Москва переселится в апартаменты

  549

Корпорации Ascott Group и Amtel Properties Development предложат обеспеченным гражданам России новый вид жилья. Совместными усилиями компании собираются построить 1 тыс. домов с апартаментами. На зарубежном рынке подобные квартиры пользуются спросом у топ-менеджеров крупных компаний, которым приходится часто бывать в командировках. Перспективы этого рынка в России эксперты оценивают сдержанно — у русских свои привычки.

В России будет развиваться новый сектор жилой недвижимости — Ascott Group и Amtel Properties Development будут строить дома с апартаментами.

Ascott Group — крупнейший оператор по строительству и обслуживанию апартаментов в Юго-Восточной Азии — собирается работать на российском рынке. Сингапурская компания сообщила, что подписала меморандум с российской Amtel Properties Development о создании фонда объемом 100 млн долларов для строительства и обслуживания сети апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге.

Проект будет реализован на паритетных началах — обе компании получат по 50%.

Планируется, что к 2010 году в России откроется 1 тыс. домов гостиничного типа.

«Основное отличие апартаментов от обычных квартир в том, что там нельзя прописаться — только временно зарегистрироваться, — рассказывает директор отделения управления новостроек холдинга „МИЭЛЬ-Недвижимость“ Кайдо Каарма. — Кроме того, например, апарт-отель может отличаться от классического жилого дома организацией внутреннего пространства».

Традиционно апартаменты встречаются в сегменте дорогой недвижимости. «В этом сегменте у покупателя обычно есть еще какая-то квартира, поэтому вопрос с пропиской для него не принципиален», — объяснил господин Каарма. «В более дешевых сегментах рынка привлечь покупателя можно только ценой: жилье в домах-апартаментах стоит на 20% дешевле, чем в квартирных домах», — добавил эксперт.

Строительство апартаментов актуально в двух случаях: когда это экономически выгодно и обоснованно или когда строительная площадка, на которую выходит застройщик, в соответствии с определенными нормами и градостроительными планами не может стать местом для возведения полноценного квартирного дома.

По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», в Москве уже есть жилье такого типа. «На Большой Полянке, например. Есть апартаменты в Сити, в жилом комплексе „Город яхт“, на Ленинградском шоссе — это природоохранная зона, и строительство квартирных домов на такой территории недопустимо, поэтому построили апартаменты», — рассказал Кайдо Каарма.

Сингапурская компания Ascott Group входит в структуру корпорации CapitaLand Group. Сейчас Ascott принадлежит более 18 тыс. домов в ключевых городах Азиатско-Тихоокеанского региона, Европы и в районе Персидского залива. Под управлением группы находятся три бренда: Ascott, Somerset и Citadines.

Amtel Properties в свою очередь входит в состав Amtel Group и принадлежит Судхиру Гупте, основателю российско-голландского шинного холдинга «Амтел-Фредештайн». Amtel Properties владеет землей и объектами недвижимости в России, на Украине и в Грузии.

Судхир Гупта доволен новым партнером. По его словам, при помощи Ascott российская компания «сможет поднять стандарты арендуемого жилья в России».

В России спрос на апартаменты может быть преимущественно со стороны топ-менеджеров иностранных компаний. По словам независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, есть сомнения в том, что услуга станет популярной. И причина не только в высокой цене.

«В России люди привыкли жить в собственных квартирах, предпочитая свое жилье наемному», — уверен эксперт. Для иностранных бизнесменов такая практика привычнее, кроме того, трудовая миграция за рубежом сильнее развита, чем в России.

По оценкам экспертов, объем фонда для развития проекта не велик. «Проект находится на начальной стадии», — объяснил Андрей Бекетов.

«Вероятно, компании будут развивать его в зависимости от первых результатов на российском рынке, так как пока идея создания и эксплуатации 1 тыс. домов с апартаментами выглядит очень амбициозной», — говорит независимый эксперт.

«Вопрос в емкости рынка», — добавил господин Бекетов.

«Спрос на апартаменты есть», — уверен Кайдо Каарма. «Термин клиента не отталкивает и никаких негативных эмоций не вызывает, — говорит эксперт. — Единственный фактор, который может заставить человека отказаться от покупки такого жилья, — московская прописка, которую невозможно получить через покупку апартаментов».

bud-inform.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6643

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

11994

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1577

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8039

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13116

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16184

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23607

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5638

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124