Облигации застройщика — надежные инвестиции в коммерческую недвижимость

  473

Столичный застройщик коммерческой недвижимости IDC group предложил механизм торгов, гарантирующий своим покупателям 100%-ю сохранность и приумножение вложенных денежных средств в строительство офисов и торговый помещений.

Стоит отметить, что сегодня долевое строительство коммерческой недвижимости в отличие от жилищной застройки гораздо менее регламентировано со стороны государства и на практике реализуется посредством самостоятельного заключения его участниками самых разных видов гражданских договоров, форма и содержание которых прямо не установлены законодательством. Наиболее часто застройщиками используются так называемые договоры долевого строительства, состав которых каждый из застройщиков определяет самостоятельно, в том числе в процессе переговоров с конкретными покупателями (дольщиками). В зависимости от уровня квалификации юридической службы застройщика, наличия у него практического опыта реализации проектов долевого строительства, а также степени заинтересованности сторон продавца и покупателя содержание договора долевого строительства может серьезно варьироваться. Однако в любом варианте договора покупатель (дольщик) должен понимать, что в число основных гарантий исполнения сторонами договора входит, прежде всего, его содержание, т. е. те условия, которые стороны сочтут необходимым включить в договор.

Вместе с тем, жизнь, как известно, намного разнообразней и на практике все ситуации предусмотреть уже при подписании договора не всегда представляется возможным. В этом случае на первый план выходит вопрос предоставления сторонам дополнительных гарантий исполнения заключаемого договора.

В условиях, когда на рынке наблюдается снижение деловой активности, связанное в том числе с ростом уровня коммерческих и финансовых рисков в экономике, решение данной проблемы, по нашему мнению, является одной из наиболее важных задач в построении эффективной системы продаж недвижимости.

Анализируя перечень возможных инструментов, доступных сегодня в Республике Беларусь и одновременно понятных нашим клиентам, наша компания пришла к выводу о возможности перенесения накопленного на сегодня положительного опыта продажи квартир с использованием жилищных облигаций на рынок коммерческой недвижимости. Доработав эту технологию применительно к продажам офисной и торговой недвижимости, наша компания получила в свое распоряжение механизм торгов, который практически на 100% гарантирует нашим покупателям сохранность и приумножение вложенных ими денежных средств.

Стоит, пожалуй, разъяснить суть предлагаемой схемы приобретения недвижимости на практическом примере. Сегодня одна из компаний, входящая в состав IDC Group, ООО «Эффективные инвестиции», выступает застройщиком по строительству в Минске бизнес-центра «HERMES» класса «В+». К реализации предлагаются офисные и торговые помещения, а также машино-места во встроенном подземном паркинге бизнес-центра. Одновременно застройщик организовал выпуск собственных облигаций, обеспеченных залогом недвижимости, находящейся в собственности компании. Таким залогом выступают офисные помещения, расположенные в действующем бизнес-центре в Минске и сдаваемые в аренду, т. е. представляющие собой качественный и ликвидный залог. Выпущенные ценные бумаги застройщика представляют собой корпоративные дисконтные валютные облигации, предлагаемые путем открытого размещения и предусматривающие возможность обращения на вторичном рынке.

С целью приобретения строящихся помещений в собственность дольщик (инвестор) одновременно заключает с застройщиком два договора, на долевое строительство недвижимости и покупку ценных бумаг, облигаций, застройщика. Как и в случае с жилищными облигациями цена одного квадратного метра приобретаемого офиса равна цене одной облигации. Погашение облигации производится по выбору инвестора либо путем выплаты деньгами с учетом начисленного вознаграждения в сумме дисконта, либо путем зачета на стоимость приобретаемой недвижимости. Однако с учетом срока обращения облигаций такое решение инвестору придется принимать уже тогда, когда строительство будет практически завершено, на стадии чистовых отделочных работ, когда строительные риски сведены к минимуму. В этот момент инвестор сам решает, что для него более выгодно: остаться в строительстве и получить недвижимость в собственность, либо возвратить вложенные денежные средства с учетом начисленного вознаграждения. Кроме того, в период обращения облигаций у инвестора в любой момент имеется возможность самостоятельно реализовать выкупленные облигации другому инвестору на вторичном рынке, зафиксировав собственную прибыль, и выйти из проекта без каких-либо потерь для себя, например, таких как штрафные санкции за досрочное расторжение, как это может быть в случае договора долевого строительства.

Оплата приобретаемых облигаций предлагается на условиях длительной рассрочки на период до года, что в текущих условиях высоких ставок на банковские кредиты позволяет инвестору самостоятельно выкупить весь пакет, не привлекая заемное финансирование и не обременяя себя уплатой банковских процентов.

Таким образом, предложенная схема покупки коммерческой недвижимости с использованием корпоративных облигаций застройщика обладает, несомненно, целым рядом преимуществ для покупателя:

— высокая надежность вложения средств, подкрепленная жесткими требованиями действующего законодательства в области выпуска ценных бумаг, а также наличием высококачественного ликвидного обеспечения облигаций;

— выпущенные облигации предусматривают выплату дохода их покупателям, рассчитанного в сумме дисконта между ценой покупки и ценой погашения. Выплата дохода производится в случае, если инвестор предпочитает вернуть деньги при погашении облигаций и отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве;

— возможность вторичного обращения ценных бумаг путем продажи на открытом рынке любому другому заинтересованному лицу, иначе говоря, возможность в любой момент выйти из проекта с прибылью для себя;

— длительная рассрочка при выкупе облигаций.

Подробнее о предложении Вы можете получить на сайте: www.hbc.by, а так же в отделе продаж: 8−017- 334−80−99, 8−029- 131−05−02.

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4588

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5282

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23212

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12641

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14862

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10848

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

27988

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6619

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

81294

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

1182

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7432

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67768

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2187

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706