Почему в столице минимальный спрос на земельные участки в частную собственность?

  2025   2

16 марта 2012 года Минский городской центр недвижимости провел открытый аукцион по продаже земельных участков в частную собственность в г. Минске для строительства индивидуальных жилых домов. На торги было выставлено 10 участков, из которых продано только 2, да и то без торгов.

Итак, 16 марта на торги было выставлено 4 земельных участка в Заводском районе столицы: 2 участка — по ул. Фучика, 1 и 7; 1 — по 1-му Подшипниковому переулку, 21 и 1 участок — по 1-му Детскому переулку, 15, а также 6 земельных участков в Советском районе: 1 участок по ул. 1-й Поселковой, 97 и 5 участков — в квартале ул. Папернянская — Иодковская — Проектируемая.

По самой высокой начальной цене на аукцион был выставлен участок по ул. 1-я Поселковая, 97 — за 771 496 320 руб. Начальные цены на остальные участки варьировали в пределах от 366 796 960 руб. до 488 405 420 руб.

На аукционе было реализовано 2 земельных участка единственным заявителям по начальной цене, увеличенной на 5%. Один из них расположен по 1-му Подшипниковому переулку, 21 (начальная цена — 410 150 720 руб.), который был выставлен на аукцион впервые. Второй — по ул. 1-й Поселковой, 97. Этот участок, как, впрочем, и участки по ул. Фучика и в квартале улиц Папернянской — Иодковской — Проектируемой, были выставлены на аукцион повторно.

Так почему же в столице, где очередь нуждающихся граждан растянулась на долгие годы, не находятся желающие купить земельные участки для строительства собственного дома? Неужели потенциальных покупателей отпугивают только высокие начальные цены, которые, кстати, соответствуют кадастровой стоимости земельных участков и не могут быть ниже?

Как пояснила Порталу Realt.by Ольга Сенкевич, начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов Минского городского центра недвижимости (МГЦН), учитывая то, что в столице свободные земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов предоставляются только многодетным семьям, на подобные аукционы попадают лишь единичные участки, от которых отказываются даже эти семьи. Нельзя сказать, что все эти участки очень «проблемные». Но некоторые из них имеют свои сложности в освоении (тяжелая почва, дорогая стоимость нулевого цикла и др.). Другие участки расположены в непривлекательных местах. Даже если и находятся обеспеченные люди, которые хотят и могли бы построить дом в городе, их не устраивает месторасположение данных участков и окружение. Ведь, покупая земельный участок, человек одновременно выбирает и соседей. Он хочет жить в близком своему положению социуме. С другой стороны, уточнила О. Сенчук, в городе находится ограниченное количество свободных земельных участков, поэтому нет и особого выбора. Некоторые участки имеют очень маленькую площадь, к примеру, 4 кв. метра, что также не привлекает покупателей.

Напомним, что, например, в прошлом году на аукционах по продаже участков в частную собственность в столице было продано всего 4 земельных участка: в районе Цнянского водохранилища (бывшая деревня Цна), по ул. Федотова, Иркутской и Фучика, 2. Все участки проданы единственным заявителям.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5278

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8334

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6953

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11466

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6858

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8288

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20622

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897