Мигранты скупают дешевые новостройки в пригородах

  684   6

Эксперты столичного рынка жилья компании «Вива Консалт» констатируют, что миграция населения влияет на «доступное жилье».

Как отметил Юрий Жарков, директор компании «Вива Консалт», стабильный интерес к программе «Доступное жилье» проявляют приезжие граждане. Так, например, внутренняя статистика компании «Вива Консалт», одного из самых заметных участников столичного рынка недвижимости, свидетельствует, что программа «Доступное жилье», разработанная в целях обеспечения жителей Минска собственными квартирами по лояльной цене, пока что пользуется неожиданно высоким спросом со стороны приезжих. Более трети заключивших договора на строительство квартир в новых домах в спальных микрорайонах Минска и ближайших пригородах (Боровляны, Сеница) — не «коренные» минчане.

«Мы этому обстоятельству только рады. Это означает, что в Минск едут те, кто способен на многое: все-таки заработать на квартиру, пусть даже по таким привлекательным ценам, как по программе „Доступное жилье“, без какой-либо господдержки довольно непросто», — комментирует Юрий Жарков, директор компании «Вива Консалт».

«Миграция — естественное движение населения. Как говорится, рыба ищет, где глубже, а человек — где лучше. Но дело даже не в этом. А в том, что без постоянного притока извне столица не сможет развиваться. Как любому мегаполису, Минску нужна свежая кровь, и нужна постоянно. Поэтому извечные противоречия, кто из жителей минского ареала более „коренной“, в скором времени отойдут в прошлое, потому что роли… диаметрально изменятся. Процесс субурбанизации — абсолютно закономерный в наше время, и если сами минчане будут держаться за свои столичные квартиры, ожидая утопической помощи государства, они не успеют оглянуться, как окажутся вытесненными за пределы города», — утверждает г-н Жарков.

Со стороны властей жилищный вопрос пока что решается за счет «обратной миграции»: минчанам-очередникам предложили переселиться в города-спутники — Смолевичи, Фаниполь, Заславль и др. Правда, бонусом к вынужденному переселению прилагается возможность суперльготного кредита. Но за год, прошедший после вступления в силу данного предложения, не удалось сформировать ни одного «спутникового» ЖСПК. «Это говорит о том, что минчане предпочитают и дальше тесниться, проживая в условиях якобы недостаточной обеспеченности жильем, но… не уступать. А пока очередники ждут новых льгот, «доступное жилье» раскупается их «конкурентами» из регионов. Ведь сегодня по этой программе еще можно купить квартиру от 6 млн руб./кв.м. Вполне вероятно, что, когда минчане опомнятся, в ближайшем ареале столицы не останется свободных мест для застройки, и цены в результате сильно изменятся. Тогда города-спутники покажутся уже не столь пессимистичной перспективой, а жители «ближнего замкадья» получат лучший статус, нежели их бывшие «соперники».

Справка: По данным Национального статистического комитета Республики Беларусь наибольшие показатели иммиграции в г. Минск (за 2005−2009 годы) соответствуют Минской (24 664 чел.), Брестской (13 471 чел.) и Гродненской (11 099 чел.) областям. Из Гомельской области за то же время прибыло на постоянное место жительства в Минск 9 798 чел., из Витебской — 9 723, из Могилевской — 8382 чел. На 1 марта 2012 года население столицы составило 1 886,8 тыс. чел., с учетом студентов и приезжающих на работу граждан — порядка 2,3 млн. Минск — единственный крупный город Беларуси, демонстрирующий постоянный естественный прирост населения. Вместе с тем, обеспеченность минчан жильем продолжает оставаться недостаточной, составляя одну из самых низких цифр в республике (20,4 кв. м общей площади на 1 жителя).

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34626

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21223

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

109026

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21160

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8716

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44010

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5537

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2447

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8666

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69446

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2168

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3377

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124