Когда в столице будет сформирован цивилизованный рынок коммерческой недвижимости?

  534

Учитывая то, что в настоящее время в г. Минске еще не сформирован полноценный рынок коммерческой недвижимости, компании строят помещения долевым способом. Хотя во всем мире предпочтение отдается аренде.

Как рассказал Realt.by руководитель компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Юрий Попов, сегодня в Минске компании, в том числе представительства международных компаний, предпочитают арендовать офисные помещения. Собственно, так происходит во всем мире. Объект административного назначения строится с целью дальнейшей сдачи его в аренду. И это правильно, считает Ю.Попов. «Зачем покупать помещение? А если через год-другой компания захочет переехать в другое место или примет решение о расширении штата? — рассуждает специалист.

Другое дело, что сегодня на минском рынке коммерческой недвижимости наблюдается дефицит качественных площадей, сдающихсяв аренду, особенно в бизнес-центрах класса «А». Поэтому, в частности, крупные компании, имеющие свободные ресурсы, приобретают помещения в собственность, в том числе по схеме долевого строительства.

В этом случае надо очень ответственно и взвешенно подходить к выбору партнера по «долевке», считает Ю.Попов. Предпочтение надо отдавать девелоперам, давно работающим на рынке и имеющим хорошую деловую репутацию.

По мере развития рынка компания сможет арендовать другие помещения, а построенный объект или продать, или сдать в аренду. Таким образом, строительство не будет обременительным для компании с точки зрения финансовых вложений.

Аналогичная ситуация сохраняется и на рынке складов, отметил Ю.Попов. Качественных складских объектов пока на рынке очень мало, хотя требования к логистическим услугам, прежде всего со стороны белорусских крупных компаний, с каждым днем растут. Сегодня компании не удовлетворены складами, построенными в 70- 80-е годы прошлого столетия. Они заинтересованы в качественном сервисе и качественном хранении и обработке товара. Поэтому, считает руководитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса», современные логистические комплексы будут востребованы.

Учитывая ситуацию, девелоперы все чаще выходят на рынок с предложением построить складской, производственно- складской объект «под ключ». При этом девелопер разрабатывает проект, «привязывает» его к участку, получает всю разрешительную документацию и возводит объект, соответствующий специфическим требованиям инвестора. В некоторых случаях аффилированная компания девелопера оказывает логистические услуги после завершения объекта строительством.

Говоря о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости, Ю. Попов сказал, что в 2007 году было предположение, что рынок сформируется к 2012 году. И если бы не кризис 2009 года, так, скорее всего, и произошло бы. «Несмотря на экономический и финансовый кризис, который случился в прошлом году, к 2015 году рынок коммерческой недвижимости должен сформироваться. Уже сейчас на рынке есть объекты, построенные по классической схеме, т. е. принадлежащие одному собственнику и управляемые управляющими компаниями. Как Вы, наверняка, заметили, эта схема характерна для рынка торговой недвижимости столицы. Практически все современные торгово-развлекательные и торговые центры в Минске строятся без привлечения дольщиков. Такие объекты как раз и формируют рынок коммерческой недвижимости», — заключил Ю.Попов.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6879

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12378

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1658

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8394

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13489

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

17589

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

25090

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

6583

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

1828

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457