Гродно: долго ли продлится падение цен на «вторичку»?

  1039

Если на протяжении 2011 года, несмотря на рост и падение спроса, цены на бывшие в употреблении квартиры в г. Гродно оставались достаточно стабильными, то в течение последних двух месяцев реальные цены продаж упали примерно на 10%. Такую ситуацию региональные риэлтеры объясняют значительным снижением спроса на жилье.

С января до конца марта 2011 года на вторичном рынке жилья г.Гродно покупатели и продавцы вели себя достаточно активно, а вот в мае — июне на рынке наблюдался почти «полный штиль». Даже такой известной на региональном рынке недвижимости риэлтерской компании, как «Фирма 2К и К», не удавалось совершить за неделю более 1−2 сделок. В октябре — ноябре покупатели активизировались, а к концу года спрос снова упал. Тем не менее, рост и падение спроса существенно не повлияли на изменение цены. До конца 2011 года цена квадратного метра квартир на вторичном рынке сохранялась примерно на уровне цен конца 2010 года и составляла порядка 700 долл. США/кв.м.

В то же время, рассказали в агентстве недвижимости, в течение последних двух месяцев в городе наблюдается снижение спроса, что уже привело к падению цен на вторичные квартиры примерно на 10%. «Сегодня продает лишь тот, кто снижает цену», — пояснили в АН «Фирма 2К и К». Так, если в конце ноября прошлого года однокомнатная квартира продавалась на рынке в среднем по цене 30 тыс. долл.США, то сегодня она стоит 28 тыс. долл.США. Осенью 2011 года двухкомнатная квартира стоила в среднем 40 тыс. долл.США, сегодня за нее дают порядка 38 тыс. долл.США. Трехкомнатные квартиры продавались за 49 — 52 тыс. долл.США, сейчас — примерно за 45 тыс. долл.США. Самую дешевую однокомнатную «хрущевку» можно купить за 22 — 24 тыс. долл.США, двухкомнатную — за 27 — 28 тыс. долл.США.

Иностранных граждан — россиян, казахов среди покупателей гродненских квартир — не много. Они составляют примерно 1% от общего количества покупателей. Минчан тоже мало. А вот желающих переехать в Минск — намного больше. В то же время, отметили в агентстве недвижимости, в последнее время жители Гродно при выборе жилья отдают предпочтение квартирам в новых домах.

Специалисты риэлтерской компании уклонились от ответа, как, на их взгляд, может развиваться ситуация на вторичном рынке жилья в этом году? Однако высказали предположение, что многое будет зависеть от экономической ситуации. Возможно, сокращение льготного кредитования и слишком высокие процентные ставки по кредитам на общих основаниях переориентируют часть покупателей снова на вторичный рынок.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

88533

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

54319

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

38815

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

9405

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

10308

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

11861

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

17683

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

7576

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124