Гродно: долго ли продлится падение цен на «вторичку»?

  1039

Если на протяжении 2011 года, несмотря на рост и падение спроса, цены на бывшие в употреблении квартиры в г. Гродно оставались достаточно стабильными, то в течение последних двух месяцев реальные цены продаж упали примерно на 10%. Такую ситуацию региональные риэлтеры объясняют значительным снижением спроса на жилье.

С января до конца марта 2011 года на вторичном рынке жилья г.Гродно покупатели и продавцы вели себя достаточно активно, а вот в мае — июне на рынке наблюдался почти «полный штиль». Даже такой известной на региональном рынке недвижимости риэлтерской компании, как «Фирма 2К и К», не удавалось совершить за неделю более 1−2 сделок. В октябре — ноябре покупатели активизировались, а к концу года спрос снова упал. Тем не менее, рост и падение спроса существенно не повлияли на изменение цены. До конца 2011 года цена квадратного метра квартир на вторичном рынке сохранялась примерно на уровне цен конца 2010 года и составляла порядка 700 долл. США/кв.м.

В то же время, рассказали в агентстве недвижимости, в течение последних двух месяцев в городе наблюдается снижение спроса, что уже привело к падению цен на вторичные квартиры примерно на 10%. «Сегодня продает лишь тот, кто снижает цену», — пояснили в АН «Фирма 2К и К». Так, если в конце ноября прошлого года однокомнатная квартира продавалась на рынке в среднем по цене 30 тыс. долл.США, то сегодня она стоит 28 тыс. долл.США. Осенью 2011 года двухкомнатная квартира стоила в среднем 40 тыс. долл.США, сегодня за нее дают порядка 38 тыс. долл.США. Трехкомнатные квартиры продавались за 49 — 52 тыс. долл.США, сейчас — примерно за 45 тыс. долл.США. Самую дешевую однокомнатную «хрущевку» можно купить за 22 — 24 тыс. долл.США, двухкомнатную — за 27 — 28 тыс. долл.США.

Иностранных граждан — россиян, казахов среди покупателей гродненских квартир — не много. Они составляют примерно 1% от общего количества покупателей. Минчан тоже мало. А вот желающих переехать в Минск — намного больше. В то же время, отметили в агентстве недвижимости, в последнее время жители Гродно при выборе жилья отдают предпочтение квартирам в новых домах.

Специалисты риэлтерской компании уклонились от ответа, как, на их взгляд, может развиваться ситуация на вторичном рынке жилья в этом году? Однако высказали предположение, что многое будет зависеть от экономической ситуации. Возможно, сокращение льготного кредитования и слишком высокие процентные ставки по кредитам на общих основаниях переориентируют часть покупателей снова на вторичный рынок.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4054

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4824

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22604

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12197

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14504

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10492

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24283

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

5931

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

1996

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1623

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7318

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67662

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2097

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290