Что нам ожидать от рынка недвижимости этим летом?

  632

Чему отдать предпочтение- новостройке или вторичке?

Как отражается рост курса доллара на стоимости столичной недвижимости?

Подобные вопросы сегодня все чаще задают нам наши клиенты -говорит заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. В этой статье мы попытаемся на них ответить .

• Сегодня многие говорят о том, что после девальвации, когда национальная валюта ослабла по отношению к доллару более чем в 2 раза, на вторичном рынке практически не произошло снижения стоимости квартир.

На стоимость жилья серьезно повлиял мировой финансовый кризис 2008—2009 года, когда квадратный метр потерял до 40%. За последнее время не было значительных изменений в цене квадратного метра, даже прошлогодняя девальвация почти не отразилась на стоимости недвижимости. Так, в прошлом году, до начала роста курса доллара, стоимость жилья стандартных потребительских качеств в составляла около 1350 у.е. за кв.м. С тех пор она постоянно медленно снижается, к концу прошлого года метр подешевел на 10%, и к маю 2012 г. находится на уровне около1200 у.е. за кв.м. Думаю, что в летние месяцы он может потерять еще около 5%. Это обусловлено в некоторой мере сезонным затишьем и повышением курса доллара.

• Какова нынче стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья? Что произойдет с ней в ближайшие летние месяцы?

Мониторинг стоимости жилья на вторичном рынке мы ведем еженедельно на протяжении многих лет, и поэтому всегда можем провести сравнительный анализ состояния «вторички». Сегодня стоимость квадратного метра жилья стандартных потребительских качеств по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА^.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», около 1200 у.е. Хочется подчеркнуть, что мы приводим здесь наши данные реально проданных среднестатистических квартир, без учета стоимости дизайнерских ремонтов и дорогой мебели, включаемых, как правило, в стоимость элитных объектов. .Статистика мая: средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств составила 1185 у.е.В том числе однокомнатных квартир 1230 у.е., двухкомнатных-1165 у.е., а трехкомнатных-1160 у.е. за кв.м. Таким образом, в мае прослеживается динамика дальнейшего незначительного снижения стоимости квадратного метра жилья .

• Отражается ли сезонность на стоимости квартиры?

Действительно, несколько лет назад сезонность на рынке недвижимости имела место, обычно зимой и летом наблюдался спад активности. Сегодня наша практика продаж показывает, что периоды сезонности заметно уменьшились. Так, последние три года зимой у нас практически не было традиционного «новогоднего» затишья, количество сделок за зимние месяцы было достаточно высоким. А летнее сезонное затишье сократилось до двух месяцев: июнь и июль. Пора отпусков. В это время, конечно, есть реальная возможность поторговаться и все-таки получить более значительную скидку от продавца. А в августе, когда заканчивается вступительная компания в ВУЗы, наступает оживление спроса на недорогое жилье для студентов и рынок снова активен.

• Сильно ли отличается стоимость квадрата на вторичном рынке и на первичном -что выгоднее: купить квартиру или построить ее?

Стоимость квадратного метра «вторички» и новостроек примерно одинакова, поэтому в каждом конкретном случае необходимо взвешивать все плюсы и минусы. Конечно же, всегда хочется отдать приоритет новому жилью, но современные новостройки, как правило, отличаются большим метражом, и, следовательно, большей общей стоимостью квартиры. Плюс стоимость ремонта. Плюс время, которое необходимо ждать до сдачи дома. Вот и получается, зачастую клиенты выбирают «вторичку», как более дешевый и быстрый способ решения своего квартирного вопроса. Выбор каждый делает, исходя из своей жизненной ситуации. Если есть время подождать — конечно же первичное жилье. Если необходимо решить вопрос сегодня и срочно — вторичный рынок.

• Стоимость риэлтерской услуги — есть ли какие-то принципы ее определения и в каких цифрах она выражается?

Стоимость риелтерских услуг строго регламентирована и исчисляется согласно постановлению совета Министров Республики Беларусь № 386 от 14.03.2008 г. и доп. изменениям к нему от 08.08.2009 г., она зависит от стоимости объекта, базовой величины и курса НБРБ. Размер риэлтерской услуги для продавца составляет от 3 до 1 процента от стоимости квартиры, дома. Если это выразить в цифрах (для удобства будем использовать долларовый эквивалент), то за квартиры от 30 до 60 тыс. у.е. вы заплатите от 900 до 1500 у.е. Продажа более дорогого жилья обойдется до 2000 у.е. Элитные дома и квартиры стоимостью от 200 000 у.е. -1% от стоимости. Для покупателя квартиры стоимость комплексной риэлтерской услуги составляет 105 базовых величин, что на сегодняшний день эквивалентно 1250 у.е. В том случае, если Вы приобретаете дом с землей, сумма услуги будет больше, так как продается еще и земля. В эту услугу включены все действия агентства, направленные на защиту безопасности и имущественных интересов покупателя. Покупатель, получающий и оплачивающий комплексную риэлтерскую услугу, может бать уверен в том, что агентство недвижимости несет полную ответственность за качество оказания риелтерской услуги. Эта ответственность застрахована в государственной страховой организации. В каждом агентстве можно узнать номер его страхового полиса.

• Один необычный вопрос- сколько стоит сейчас (или по данным за последние полгода) самая дешевая и самая дорогая квартира в Минске (исходя из Вашей практики)?

Самая дорогая квартира, проданная нами в этом году, стоила 330 000 у.е.- это большая квартира в центре с мебелью и ремонтом. Можно упомянуть еще отличный коттедж в пригороде за 500 000 у.е. Самым дешевым вариантом была однокомнатная квартира в состоянии, которое «желало быть лучшим». Она продана за 29 000 у.е.

»Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

Телефоны: (8−017) 284−04−45, (8−029) 379−09−09

Cайт: www.t-s.by

Корпоративный блог: www.blog.t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

121042

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

6739

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10342

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1934

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7817

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

7987

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4173

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64193

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28481

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16275

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691