Облигации застройщика — надежные инвестиции в коммерческую недвижимость

  473

Столичный застройщик коммерческой недвижимости IDC group предложил механизм торгов, гарантирующий своим покупателям 100%-ю сохранность и приумножение вложенных денежных средств в строительство офисов и торговый помещений.

Стоит отметить, что сегодня долевое строительство коммерческой недвижимости в отличие от жилищной застройки гораздо менее регламентировано со стороны государства и на практике реализуется посредством самостоятельного заключения его участниками самых разных видов гражданских договоров, форма и содержание которых прямо не установлены законодательством. Наиболее часто застройщиками используются так называемые договоры долевого строительства, состав которых каждый из застройщиков определяет самостоятельно, в том числе в процессе переговоров с конкретными покупателями (дольщиками). В зависимости от уровня квалификации юридической службы застройщика, наличия у него практического опыта реализации проектов долевого строительства, а также степени заинтересованности сторон продавца и покупателя содержание договора долевого строительства может серьезно варьироваться. Однако в любом варианте договора покупатель (дольщик) должен понимать, что в число основных гарантий исполнения сторонами договора входит, прежде всего, его содержание, т. е. те условия, которые стороны сочтут необходимым включить в договор.

Вместе с тем, жизнь, как известно, намного разнообразней и на практике все ситуации предусмотреть уже при подписании договора не всегда представляется возможным. В этом случае на первый план выходит вопрос предоставления сторонам дополнительных гарантий исполнения заключаемого договора.

В условиях, когда на рынке наблюдается снижение деловой активности, связанное в том числе с ростом уровня коммерческих и финансовых рисков в экономике, решение данной проблемы, по нашему мнению, является одной из наиболее важных задач в построении эффективной системы продаж недвижимости.

Анализируя перечень возможных инструментов, доступных сегодня в Республике Беларусь и одновременно понятных нашим клиентам, наша компания пришла к выводу о возможности перенесения накопленного на сегодня положительного опыта продажи квартир с использованием жилищных облигаций на рынок коммерческой недвижимости. Доработав эту технологию применительно к продажам офисной и торговой недвижимости, наша компания получила в свое распоряжение механизм торгов, который практически на 100% гарантирует нашим покупателям сохранность и приумножение вложенных ими денежных средств.

Стоит, пожалуй, разъяснить суть предлагаемой схемы приобретения недвижимости на практическом примере. Сегодня одна из компаний, входящая в состав IDC Group, ООО «Эффективные инвестиции», выступает застройщиком по строительству в Минске бизнес-центра «HERMES» класса «В+». К реализации предлагаются офисные и торговые помещения, а также машино-места во встроенном подземном паркинге бизнес-центра. Одновременно застройщик организовал выпуск собственных облигаций, обеспеченных залогом недвижимости, находящейся в собственности компании. Таким залогом выступают офисные помещения, расположенные в действующем бизнес-центре в Минске и сдаваемые в аренду, т. е. представляющие собой качественный и ликвидный залог. Выпущенные ценные бумаги застройщика представляют собой корпоративные дисконтные валютные облигации, предлагаемые путем открытого размещения и предусматривающие возможность обращения на вторичном рынке.

С целью приобретения строящихся помещений в собственность дольщик (инвестор) одновременно заключает с застройщиком два договора, на долевое строительство недвижимости и покупку ценных бумаг, облигаций, застройщика. Как и в случае с жилищными облигациями цена одного квадратного метра приобретаемого офиса равна цене одной облигации. Погашение облигации производится по выбору инвестора либо путем выплаты деньгами с учетом начисленного вознаграждения в сумме дисконта, либо путем зачета на стоимость приобретаемой недвижимости. Однако с учетом срока обращения облигаций такое решение инвестору придется принимать уже тогда, когда строительство будет практически завершено, на стадии чистовых отделочных работ, когда строительные риски сведены к минимуму. В этот момент инвестор сам решает, что для него более выгодно: остаться в строительстве и получить недвижимость в собственность, либо возвратить вложенные денежные средства с учетом начисленного вознаграждения. Кроме того, в период обращения облигаций у инвестора в любой момент имеется возможность самостоятельно реализовать выкупленные облигации другому инвестору на вторичном рынке, зафиксировав собственную прибыль, и выйти из проекта без каких-либо потерь для себя, например, таких как штрафные санкции за досрочное расторжение, как это может быть в случае договора долевого строительства.

Оплата приобретаемых облигаций предлагается на условиях длительной рассрочки на период до года, что в текущих условиях высоких ставок на банковские кредиты позволяет инвестору самостоятельно выкупить весь пакет, не привлекая заемное финансирование и не обременяя себя уплатой банковских процентов.

Таким образом, предложенная схема покупки коммерческой недвижимости с использованием корпоративных облигаций застройщика обладает, несомненно, целым рядом преимуществ для покупателя:

— высокая надежность вложения средств, подкрепленная жесткими требованиями действующего законодательства в области выпуска ценных бумаг, а также наличием высококачественного ликвидного обеспечения облигаций;

— выпущенные облигации предусматривают выплату дохода их покупателям, рассчитанного в сумме дисконта между ценой покупки и ценой погашения. Выплата дохода производится в случае, если инвестор предпочитает вернуть деньги при погашении облигаций и отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве;

— возможность вторичного обращения ценных бумаг путем продажи на открытом рынке любому другому заинтересованному лицу, иначе говоря, возможность в любой момент выйти из проекта с прибылью для себя;

— длительная рассрочка при выкупе облигаций.

Подробнее о предложении Вы можете получить на сайте: www.hbc.by, а так же в отделе продаж: 8−017- 334−80−99, 8−029- 131−05−02.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

70651

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44320

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20178

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11631

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

13246

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13038

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15399

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119154

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

26218

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

3491

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14130

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76053

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4858

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8367

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290