Нужен новый офис? Как быть: арендовать или строить?

  1636

Сегодня любой инвестор, принимая решение об открытии нового офиса, стоит перед выбором: что лучше — арендовать помещение или строить? А если строить, то по какой цене?

Практика показывает, что в последнее время все большее количество инвесторов, задумываясь о расширении своего бизнеса и об открытии нового офиса, отдают предпочтение строительству. Другое дело, каким критериям должно соответствовать предложение застройщика, чтобы вложенные в строительство деньги себя оправдали? Мнения опрошенных нами инвесторов, которые решали подобную задачу, разошлись.

Григорий Сокольчук, учредитель УП «Диктум» :

— Местоположение бизнес-центра — главный фактор, влияющий на принятие решения о долевом строительстве офиса. УП «ДИКТУМ» — компания, которая в первую очередь ориентируется на потребителя. В течение дня на общественном, личном и служебном транспорте в наш офис приезжает большое количество посетителей как из Минска, так и с других регионов республики. И чем проще к нам добраться, тем больше у нас клиентов — а значит, выше прибыль. Ведь центр города — не резиновый, он уже застроен и не может разместить всех желающих. Поэтому для себя мы искали вариант возле кольцевой автодороги. Важно, чтобы бизнес-центр находился на пересечении основных дорог и магистралей. При этом рядом должна находиться остановка общественного транспорта, а в идеале — и метро. На мой взгляд, местоположение офиса влияет и на атмосферу в коллективе: чем легче добираться, тем лучше настроение сотрудников.

Сергей Абакунчик, управляющий партнер Группы компаний «ПЯТЬ КЛЮЧЕЙ»:

— Среди множества факторов на выбор коммерческой недвижимости, в первую очередь, влияет репутация девелопера: от профессионального опыта до индивидуального подхода и просто красивой улыбки девушки в компании застройщика. Печальный опыт показал, как зачастую рекламируемые первоклассные объекты превращались в долгострои, да и качество строительства не соответствовало заявленному. Опыт компании на рынке, предыдущие реализованные проекты — основная гарантия того, что строительство объекта завершится в срок, и объект будет высококачественным.

Сергей Якорнов, заместитель директора по финансам ООО «Палитра»:

— Конечно, цена и местоположение — вопросы номер 1. Но и они зависят от стиля общения с девелопером. Строительство офиса или квартиры — непростая задача. Я сказал бы даже, что это целый этап в жизни. В ходе строительства возникает много вопросов, решение которых зависит исключительно от сотрудников компании-застройщика. Это и инженерные, и проектные, и финансовые вопросы. Важно, чтобы они не просто решались, а решались спокойно, с пониманием дела. Вопрос прозрачности отношений и работы напрямую, без посредников выходит на передний план, и комфорт прямого общения во многом определяет успех совместной работы.

Дмитрий Степанчиков, директор ООО «Медиа Истэйт»:

— Для современной IT-компании приоритет — современные коммуникации. Это система кондиционирования, отопление, вентиляция, возможность увеличения электрических мощностей, обеспечение здания оптикой, xPON телефония. Более того, по корпоративным нормам международных компаний необходима возможность замены применяемых в строительстве материалов — от кабельных сетей до отделочных материалов. Это обеспечивает корпоративные нормы, эстетику офиса, соответствие особым требованиям IT-компаний. Так что наличие в предложении от проектировщика возможностей по расширению телекоммуникаций, изменений планировки, включение в состав проекта дополнительных разделов (СКС, видео, контроль доступа) — для нас определяющие критерии при выборе компании-застройщика.

Мнение эксперта:

Игорь Портнов, генеральный директор компании «А1Девелопмент», застройщик бизнес-центра «Порт»:

— Сегодня многие застройщики работают по накатанной и привычной схеме. В результате мы получаем бизнес-центры, куда не только иностранные инвесторы, но и местные бизнесмены не желают вкладывать деньги. Поэтому застройщику необходимо отслеживать спрос не только на отечественном рынке, но и знать международные тренды. Например, сейчас IT-компании — «законодатели моды» в плане технических требований к офисам — высокоскоростные телекоммуникации, экологичные отделочные материалы, планировка open-space. Для них это не просто дань моде, а необходимость для работы.

Еще одним безусловным требованием, предъявляемым сегодня любым инвестором к офисам, является индивидуальный подход к их планировке. Офис должен соответствовать бренду компании, отличаться от помещений конкурентов, отражать корпоративный дух коллектива. Индивидуальность подхода достигается совместной работой — клиент — застройщик, позитивным и открытым общением. Если девелоперу не будет чего предложить, то не стоит ждать и инвестиций.

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27414

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17137

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32379

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16127

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17294

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883