Ставки — вниз, цены — вверх

  859   2

В связи со снижением ставки рефинансирования до 31% годовых банки снизили процентные ставки по кредитам на приобретение и строительство жилья. В отдельных банках существуют пониженные ставки на приобретение недвижимости, что особенно привлекает покупателей. Дальнейшее снижение ставки рефинансирования будет способствовать снижению процентных ставок и по кредитам и делать их все более привлекательными для покупателей.

В настоящее время кредиты на покупку и строительство жилья предоставляют 9 банков на срок от 15 (Беларусбанк, Приорбанк, Белгазпромбанк, Франсабанк,) до 25 лет (Банк ВТБ (Беларусь). На срок до 20 лет кредитами на недвижимость можно воспользоваться в таких банках, как Банк БелВЭБ, Белагропромбанк и Белинвестбанк.

Банки предоставляют кредиты как для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, так и ненуждающихся граждан. Так, к примеру, Беларусбанк, Белинвестбанк, Белагропромбанк кредитует нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан под 25% годовых. Ненуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане в Беларусбанке могут воспользоваться кредитами, предоставляемыми под процентную ставку 34% годовых (СР + плюс 3 п.п.), в Белинвестбанке — под 31% годовых, в Белагропромбанке — под 36% годовых (СР + 5 п.п.).

Франсабанк на приобретение жилья предоставляет кредиты под 36% годовых (СР + 5 п.п.).

Однако, пожалуй, самыми привлекательными на сегодняшний день являются кредиты, предоставляемые банками по специальным программам или по соглашениям с застройщиками. В этих банках недвижимость за первые 12−14 месяцев кредитуется по сниженным процентным ставкам.

Так, в Белгазпромбанке существуют три программы: «Новостройка», «Новоселы» и «Ипотечное рефинансирование». По программам «Новостройка» и «Новоселы» в первый год пользования кредитом кредит предоставляется под 26% годовых, во второй и последующие годы — под 34% годовых (СР + 3 п.п.). По программе «Ипотечное рефинансирование» кредиты предоставляются под 34% годовых.

Банк БелВЭБ предоставляет кредиты по программам «Свая будоуля» и «Уласнае жылле» под процентную ставку 34,5% годовых.

Много заманчивых предложений есть в настоящее время у БПС-Сбербанка, который предоставляет кредиты по сниженным процентным ставкам по специальным соглашениям с застройщиками. Например, на строительство и покупку жилья у ООО «ГородСтрой» на первые 12 месяцев действия кредитного договора банк предоставит кредит под 25,5% годовых, причем как для нуждающихся, так и для ненуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. В течение последующих 13−24 месяцев действия кредитного договора процентная ставка составит 30,5% годовых. По истечении 2-х лет процентная ставка повысится до 34−36,5% годовых. Как сказали журналисту Портала Realt.by в банке, эти кредиты пользуются повышенным спросом среди населения.

На строительство или покупку жилья у ИООО «Зомекс Инвестмент», СООО «Белинте-роба» («Маяк Минска») на первых два года действия кредитного договора процентная ставка составит 31,5% годовых (СР + 0,5%). И это также весьма заманчивое предложение.

На приобретение и строительство недвижимости в компаниях «Си-Трейдинг» и «Арэса-Сервис» в «Мегаполисе» первые 14−15 месяцев действия кредитного договора процентная ставка составляет 0,1% годовых. Мы не ошиблись, есть и такое предложение.

БПС- Сбербанк имеет и ряд иных интересных заманчивых предложений для покупателей квартир (например, у СООО «Арэса-Сервис», СООО «Арэса-сервис ТС» — «Арэса», у группы компаний «Юнивест-М» — «Каскад» и др.)

Банк ВТБ (Беларусь) также имеет спецпредложения, однако по сравнению с предыдущими банками процентные ставки по кредитам здесь выглядят не такими привлекательными.

Экспертное мнение:

— Вадим Тачкин, директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка Viva Invest):

— Сегодня надо отталкиваться от процентной ставки в 25% годовых, которая объявлена банками с государственным капиталом. Уже сегодня эти кредиты достаточно активно используются очередниками, которые по указу № 13 не попали под льготное кредитование. Они обращаются к коммерческим застройщикам, на общих основаниях вступают в строительство, берут справку в администрации района, подтверждая свою нуждаемость, и идут в банк за 25-процентным кредитом. И этот кредит становится все более популярным среди граждан, желающих построить квартиру на первичном рынке в эконом-классе.

В последние две недели к нам в компанию приходят дольщики с просьбой дать им отсрочку для подачи документов в банк. Причем если раньше чаще рассматривались варианты покупки однокомнатных и двухкомнатных квартир в наших панельных новостройках как в Минске, так и в пригороде, то сегодня рассматриваются варианты покупки и трехкомнатных квартир. Я думаю, что вслед за Минском 25-процентные кредиты будут активно использоваться и при строительстве жилья в регионах республики. Конечно, это не 20% годовых, но сегодня и 25% выглядит вполне привлекательно.

С другой стороны, растут доходы населения, которые позволяют думать о покупке жилья с привлечением кредитов. Если ставка рефинансирования будет плавно снижаться и дальше, то не исключено, что до 24−25% снизятся ставки и по коммерческим кредитам. А при таком огромном количестве нуждающихся в стране граждан, которые потеряли возможность построить квартиру с привлечением льготных кредитов, многие приходят к единственно правильному решению: зачем ждать полжизни для вступления в ЖСПК, тем более что перспективы этого строительства пока туманны в связи с введением госзаказа, когда это можно сделать сейчас.

Поэтому есть все основания полагать, и так работают законы рынка, что с наступлением осени банковские кредиты будут еще активнее использоваться населением при покупке и строительстве жилья. А это значит, что спрос на недвижимость и цены на нее будут расти. Этому будет способствовать и ограниченное предложение.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33369

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20323

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

107775

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20603

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8438

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43467

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

547

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2290

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8495

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69253

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2100

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3243

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124