По каким ценам в столице можно купить и арендовать офис?

  816   2

Несмотря на кризис, в прошлом году ситуация на рынке коммерческой недвижимости оставалась достаточно стабильная. Никаких резких колебаний арендных ставок не наблюдается и в текущем году. По оценкам экспертов рынка, ставки сохраняются примерно на уровне прошлого года.

Как известно, активность на рынке офисной недвижимости напрямую зависит от того, насколько хорошо или плохо идут дела в экономике страны. Прошлый год был достаточно не типичным для минского рынка коммерческой недвижимости. На фоне того, как новый виток кризиса начал набирать обороты в 2011 году, цены на офисную недвижимость должны были пойти вниз. Однако этого не произошло. Вопреки рыночным законам спрос на офисы существенно возрос. Эта ситуация была обусловлена тем, что подавляющее большинство компаний, имеющих в наличии белорусские рубли, стремились их быстро во что-то вложить, в том числе в коммерческую недвижимость. Поэтому резкого обвала цен не произошло.

Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by Юрий Попов, руководитель компании «ТВОЯ СТОЛИЦА·НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА», цены на объекты коммерческой недвижимости, строящиеся долевым способом, снизились за 2011 год в среднем на 17%. Это весьма скромное падение по сравнению с кризисным 2009 годом, когда цены на долевку рухнули на 40−60%.

Приведем более подробную информацию по ценам и ставкам аренды на коммерческую недвижимость и их динамике в 2011—2012 годах.

Цены на объекты административного назначения по схеме долевого строительства (первичный рынок)

С января 2011 года по март 2012 года цены оставались практически стабильными. Цена квадратного метра объектов, принадлежащих к классу «А», в начале 2011 года составляла в среднем 2500 долл.США. Правда, в январе и феврале 2012 года она снизилась до 2150 долл. США, однако в марте снова выросла примерно до 2500 долл.США.

Что касается объектов класса «В», то цена квадратного метра на них в 2011 году варьировала в пределах 2000−2200 долл.США. Но с осени прошлого года по март текущего года стала наблюдаться тенденция постепенно снижения цен примерно до уровня 1800 долл. США/кв.м.

Наибольшим колебаниям были подвержены цены на объекты класса «С». Так, с примерно 1500 долл. США/кв.м в начале 2011 года к лету того же года они выросли до 2000 долл. США/кв.м. Однако уже с октября прошлого года по март текущего года они сохраняются на уровне порядка 1550 долл. США/кв.м.

Цены на готовые офисные помещения (вторичный рынок)

Цены на офисы класса «В» и «С» на вторичном рынке с июля 2011 года по март 2012 года немного выросли и сейчас находятся в пределах 1400 — 2500 долл. США/кв.м.

Вторичного рынка офисных помещений класса «А» в Минске на данный момент практически нет.

Арендные ставки на административную недвижимость

В бизнес-центрах класса «А» ставки аренды в настоящее время составляют в среднем 30 евро/кв.м в месяц (с НДС, без учета прочих платежей). Примерно на таком же уровне они находились и в первой половине 2011 года.

В административных зданиях класса «В» средние ставки сейчас находятся на уровне 15−16 евро/кв.м в месяц, класса «С» — 12−14 евро/кв.м в месяц. Снижение ставок было плавным и на данный момент составило порядка 15% к среднему уровню прошлого года, к началу прошлого года — 22%.

Арендные ставки на объекты складской недвижимости

Кризис 2011 года почти не оказал никакого влияния на изменение арендных ставок в сегменте складской недвижимости. Большая часть складов, возводимых в настоящее время, относятся к классам «В» и «В+». Ставки арендной платы в подобных объектах колеблются от 7,5 до 10 евро/кв.м в месяц. При оказании логистических услуг (например, ответственное хранение) они, естественно, повышаются.

Итак, в 2011 году рынок коммерческой недвижимости был гораздо более стабилен по сравнению с 2009 годом. По мнению экспертов рынка, в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости Минска отсутствуют очевидные факторы, которые смогли бы повлиять на значительное снижение цен и ставок аренды в течение 2012 года.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33869

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20687

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108325

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20843

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8569

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43716

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4387

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2356

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8570

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69336

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2132

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3296

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124