Гродно: долго ли продлится падение цен на «вторичку»?

  1039

Если на протяжении 2011 года, несмотря на рост и падение спроса, цены на бывшие в употреблении квартиры в г. Гродно оставались достаточно стабильными, то в течение последних двух месяцев реальные цены продаж упали примерно на 10%. Такую ситуацию региональные риэлтеры объясняют значительным снижением спроса на жилье.

С января до конца марта 2011 года на вторичном рынке жилья г.Гродно покупатели и продавцы вели себя достаточно активно, а вот в мае — июне на рынке наблюдался почти «полный штиль». Даже такой известной на региональном рынке недвижимости риэлтерской компании, как «Фирма 2К и К», не удавалось совершить за неделю более 1−2 сделок. В октябре — ноябре покупатели активизировались, а к концу года спрос снова упал. Тем не менее, рост и падение спроса существенно не повлияли на изменение цены. До конца 2011 года цена квадратного метра квартир на вторичном рынке сохранялась примерно на уровне цен конца 2010 года и составляла порядка 700 долл. США/кв.м.

В то же время, рассказали в агентстве недвижимости, в течение последних двух месяцев в городе наблюдается снижение спроса, что уже привело к падению цен на вторичные квартиры примерно на 10%. «Сегодня продает лишь тот, кто снижает цену», — пояснили в АН «Фирма 2К и К». Так, если в конце ноября прошлого года однокомнатная квартира продавалась на рынке в среднем по цене 30 тыс. долл.США, то сегодня она стоит 28 тыс. долл.США. Осенью 2011 года двухкомнатная квартира стоила в среднем 40 тыс. долл.США, сегодня за нее дают порядка 38 тыс. долл.США. Трехкомнатные квартиры продавались за 49 — 52 тыс. долл.США, сейчас — примерно за 45 тыс. долл.США. Самую дешевую однокомнатную «хрущевку» можно купить за 22 — 24 тыс. долл.США, двухкомнатную — за 27 — 28 тыс. долл.США.

Иностранных граждан — россиян, казахов среди покупателей гродненских квартир — не много. Они составляют примерно 1% от общего количества покупателей. Минчан тоже мало. А вот желающих переехать в Минск — намного больше. В то же время, отметили в агентстве недвижимости, в последнее время жители Гродно при выборе жилья отдают предпочтение квартирам в новых домах.

Специалисты риэлтерской компании уклонились от ответа, как, на их взгляд, может развиваться ситуация на вторичном рынке жилья в этом году? Однако высказали предположение, что многое будет зависеть от экономической ситуации. Возможно, сокращение льготного кредитования и слишком высокие процентные ставки по кредитам на общих основаниях переориентируют часть покупателей снова на вторичный рынок.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46521

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29761

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12681

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12235

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3694

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1930

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8238

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4633

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72120

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5158

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124