«Усадьба за одну базовую» — не более чем слова

  4449   2

Интернет пестрит заголовками о том, что Беларусь распродает свое историческое наследие, и о том, что это наследие (родовые поместья и усадьбы) можно купить всего за одну базовую величину. Журналист Realt.by решила узнать, насколько правдивы все эти слухи.

Как Вы считаете, слухи о продаже родовых поместий и усадеб за одну базовую имеют под собой реальное основание?

— Оценку усадеб и поместий производит государственное предприятие «Белреставрация». В реставрационном объединении есть всего два оценщика, которые занимаются подобными объектами. И обычно стоимость поместий начинается от 300.000.000 и до 1.000.000.000 рублей. И когда я читаю в интернете и газетах о том, что сегодня усадьбы продаются за одну базовую величину, мне становится смешно, — сказала директор АН «Сильван» Аделина Попова — Никто не учитывает, что в этих ярких заголовках не оговаривается целый ряд условий и дополнительных нагрузок.

Во-первых, за одну базовую величину родовое поместье выставляется только на аукцион, и это не значит, что его за такую стоимость можно будет купить. А во-вторых, после покупки поместья на аукционе будущий собственник должен согласовать эту сделку в Совете Министров и получить еще особое разрешение на право владения. В-третьих, этот объект нужно будет реконструировать (а многие усадьбы находятся в очень плачевном состоянии). И четвертое — самое главное — использовать такие объекты в течение пяти лет после покупки можно только под туризм. А кто знает, что будет через эти пять лет?

В чем заключаются основные сложности сделки?

— Покупатель должен отреставрировать здание, — пояснила Аделина Станиславовна. — Это значит, что все постройки снаружи должны выглядеть так, как выглядели при бывших владельцах. В реставрацию входит и прилегающая территория, и лесопарковая зона, и все водоемы на территории. Наши оценщики назвали примерную стоимость реставрации белорусской усадьбы — от 1.500.000 до 2.000.000 долларов. И на этом фоне очень глупо выглядят рассказы про стоимость в одну базовую величину. Но люди падки на сенсации, и с этим ничего не поделаешь.

Насколько свободен покупатель в выборе профиля объекта и каковы требования к его использованию?

— Если инвестор купил поместье за нормальную стоимость, а не за «одну базовую», то он может его использовать на свое усмотрение. Но условие о внешней реставрации для него остается тем же. Внутри реставрация может быть «щадящей», т. е. не обязательно на стены вешать гобелены или покупать мебель XIX века.

Но если задуматься — для каких целей можно использовать такие усадьбы вообще? Если казино — то это не прибыльно, потому что почти все эти объекты находятся в деревнях или при маленьких городках. Да и ресторан в такой местности вряд ли будет пользоваться бешеным успехом. Получается, что такая усадьба может стать или гостиницей, или собственным жильем будущего владельца. Но вообще ограничений в использовании нет — кто на что горазд.

Существует ли сейчас спрос на покупку усадеб?

— Тем не менее, спрос на подобные объекты существует. Наше агентство уже провело несколько сделок по продаже поместий. И более того, мы попросили разрешения у государства наиболее интересные для инвесторов объекты продавать без аукциона (такая мера предусмотрена законодательством). Но пока согласия так и не получили, хотя интерес у зарубежных покупателей есть.

А как Вы считаете, продажа усадеб — правильное направление государства?

— Я считаю, что это направление очень правильное, — уверена директор АН «Сильван». — А то получается, как в том дурном анекдоте «ни себе, ни людям». Государство сейчас само не может справиться с этим вопросом, а все эти усадьбы и поместья гибнут. Например, усадьба в Жимославле. Там такие изразцы были на печках — сказка! Там только за одни эти изразцы нужно было относить эту усадьбу к историческому наследию Беларуси. А что в итоге? Все растащили и разбомбили. И не досталось никому. Так что, я думаю, вопрос о продаже поместий и усадеб нужно было решать еще лет десять назад.

Продолжение темы следует…

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

6001

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

9162

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

7244

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

12149

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

7025

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

9154

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

21030

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897