Новостройка: конкуренция внешняя и внутренняя

  401

Сегодня на первичном рынке жилья предлагается около 90 объектов. И кажется, что выбрать квартиру довольно просто, стоит захотеть. Количество готовых, введенных в эксплуатацию домов не так велико — их не более 20. Плюс предложения вторичного рынка. Так из чего сегодня выбирает покупатель?

«Вторичное» новое

Можно выбирать между вариантами вторичного рынка. Это предложения квартир от частных лиц — совершенно новых, без отделки, где никто не жил. В основном, в панельных «социальных» домах в районах массовой застройки — Брилевичах и Каменной Горке. Есть квартиры и в каркасно-блочных домах. Их строили, как правило, с инвестиционными целями — чтобы после ввода объекта продать дороже. И продают: цена предложения такой квартирыможет составлять от 1150 до 1800 долл./кв.м.

Хорошую конкуренцию вторичному рынку здесь составляют девелоперы, чьи объекты введены в эксплуатацию.

Новостройка или… новостройка?

Сегодня большинство застройщиков предпочитает привлекатьдля строительства средства физических лиц. Реализация стартует с уровня фундамента, а иногда и раньше. Группа застройщиков, которые построили объекты преимущественно за собственные средства и теперь продают готовые квартиры, невелика. Как результат — цена на такие квартиры составляет около 1300−1350 долл./кв.м. и может доходить до 2 тыс. долл./кв.м. а

В некоторых проектах можно рассмотреть возможность приобретения квартир в готовых домах или на стадии строительства. К таким масштабным проектам относится жилой квартал «Московский» на пр. Дзержинского «Московской инвестиционной строительной компании».Сейчас здесь предлагаются квартиры сразу в четырех домах. Два из них уже введены в эксплуатацию, и в них идет реализация. Система ценообразования здесь необычная для Минска и вполне традиционная для европейских стран: чем выше квартира — тем выше ее стоимость. Потрясающие панорамные виды всегда популярны. В хорошую погоду можно увидеть Национальную библиотеку — с проспекта Дзержинского!

Фото: Щербань Константин, фотохудожник

Цена в построенных домах от 1250 до 1380 долл./кв.м.- на уровне средней по рынку. И здесь есть, за что платить. Консьерж-служба, огромный холл с красным диванчиком и зеркалом на первом этаже, большие лифты — все указывает на то, что на проекте не экономили, старались сделать его действительно комфортным. В квартирах — итальянские радиаторы и оптоволокно как обязательная составляющая современного хорошего жилья. И двери стоят сразу металлические — и жильцам удобно, и лестничные площадки выглядят аккуратно.

Конкуренции нет совсем?

Получается, и конкуренции-то никакой нет? Вот какие комментарии мы получили в отделе продаж: «Конкуренция есть, причем довольно необычная. После того как стартовали продажи в строящемся доме, мы столкнулись с таким фактом. Покупатели приходят за готовой квартирой, осматривают ее, видят красоту мест общего пользования и качество строительства и… решают приобрести квартиру в строящемся жилье! Потому, что уже увидели, как новые дома будут выглядеть. Цена там ниже на 10%. Для многих это значимая разница, чтобы подождать несколько месяцев, тем более что каркас почти готов.

Чтобы уменьшить этакую «внутреннюю конкуренцию» в проекте, уже принято решение об очередном повышении цен на строящийся объект, которое планируется с 25-го апреля».

Что ж, вполне обоснованно — здесь действительно есть, на что посмотреть, да и «шоу-румы» есть — в готовых домах. А тем, кто находится в процессе выбора квартиры, можно посоветовать съездить в этот квартал — посмотреть, какими могут быть хорошие дома.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

80480

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

50122

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

29885

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

3892

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

9783

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

6887

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

18402

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

32278

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

46635

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14955

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77269

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5436

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9322

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457