✅ Продаётся этаж 372,2 м² с арендатором и усиленной инженерией у Дворца гимнастики и ТЦ «Крыница»

✅ Продаётся отдельный административный этаж площадью 372,2 м² в здании по адресу: г. Могилёв, 4-й пер. Мечникова, 3. Объект расположен на перекрёстке, рядом с остановкой общественного транспорта, напротив Дворца гимнастики и торгового центра «Крыница». Локация уже много лет работает как устойчивый деловой, торговый и социальный узел — поток людей здесь стабилен в течение всего дня.

⭕ Этаж находится в полностью рабочем состоянии, занимает его один надёжный арендатор, который добросовестно оплачивает аренду. При необходимости будущий собственник может освободить помещение — такая возможность предусмотрена договором аренды.

✅ Здание обладает редким преимуществом: усиленная электрическая мощность и резервная линия питания, сохранившиеся со времени размещения здесь крупного банка. Это важный аргумент для любого бизнеса, который планирует использовать мощное оборудование, серверные, медоборудование, цеха обслуживания, учебные центры или расширять объём подключённых систем.

✔️ Характеристики объекта

► Площадь: 372,2 м² (полностью весь этаж).
► Этаж / этажность: 3 / 3.
► Назначение: административный этаж.
► Год постройки: 1992.
► Конструктив: кирпичные стены, железобетонные перекрытия.
► Электроснабжение: повышенная выделенная мощность + дублирующая линия, оставшиеся от прежнего банка.
► Инженерия: центральное отопление, электроснабжение, холодная и горячая вода, пожарная сигнализация.
► Санузел: собственный, отделан плиткой.
► Отделка: подвесные потолки Armstrong, полы — паркет и плитка, окрашенные стены.
► Планировка: кабинетная (малые, средние и крупные кабинеты), много окон по периметру, низкий коридорный коэффициент.
► Состояние: полностью рабочее, используется ежедневно.
► Арендатор: стабильный, платит исправно; при необходимости может быть освобождён.
► Вход: со стороны ул. Крупской.
► Доступ: 24/7.
► Подъезд: удобные подъездные пути, расположение на перекрёстке.

✔️ Коммерческое окружение и поток

Здание само по себе — сформированный коммерческий центр, что подтверждает востребованность локации:

► магазин «ТРИ ЦЕНЫ»;
► секонд-хенд «Одежда из Европы» (Secondbel);
► детский комиссионный «Ути-Пути»;
► магазин напольных покрытий SilaPol;
► пункты выдачи Wildberries и Ozon;
► ломбарды «Техно Ломбард» и «Вега»;
► банкомат Сбер Банка;
► ювелирная мастерская и ремонт одежды;
► сервисный центр Fixsec.

На 4-м пер. Мечникова сформирован рабочий сервисно-промышленный пояс:
► автомойка и автотовары (дом 4);
► BelSprosShina (дом 15);
► магазины автозапчастей;
► предприятия по металлоконструкциям, теплотехнике, стройматериалам, агротехнике;
► Могилёвский областной наркологический диспансер (дом 17).

Такое окружение даёт объекту живой и устойчивый поток людей: клиенты сервисов, водители, покупатели, сотрудники организаций, посетители социальных объектов.

✔️ Социальная и транспортная инфраструктура

► Средняя школа №15 — соседний квартал.
► Новая большая школа на 1020 мест — ул. Крупской.
► Детский сад №111.
► Лицей машиностроения.
► Дворец гимнастики — прямо напротив, сильный генератор трафика.

Остановка “Дворец гимнастики” — менее минуты пешком:
► автобусы 7, 24, 31, 37, 40, 216-С;
► маршрутки 1, 1д, 2, 8, 35;
► троллейбус 2.

Это один из ключевых пересадочных узлов района.

✔️ Перспективы и потенциал

○ Готовый доход — стабильный арендатор, аккуратное использование, предсказуемый денежный поток.
○ Гибкость использования — этаж можно освободить под собственный проект.
○ Усиленная инженерия и запас по электроэнергии — редкость для города, подходит для энергоёмких направлений.
○ История здания как банковского объекта — подтверждение высокого качества конструктивных и инженерных решений.
○ Универсальность планировки — можно разместить офисы, учебные центры, медицинские кабинеты, услуги, представительства, административные отделы.
○ Сильная локация — перекрёсток, ТЦ «Крыница», Дворец гимнастики, сервисные компании и социальная инфраструктура формируют устойчивый трафик.

✔️ Заключение

Этот административный этаж — практичный и ликвидный коммерческий актив. Он сочетает в себе готовый доход, гибкость использования, выгодную локацию, усиленную инженерную мощность и подтверждённую временем востребованность.

Спасибо, что уделили время изучению объекта. ✔️ Свяжитесь, чтобы договориться о просмотре — на месте Вы сможете увидеть реальный потенциал помещения.

✅ Выгодные возможности приходят к тем, кто замечает их вовремя.

► Также мы можем подобрать для Вас другие объекты недвижимости в Минске и регионах Республики Беларусь.
► Больше предложений — в нашем Telegram-канале: https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas).

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 161/1 от 29.09.2025г.