Долевое строительство: заказчиков и подрядчиков будут проверять на финансовую состоятельность

  727

По предложению Комитета госконтроля определен механизм контроля со стороны местных органов власти за выполнением заказчиками и подрядчиками обязательств по договорам на строительство жилья.

В частности, установлены дополнительные требования к застройщикам, осуществляющим долевое строительство многоквартирных жилых домов, а также установлена их обязанность представлять местным исполнительным и распорядительным органам сведения, связанные с организацией долевого строительства таких домов и иных объектов недвижимости, связанных с ними.

Как сообщает пресс-служба Комитета госконтроля, проведенные в 2011 году проверки показали, что в строительной сфере отсутствует должный контроля со стороны местных органов власти. Выявлены грубые нарушения законодательства при заключении и исполнении договоров создания объектов долевого строительства. Вскрыты факты неуказания в опубликованных в СМИ проектных декларациях сведений о ценах на объекты долевого строительства. При этом заключение договоров с дольщиками осуществлялось по ценам, рассчитанным на основании сметной документации, не прошедшей государственную экспертизу, а при формировании цен применялись необоснованные повышающие коэффициенты (к заработной плате, накладным расходам и др.). В ряде случаев для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в нарушение законодательства в цену жилых помещений закладывался размер прибыли, превышающий 5%.

Также имели место нарушения при привлечении и расходовании средств, перечисленных участниками долевого строительства. Например, выявлялись факты, когда застройщик продолжал привлекать денежные средства дольщиков, имея задолженность по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в бюджет.

В отдельных случаях застройщиком не обеспечивалось полное зачисление денежных средств дольщиков на открытый для этих целей специальный счет, а поступившие на этот счет средства использовались не по целевому назначению. Например, на оплату затрат, не предусмотренных проектно-сметной документацией на строительство многоквартирных жилых домов (на погашение кредитов, выданных на текущую деятельность, и процентов за пользование ими, внесение арендной платы, лизинговых платежей и др.).

Чтобы ликвидировать данные недопущения, Советом Министров принято соответствующее постановление от 8 ноября 2011 г. № 1497 (вступило в силу с 22 февраля 2012 г.). Согласно документу застройщик обязан ежеквартально представлять в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший разрешительную документацию на долевое строительство, сведения о многоквартирном жилом доме и иных связанных с домом объектах недвижимости, строящихся застройщиком; использовании застройщиком привлеченных денежных средств дольщиков; фактическом выполнении (соблюдении) нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

72292

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

45332

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

21914

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

12450

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

15898

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

14835

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

16232

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

120030

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

32678

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

5631

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

16278

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14249

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76232

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4943

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8534

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706