Недвижимость России манит инвесторов

  308

Россия переманивает инвесторов, которые вкладывают в недвижимость, из соседних стран. Отчасти благодаря растущему спросу на торговые помещения. Об этом пишет американское издание «The Wall Street Journal».

По словам Николаса Шпиро, директора консалтинговой компании «DTZ Holdings PLC» в Польше, которая занимается исследованиями рынка капитала в Центральной и Восточной Европе, «за прошлый год в России была заключена четверть всех сделок в области недвижимости в Центральной и Восточной Европе, тогда как годом ранее этот показатель составлял только 13%». В то же время в Чехии, например, доля сделок за тот же период сократилась до 12% с 25%, а в Венгрии — упала до 7,5% с 13%.

Аналитики ожидают, что такой стремительный выход России в области коммерческой недвижимости, по всей вероятности, принесет в 2007 году сделок более, чем на 5 млрд евро (в прошлом году 2,5−3 млрд евро). В России в течение последующих 2 лет должно появиться около 3 млн. кв. метров торговых помещений, половина из них — в Московском регионе. Существующий запас торговых помещений — около 2 млн. кв. метров.

По словам Даррелла Стэнфорда, директора консалтинговой фирмы «CB Richard Ellis Noble Gibbons» в Москве, «крупные инвесторы считают Россию и Москву в частности третьим самым важным европейским рынком после Лондона и Парижа».

«Инвесторов привлекает более высокая доходность недвижимости», — говорит Марк Стайлс, генеральный директор консалтинговой компании «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko» в Москве. По его словам, доходность офисных помещений на конец прошлого года составляла около 8,5%, а в торговой недвижимости — 9,5%. К 2009 году доходность может сократиться до 7−7,5% из-за притока капитала на рынок. Но даже в этом случае доходность в России останется выше, чем в западноевропейских странах, например, в Великобритании, где торговое и рыночное пространство приносит около 4%.

Как указывает «The Wall Street Journal», многие инвесторы покупают торговую недвижимость еще до завершения строительства. Так, в декабре зарегистрированная в Нидерландах компания «Rodamco Europe NV» купила у российского застройщика «Capital Partners» 50% «Метрополис», московского торгового центра площадью 80 тыс. кв. метров, за 200 млн евро. Центр должен открыться в 2008 году.

Издание также указывает, что в России есть и свои риски. Хотя законодательство относительно стабильно, рынок недвижимости до сих пор непрозрачен. Кроме того, поток местного капитала, направляемый в недвижимость, может осложнить вхождение на рынок иностранных инвесторов.

Стоит также отметить, что на сегодня самое крупное строительство в Москве — это Москва-Сити, московский ответ деловому району La Dеfense на западе Парижа. Комплекс площадью 2,5 млн. кв. метров расположен недалеко от центра Москвы.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6643

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

11994

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1577

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8039

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13116

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16184

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23607

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5638

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124