Не удаётся найти офис от 500 м²? Есть решение!

  420

Легко ли в Минске найти просторный офис?

Спрос на коммерческую недвижимость напрямую зависит от того, как идут дела в экономике. Например, если в стране наблюдается экономический подъем, и бизнес развивается, увеличивая штат сотрудников, то спрос на офисы в аренду или собственность растет. В кризисные периоды наоборот, сокращается штат, закрываются подразделения, и офисные площади высвобождаются, спрос падает.

Так вот, судя по спросу на офисные помещения, крупный бизнес в Беларуси есть и постепенно развивается. Несмотря на все сложности.

Спрос

По данным аналитического центра группы компаний «Твоя Столица» в 2011 году число заявок на офисы свыше 1000 кв.м. в аренду выросло по сравнению с 2010 годом почти в 2 раза. Необходимо понимать, что 5−6 компаний с подобным спросом способны целиком заполнить бизнес-центр среднего масштаба площадью 6000−9000 кв.м.

Предложение

В настоящее время основное предложение на рынке офисной недвижимости ориентировано на мелкий и средний бизнес, который количественно преобладает. Найти хорошее готовое помещение площадью 50−100 кв.м. гораздо проще, чем 500−1000 кв.м. Более того, готовых качественных помещений площадью от 1000 кв.м., расположенных в пределах второго транспортного кольца, вообще на рынке может не оказаться.

Проблема

К сожалению, диспропорция спроса и предложения на крупные помещения в аренду от 1000 кв.м. будет сохраняться и в ближайшие годы. Причина в том, что лишь единичные застройщики бизнес-центров могут позволить себе строить объекты без привлечения дольщиков. Подавляющее большинство застройщиков распродает площади по 50 — 200 кв.м. еще на этапах строительства.

Есть выход

Что же делать крупным развивающимся компаниям, которые ищут офис от 1000 кв.м. Мы рекомендуем рассмотреть вариант приобретения помещений по схеме долевого строительства в качественных объектах.

У долевого строительства есть минус — это риск затягивания срока ввода объекта в эксплуатацию. Однако этот риск можно нивелировать за счет тщательного выбора компании-застройщика или вхождения в проекты на финальных стадиях строительства.

Но у этого варианта есть и ряд достойных внимания преимуществ:

— Есть из чего выбрать. «ТВОЯ СТОЛИЦА • НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» реализует большие площади от надежных компаний — застройщиков в бизнес-центрах Титан, Волна, Оптима, Клевер Парк (один из немногих объектов на рынке с предложением больших площадей в аренду).

-Достаточно низкая цена предложения.

-Рассрочка платежей.

-Возможность выполнить внутреннюю отделку и дизайн помещений согласно корпоративным требованиям.

-Возможность получить банковский кредит под залог готового объекта, оптимизировать налоги по схеме обратного лизинга.

-При отсутствии потребности в данном объекте в будущем его можно сдавать в аренду или продать. Такое предложение будет востребованным на рынке, потому что в сегменте аренды офисов 1000 кв.м. и более сохранится дефицит ещё ближайшие несколько лет. Кроме того, спрос на аренду и покупку офисов более мелкой нарезки в Минске постоянный.

Таким образом

В ближайшие 3−4 года крупным компаниям крайне сложно будет арендовать качественное готовое помещение большой площади. Один из выходов — это приобретение офиса в собственность по схеме долевого строительства в бизнес-центрах. В дальнейшем он может быть использован для собственных нужд, для сдачи в аренду либо продан.

»Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

Телефоны: (8−017) 284−04−45, (8−029) 379−09−09

Cайт: www.t-s.by

Корпоративный блог: www.blog.t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

156816

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

13142

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56957

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5743

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

18915

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

4328

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6468

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5272

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65545

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1028

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

970

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883