Когда в столице будет сформирован цивилизованный рынок коммерческой недвижимости?

  534

Учитывая то, что в настоящее время в г. Минске еще не сформирован полноценный рынок коммерческой недвижимости, компании строят помещения долевым способом. Хотя во всем мире предпочтение отдается аренде.

Как рассказал Realt.by руководитель компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Юрий Попов, сегодня в Минске компании, в том числе представительства международных компаний, предпочитают арендовать офисные помещения. Собственно, так происходит во всем мире. Объект административного назначения строится с целью дальнейшей сдачи его в аренду. И это правильно, считает Ю.Попов. «Зачем покупать помещение? А если через год-другой компания захочет переехать в другое место или примет решение о расширении штата? — рассуждает специалист.

Другое дело, что сегодня на минском рынке коммерческой недвижимости наблюдается дефицит качественных площадей, сдающихсяв аренду, особенно в бизнес-центрах класса «А». Поэтому, в частности, крупные компании, имеющие свободные ресурсы, приобретают помещения в собственность, в том числе по схеме долевого строительства.

В этом случае надо очень ответственно и взвешенно подходить к выбору партнера по «долевке», считает Ю.Попов. Предпочтение надо отдавать девелоперам, давно работающим на рынке и имеющим хорошую деловую репутацию.

По мере развития рынка компания сможет арендовать другие помещения, а построенный объект или продать, или сдать в аренду. Таким образом, строительство не будет обременительным для компании с точки зрения финансовых вложений.

Аналогичная ситуация сохраняется и на рынке складов, отметил Ю.Попов. Качественных складских объектов пока на рынке очень мало, хотя требования к логистическим услугам, прежде всего со стороны белорусских крупных компаний, с каждым днем растут. Сегодня компании не удовлетворены складами, построенными в 70- 80-е годы прошлого столетия. Они заинтересованы в качественном сервисе и качественном хранении и обработке товара. Поэтому, считает руководитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса», современные логистические комплексы будут востребованы.

Учитывая ситуацию, девелоперы все чаще выходят на рынок с предложением построить складской, производственно- складской объект «под ключ». При этом девелопер разрабатывает проект, «привязывает» его к участку, получает всю разрешительную документацию и возводит объект, соответствующий специфическим требованиям инвестора. В некоторых случаях аффилированная компания девелопера оказывает логистические услуги после завершения объекта строительством.

Говоря о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости, Ю. Попов сказал, что в 2007 году было предположение, что рынок сформируется к 2012 году. И если бы не кризис 2009 года, так, скорее всего, и произошло бы. «Несмотря на экономический и финансовый кризис, который случился в прошлом году, к 2015 году рынок коммерческой недвижимости должен сформироваться. Уже сейчас на рынке есть объекты, построенные по классической схеме, т. е. принадлежащие одному собственнику и управляемые управляющими компаниями. Как Вы, наверняка, заметили, эта схема характерна для рынка торговой недвижимости столицы. Практически все современные торгово-развлекательные и торговые центры в Минске строятся без привлечения дольщиков. Такие объекты как раз и формируют рынок коммерческой недвижимости», — заключил Ю.Попов.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

37984

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62782

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13150

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35533

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48184

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1745

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23452

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95050

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19699

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35348

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26493

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21112

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2221

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9638

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17417

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9201

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12281

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24484