«Усадьба за одну базовую» — не более чем слова

  4449   2

Интернет пестрит заголовками о том, что Беларусь распродает свое историческое наследие, и о том, что это наследие (родовые поместья и усадьбы) можно купить всего за одну базовую величину. Журналист Realt.by решила узнать, насколько правдивы все эти слухи.

Как Вы считаете, слухи о продаже родовых поместий и усадеб за одну базовую имеют под собой реальное основание?

— Оценку усадеб и поместий производит государственное предприятие «Белреставрация». В реставрационном объединении есть всего два оценщика, которые занимаются подобными объектами. И обычно стоимость поместий начинается от 300.000.000 и до 1.000.000.000 рублей. И когда я читаю в интернете и газетах о том, что сегодня усадьбы продаются за одну базовую величину, мне становится смешно, — сказала директор АН «Сильван» Аделина Попова — Никто не учитывает, что в этих ярких заголовках не оговаривается целый ряд условий и дополнительных нагрузок.

Во-первых, за одну базовую величину родовое поместье выставляется только на аукцион, и это не значит, что его за такую стоимость можно будет купить. А во-вторых, после покупки поместья на аукционе будущий собственник должен согласовать эту сделку в Совете Министров и получить еще особое разрешение на право владения. В-третьих, этот объект нужно будет реконструировать (а многие усадьбы находятся в очень плачевном состоянии). И четвертое — самое главное — использовать такие объекты в течение пяти лет после покупки можно только под туризм. А кто знает, что будет через эти пять лет?

В чем заключаются основные сложности сделки?

— Покупатель должен отреставрировать здание, — пояснила Аделина Станиславовна. — Это значит, что все постройки снаружи должны выглядеть так, как выглядели при бывших владельцах. В реставрацию входит и прилегающая территория, и лесопарковая зона, и все водоемы на территории. Наши оценщики назвали примерную стоимость реставрации белорусской усадьбы — от 1.500.000 до 2.000.000 долларов. И на этом фоне очень глупо выглядят рассказы про стоимость в одну базовую величину. Но люди падки на сенсации, и с этим ничего не поделаешь.

Насколько свободен покупатель в выборе профиля объекта и каковы требования к его использованию?

— Если инвестор купил поместье за нормальную стоимость, а не за «одну базовую», то он может его использовать на свое усмотрение. Но условие о внешней реставрации для него остается тем же. Внутри реставрация может быть «щадящей», т. е. не обязательно на стены вешать гобелены или покупать мебель XIX века.

Но если задуматься — для каких целей можно использовать такие усадьбы вообще? Если казино — то это не прибыльно, потому что почти все эти объекты находятся в деревнях или при маленьких городках. Да и ресторан в такой местности вряд ли будет пользоваться бешеным успехом. Получается, что такая усадьба может стать или гостиницей, или собственным жильем будущего владельца. Но вообще ограничений в использовании нет — кто на что горазд.

Существует ли сейчас спрос на покупку усадеб?

— Тем не менее, спрос на подобные объекты существует. Наше агентство уже провело несколько сделок по продаже поместий. И более того, мы попросили разрешения у государства наиболее интересные для инвесторов объекты продавать без аукциона (такая мера предусмотрена законодательством). Но пока согласия так и не получили, хотя интерес у зарубежных покупателей есть.

А как Вы считаете, продажа усадеб — правильное направление государства?

— Я считаю, что это направление очень правильное, — уверена директор АН «Сильван». — А то получается, как в том дурном анекдоте «ни себе, ни людям». Государство сейчас само не может справиться с этим вопросом, а все эти усадьбы и поместья гибнут. Например, усадьба в Жимославле. Там такие изразцы были на печках — сказка! Там только за одни эти изразцы нужно было относить эту усадьбу к историческому наследию Беларуси. А что в итоге? Все растащили и разбомбили. И не досталось никому. Так что, я думаю, вопрос о продаже поместий и усадеб нужно было решать еще лет десять назад.

Продолжение темы следует…

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

81967

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

50975

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

31826

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4383

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7661

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19325

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34738

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47839

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19316

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

182

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15127

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77582

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5589

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9533

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290