Новостройка: конкуренция внешняя и внутренняя

  401

Сегодня на первичном рынке жилья предлагается около 90 объектов. И кажется, что выбрать квартиру довольно просто, стоит захотеть. Количество готовых, введенных в эксплуатацию домов не так велико — их не более 20. Плюс предложения вторичного рынка. Так из чего сегодня выбирает покупатель?

«Вторичное» новое

Можно выбирать между вариантами вторичного рынка. Это предложения квартир от частных лиц — совершенно новых, без отделки, где никто не жил. В основном, в панельных «социальных» домах в районах массовой застройки — Брилевичах и Каменной Горке. Есть квартиры и в каркасно-блочных домах. Их строили, как правило, с инвестиционными целями — чтобы после ввода объекта продать дороже. И продают: цена предложения такой квартирыможет составлять от 1150 до 1800 долл./кв.м.

Хорошую конкуренцию вторичному рынку здесь составляют девелоперы, чьи объекты введены в эксплуатацию.

Новостройка или… новостройка?

Сегодня большинство застройщиков предпочитает привлекатьдля строительства средства физических лиц. Реализация стартует с уровня фундамента, а иногда и раньше. Группа застройщиков, которые построили объекты преимущественно за собственные средства и теперь продают готовые квартиры, невелика. Как результат — цена на такие квартиры составляет около 1300−1350 долл./кв.м. и может доходить до 2 тыс. долл./кв.м. а

В некоторых проектах можно рассмотреть возможность приобретения квартир в готовых домах или на стадии строительства. К таким масштабным проектам относится жилой квартал «Московский» на пр. Дзержинского «Московской инвестиционной строительной компании».Сейчас здесь предлагаются квартиры сразу в четырех домах. Два из них уже введены в эксплуатацию, и в них идет реализация. Система ценообразования здесь необычная для Минска и вполне традиционная для европейских стран: чем выше квартира — тем выше ее стоимость. Потрясающие панорамные виды всегда популярны. В хорошую погоду можно увидеть Национальную библиотеку — с проспекта Дзержинского!

Фото: Щербань Константин, фотохудожник

Цена в построенных домах от 1250 до 1380 долл./кв.м.- на уровне средней по рынку. И здесь есть, за что платить. Консьерж-служба, огромный холл с красным диванчиком и зеркалом на первом этаже, большие лифты — все указывает на то, что на проекте не экономили, старались сделать его действительно комфортным. В квартирах — итальянские радиаторы и оптоволокно как обязательная составляющая современного хорошего жилья. И двери стоят сразу металлические — и жильцам удобно, и лестничные площадки выглядят аккуратно.

Конкуренции нет совсем?

Получается, и конкуренции-то никакой нет? Вот какие комментарии мы получили в отделе продаж: «Конкуренция есть, причем довольно необычная. После того как стартовали продажи в строящемся доме, мы столкнулись с таким фактом. Покупатели приходят за готовой квартирой, осматривают ее, видят красоту мест общего пользования и качество строительства и… решают приобрести квартиру в строящемся жилье! Потому, что уже увидели, как новые дома будут выглядеть. Цена там ниже на 10%. Для многих это значимая разница, чтобы подождать несколько месяцев, тем более что каркас почти готов.

Чтобы уменьшить этакую «внутреннюю конкуренцию» в проекте, уже принято решение об очередном повышении цен на строящийся объект, которое планируется с 25-го апреля».

Что ж, вполне обоснованно — здесь действительно есть, на что посмотреть, да и «шоу-румы» есть — в готовых домах. А тем, кто находится в процессе выбора квартиры, можно посоветовать съездить в этот квартал — посмотреть, какими могут быть хорошие дома.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46521

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29761

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12681

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12235

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3694

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1930

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8238

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4633

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72120

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5158

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124