Чего могут ожидать иностранные инвесторы в Беларуси

  1015

Как не раз отмечалось Республика Беларусь располагает достаточно привлекательным инвестиционным климатом для привлечения и эффективного использования иностранных инвестиций. Основными преимуществами для привлечения инвестиций являются выгодное географическое расположение Республики Беларусь, высокий научно-технический и промышленный потенциал, квалифицированные и относительно дешевые трудовые ресурсы, поддержка инвестиционной деятельности государством, как на законодательном, так и на организационном уровне.

На сегодняшний день из основных нормативных актов, регулирующих деятельность иностранных инвесторов, следует выделить Инвестиционный кодекс Республики Беларусь и Декрет Президента Республики Беларусь № 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» от 10.08.2009 г.

Регулирование инвестиционной деятельности осуществляется также в рамках двусторонних международных соглашений Республики Беларусь с другими странами. По сведениям Министерства иностранных дел Республики Беларусь договора о содействии осуществлению и защите инвестиций заключены нашим государством с Австрией, Великобританией, Германией, Ираном, Италией, Китаем, Кипром, Латвией, Литвой, Польшей, Турцией, Чехией, Швецией, Швейцарией, Финляндией, Южной Кореей и др.

Конечно же, рядом двусторонних международных актов, документов, подписанными в рамках ЕвраЗЭС, Таможенного союза, созданы благоприятные условия для российских инвесторов.

Реализация инвестиционных проектов на территории Республики Беларусь может осуществляться путем заключения инвестиционного договора между инвестором и Республикой Беларусь в порядке и на условиях, определяемых вышеуказанными нормативными актами и иными актами законодательства. В инвестиционных договорах установлены дополнительные правовые гарантии защиты своего капитала и дополнительные льготы при реализации инвестиционного проектов.

Инвестор или организация, в установленном порядке созданная в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием, после заключения инвестиционного договора и его регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь при реализации инвестиционного проекта имеют право на:

• строительство объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, параллельно с разработкой, экспертизой и утверждением в установленном порядке необходимой проектно-сметной документации на каждый из этапов строительства с одновременным проектированием последующих этапов данного строительства;
• предоставление без проведения аукциона на праве аренды земельного участка требуемого размера для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, с оформлением необходимых документов по отводу земельного участка одновременно с выполнением работ по строительству.

Инвестор или организация, созданная в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием, после заключения инвестиционного договора освобождаются от:

• перечисления в республиканский бюджет платы за право заключения договора аренды земельного участка;
• возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, вызванных изъятием земель для реализации инвестиционного проекта, а также от компенсационных выплат, связанных с переносом и вырубкой зеленых насаждений на землях населенных пунктов;
• уплаты ввозных таможенных пошлин и налога на добавленную стоимость (кроме уплаты налога на добавленную стоимость при ввозе товаров на территорию Республики Беларусь с территории Российской Федерации) при ввозе на таможенную территорию Республики Беларусь оборудования и запасных частей к нему для объектов, связанных с реализацией инвестиционного проекта;
• уплаты государственной пошлины за выдачу иностранным гражданам и лицам без гражданства, привлекаемым инвестором для реализации инвестиционного проекта, разрешений на право занятия трудовой деятельностью в Республике Беларусь, а указанные иностранные граждане и лица без гражданства — от уплаты государственной пошлины за выдачу разрешения на временное проживание в Республике Беларусь.

Отдельными Решениями Президента допускается предоставление дополнительных льгот помимо перечисленных выше.

К примеру, в области строительства на основании таких решений инвесторы могут:

• по своему усмотрению распределять, распоряжаться и свободно переводить прибыль, остающейся в распоряжении инвестора после уплаты налогов, сборов, отчислений и иных обязательных платежей в бюджет в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь;
• свободно распоряжаться имеющейся в распоряжении инвестора иностранной валютой, в том числе перевода валютных средств за пределы республики и получении ее из-за границы без обязательной продажи ее на территории Республики Беларусь;
• определять на основе переговоров без проведения подрядных торгов проектные и подрядные организации;
• применять при разработке проектной документации на строительство нормативы, действующие в других странах;
• производить строительство объектов с правом вырубки древесно-кустарниковой растительности без проведения компенсационных посадок и взимания стоимости удаляемых объектов растительного мира;

при строительстве объектов долевого строительства, в том числе жилых и (или) нежилых помещений в составе многоквартирных жилых домов, заключать договоры создания объектов долевого строительства с юридическими лицами на любом этапе проектирования и строительства таких объектов без публикации проектной декларации и обязательного привлечения физических лиц и производить изменение цены объектов долевого строительства в соответствии с условиями таких договоров.

Отдельными решениями президента инвесторы могут быть освобождены:

от отчислений, производимых в бюджет для финансирования мероприятий по переселению граждан из подлежащих сносу жилых домов, либо от безвозмездной передачи в коммунальную собственность на указанные цель части общей площади жилых помещений;

от исчисления и уплаты налога на прибыли в части прибыли, полученной от реализации объектов недвижимого имущества и имущественных прав долевой собственности на объекты недвижимости по сделкам, заключенным в рамках реализации инвестиционного проекта;

от ограничений размера прибыли, предусматриваемой инвесторами при формировании стоимости объектов долевого строительства жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе имеющих в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки.

Такие решения могут приниматься Указами Президента Республики Беларусь о реализации отдельных инвестиционных проектов индивидуально в отношении конкретного инвестора либо объекта, где могут быть предоставлены и иные льготы, не указанные выше.

Таким образом, очевидно, что для иностранных инвесторов имеется возможность выгодного вложения своих капиталов в инвестиционные проекты в сфере строительства на территории Республики Беларусь.

При этом гарантией для таких инвестиций являются взятые Республикой Беларусь на себя международные обязательства по их защите, а также принятые в республике законодательные акты, предоставляющие иностранным инвестициям существенные льготы и правовую защиту.

Со своей стороны Агентство недвижимости «Свой угол» может оказать содействие в инвестиционной деятельности иностранным инвесторам.

Агентство располагает специалистами имеющими опыт в реализации инвестиционных проектов по строительству объектов на территории Республики Беларусь. Такой опыт включает в себя создание предприятий с иностранными инвестициями, разработку и заключение инвестиционных договоров, подготовку проектов указов Президента Республики Беларусь о регулировании отдельных инвестиционных проектов, оптимизацию налогообложения инвестиционной деятельности, отношения с государственными органами в сфере регулирования иностранных инвестиций, а также деятельность по использованию предоставленных льгот и защиты инвестиций со стороны инвестора.

Наше агентство всегда готово прийти Вам на помощь по первому вашему требованию и обеспечит квалифицированную юридическую поддержку Вашей предпринимательской деятельности на территории Республики Беларусь.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52803

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33326

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13994

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10428

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21650

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15052

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17932

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22382

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15765

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11252

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401