник может быть разный, но это не говорит о том, что квартира будет продана по такой стоимости. Сейчас люди активно торгуются. Цена сделки может значительно отличаться от цены предложения. Люди понимают, что рынок упал и продолжает падать, поэтому при торге продавцы снижают цену. Сегодня в Лиде предложений больше, чем спрос. Это оказывает давление на продавцов.

Что касается кредитов, то они сегодня стали гораздо доступнее. В нашем агентстве 50% сделок проходит с участием кредитных денег. Причем покупатели чаще всего берут в банках часть суммы на покупку квартиры. За последние три года цены на вторичное жилье в Лиде упали на 40%. Сейчас падение не такое стремительное, но оно есть.

Инна рассказала, что новостроек в Лиде немного, и все квартиры в новых домах продают сами застройщики, не обращаясь за услугами в АН. На данный момент в городе возводятся пять новостроек, и в каждой из них квартира приобретается напрямую через застройщика. Средняя стоимость «квадрата» в новых строящихся домах эконом-класса — $ 360−380, высокого класса — $ 520−550. Инна рассказала, что многие застройщики рассчитываются с подрядными организациями квартирами. Вот эти квартиры и попадают на продажу в агентства. Готовых новых квартир на рынке практически нет, так как все они продаются еще на стадии строительства.

В Лиде проходит много масштабных фестивалей, на которые съезжается буквально вся Беларусь. Нам стало интересно, способна ли Лида обеспечить всех гостей ночлегом. Инна рассказала, что в Лиде есть три основных больших гостиничных комплекса, недавно открылся хостел. Плюс есть много квартир на сутки. Однако ими владельцы квартир занимаются сами, без обращения в АН. В обычный день приемлемая квартира в Лиде будет стоить Br20−30. Это примерно на 5% меньше, чем в гостинице. В период масштабных фестивалей цена может доходить до $ 100. Долгосрочная аренда в Лиде есть, но, опять же, владельцы сами находят себе жильцов. Средняя цена аренды хорошей однокомнатной квартиры — $ 80−100 в месяц.

Дмитрий Гилевич, директор филиала Центра недвижимости «Пакодан»:

— В нашей базе сейчас самая дешевая квартира выставлена на продажу за $ 15 тыс. Это однокомнатная квартира общей площадью 22 кв. м, которая находится в доме малосемейного типа. Это пятиэтажный дом, где на этаже десять квартир. Там только «однушки». Продастся, я думаю, она за $ 13 тыс. максимум. При этом она находится в центре города.

Далее, по ценовой линейке идут квартиры в «хрущевках». Сейчас в этих домах сделан капитальный ремонт, заменены окна. Такие дома стали более привлекательны для покупателей. Однокомнатная квартира-«хрущевка» с ремонтом будет стоить около $ 17 тыс. «Однушка» с большими площадями в более новых домах с ремонтом будет стоить от $ 18 тыс. до $ 22 тыс. И это я вам называю те ценники, за которые покупатель готов купить эти квартиры, которые мы рекомендуем выставлять нашим продавцам. Многие продавцы до сих пор витают в облаках. За квартиру, которая стоит $ 15 тыс. максимум, продавец просит $ 20 тыс.

Кроме того, что три года назад весь рынок недвижимости стал скатываться вниз, в Лиде начали строить новостройки. Спрос покупателей переместился в сторону первичного рынка. В итоге ценники на «вторичку» опустились в два раза. Если раньше объект стоил $ 42 тыс. и за неделю уходил, то сегодня его и за $ 22 тыс., думают, брать ли.

Половина наших клиентов пользуется сегодня кредитами для покупки жилья. Причем это может быть небольшая сумма, а может и половина от стоимости жилья.

Самый популярный запрос у нас в агентстве сегодня — это самая дешевая двухкомнатная квартира. Это для многих людей самый рациональный вариант. Одна комната для семьи мало, три — уже дорого. «Двушка» — компромиссный вариант.

Дмитрий объяснил, что так как три года назад в Лиде только начали строиться новостройки, то большинство покупателей ринулись за новыми квартирами. 70% покупателей хотят квартиру в новостройке. Причем покупателями на «первичке» в Лиде являются не столько местные жители, сколько жители Ивьевского района, Вороновского района, польское и литовское приграничье.

Что касается рынка аренды, то Дмитрий тоже отметил, что этот сегмент рынка живет самостоятельно без участия агентств недвижимости. Он рассказал, что многие объявления о сдаче квартир в аренду можно найти в местной печатной прессе.

Фото: Павел Садовский

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Сохранили дубовую дверь и старую мебель». Как белорусы восстанавливают хутор и растят овец

8834

Сделок стало в два раза меньше. Эксперты рассказали, что происходит на рынке квартир в начале года

5634

Брутальные, стильные, комфортные. Нашли разные квартиры для холостяков от 52 тысяч долларов

13203

«Мы не любим вылизанных интерьеров». Продали квартиру, построили стильный дом в деревне - и не жалеют

28129

«Только на плинтусах сэкономили 500 долларов». Минчанка сделала классный ремонт и делится бюджетными лайфхаками

45045

Подали объявление о продаже недвижимости? Подкрепите его новостью – и привлеките еще больше покупателей

8027

Под Минском на продажу выставили дом-дворец за 1,1 млн долларов. Интерьер - царский

17298

Рядом – известный санаторий, леса и озера. Недалеко от Минска продается уютная дача с гостевым домом

10451

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

63099

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

62608

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29453

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

51807

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31126

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

91778

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80021

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

83481

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35117

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6500

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30248

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10545