Вторичный рынок жилья не сдает позиции
646 19Несмотря на многие пессимистические прогнозы о серьезном падении цен на вторичном рынке жилья, в первом квартале 2012 года ничего подобного не произошло. Более того, по мнению специалистов рынка, пока нет видимых причин и для дальнейшего существенного падения цен.
Если говорить о ценах предложения квартир, то по данным статистики Портала Realt.by за три первых месяца 2012 года они, по сути, не изменились. Так, если на 1 января 2012 года средняя цена предложения составляла 1289 долл. США/кв.м, то на 1 апреля — 1287 долл.США.
Как отметил в беседе с журналистом Портала Realt.by Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН», председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», в течение первого квартала 2012 года на вторичном рынке жилья наблюдалась достаточно высокая активность покупателей. «Это радует, а также позволяет агентствам недвижимости пока „держаться на плаву“. В марте на рынке был некоторый ажиотаж, вызванный повышением размера базовой величины и госпошлины в нотариальных конторах и агентствах по госрегистрации и земельному кадастру», — сказал Н.Простолупов. По словам директора АН «БелЦТН», на протяжении трех месяцев никаких существенных изменений цен не произошло. Причем это относится как к ценам предложения, так и реальным ценам продаж. В то же время, заметно, что продавцы и покупатели волнуются и ожидают каких-то перемен.
— Сейчас наибольшую озабоченность у участников рынка вызывает то, что у застройщиков появляется все больше предложений по цене квадратного метра ниже 1000 долл.США. Поэтому если исходить из этой тенденции, то цены на вторичное жилье должны были упасть уже полгода назад. Но этого не произошло. — отметил Н.Простолупов. — И это противоречит законам экономики и логики. По всей видимости, в нынешних условиях больше работает психологический фактор. На поведении продавцов и покупателей сказываются и многочисленные заявления властей о снижении объемов жилищного строительства. Думаю, что в ближайшее время на рынке не произойдет никаких существенных перемен, и он будет находиться в таком же состоянии, как и сегодня.
Как отметил в беседе Павел Астапеня, первый заместитель генерального директора ЦТН «ПАКОДАН», несмотря на то что цены предложения не отражают реального положения дел на рынке, одну из тенденций, говорящую о том, что цены на протяжении трех месяцев были достаточно стабильными, они все же отразили. Безусловно, добавил собеседник, цены не были абсолютно статичными. Они колебались все три месяца, но таким образом, что «мы пришли к тому, с чего начинали», то есть цены в начале апреля вернулись к уровню цен начала года. Причем данная тенденция характерна и для первичного рынка, добавил специалист. «Например, в январе месяце на рынке новостроек установились достаточно приемлемые цены, которые соответствовали экономической ситуации. В феврале и марте ряд застройщиков начали их поднимать, а в итоге сейчас мы вернулись к январским ценам», — рассказал П.Астапеня.
На сегодняшний день на вторичном рынке жилья просматривается еще одна тенденция, которую обозначил первый заместитель генерального директора ЦТН «ПАКОДАН». Она заключается в том, что если, к примеру, полгода-год назад между ценой предложения и реальной ценой продажи была достаточно существенная разница, то сейчас она совсем небольшая и составляет порядка 4%. (От автора: традиционно считается, что разница между ценой предложения и ценой продажи составляет 10−15%).
А в общем, говорить о средних ценах — дело неблагодарное, считает П.Астапеня. В первую очередь потому, что цена зависит не только от типа дома, общей площади квартиры и других существенных факторов. Влияние на ее формирование оказывают и такие факторы, как качество ремонта, соседское окружение и др. Поэтому, высказал свое мнение специалист, при выборе квартиры надо в первую очередь ориентироваться не на цены, а искать хорошего и знающего рынок риэлтера. Только он способен максимально правильно оценить квартиру.
Говоря о перспективах развития рынка, П. Астапеня сказал, что, по его мнению, по итогам текущего года на вторичном рынке жилья произойдет рост количества сделок с квартирами. За счет чего, поинтересовались мы.
— За счет сокращения количества сделок на первичном рынке, — ответил собеседник. — Люди, которые планировали улучшать свои жилищные условия на первичном рынке, переориентируются на вторичный рынок. Я не верю, что цены на вторичное жилье существенно упадут. Это может произойти только в том случае, если значительно упадут цены на первичном рынке. Но для серьезного падения цен на новостройки пока нет никаких видимых причин.
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
4130Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
137163«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36317Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14567Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19933Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12426А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25842«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16659На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10835Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений