Все, что вы хотели знать о рынке недвижимости Заславля

  2886   8

В ближайшем пригороде Минска, г. Заславле цены на квадратные метры приближаются к столичным. «Квадрат» самой востребованной «однушки» в новом доме обойдется покупателю более чем в 1 тыс. долл.США.

Заславль — город в Минской области, расположен примерно в 15 км от Минска в Молодечненском направлении, на реке Свислочь при впадении ее в Заславское водохранилище. В городе проживает порядка 14 тыс. человек.

По архитектурно-планировочному решению город подразделяется на три части или микрорайона. Одна из них — исторический центр. Здесь расположена большая часть историко-археологического заповедника, а также дома индивидуальной, главным образом старой застройки, городской Совет депутатов, учреждения социально-культурного и бытового назначения — Дом культуры, библиотека, Дом семейных торжеств, общеобразовательная средняя и музыкальная школы, специальная школа-интернат, комбинат бытового обслуживания, ателье, магазины, больница, аптека.

Второй микрорайон представляет собой производственный, социально-бытовой и жилой комплекс Белорусской зональной исследовательской станции по птицеводству.

Третий микрорайон, расположенный за железнодорожной магистралью, является промышленным центром Заславля. В этой зоне построено большое количество многоэтажных жилых домов, магазины, две общеобразовательных средних школы, Дом детского творчества, три детских сада.

Недавно в Заславле открылся и логистический центр, включающий в себя складской комплекс общей площадью около 20 тыс.кв.метров. Его проходная способность составляет более 2-х тысяч тонн. Современная система отопления и кондиционирования обеспечивает оптимальную влажность и необходимый температурный режим для хранения любых товаров. В логистическом центре появится около 40 новых рабочих мест.

Предполагается, что Заславль станет вторым после г. Смолевичи городом-спутником Минска. Однако, если ранее приступить к освоению второго города-спутника планировалось уже в текущем году, то теперь планы по реализации этой идеи отодвинуты на более поздние сроки. Все упирается в наличие денег и строительство на территории жилой застройки инженерной инфраструктуры. Тем не менее, один участок в 20 га под Заславлем уже выделен г. Минску. Однако в отличие от г. Смолевичи здесь будет вестись не многоэтажная жилая застройка, а малоэтажная и индивидуальная. Таковы приоритеты минчан.

Если ранее Заславль был городом областного подчинения, то сейчас это город Минского района. Городская казна пополняется и за счет продажи земельных участков в частную собственность граждан. Деньги, вырученные от продажи участков, направляются на развитие городской инфраструктуры, строительство и ремонт дорог и другие цели. Правда, нельзя сказать, что городским исполкомом выставляется много земельных участков на продажу. Видимо, сказывается дефицит земли. Например, в текущем году на аукционах было продано лишь два участка. Один из них выставлен на торги по начальной цене 123 млн руб., продан — за 180 млн руб., другой при начальной цене 210 млн. продан за 254 млн руб. Кроме того, на аукцион, который объявлен Минским районным исполнительным комитетом на 17 августа, в г. Заславле выставлено на продажу 3 земельных участка по начальным ценам 160 млн руб. (ул.Загородная), 132 млн руб. (ул. Комсомольская) и 174 млн руб. (ул.Молодежная).

Учитывая, что Заславль — небольшой город, то и сделок с объектами недвижимости здесь совершается не много. Так, например, по данным Национального кадастрового агентства за 7 месяцев текущего года в г. Заславле совершено лишь 24 сделки купли-продажи квартир. В то время, как за аналогичный период прошлого года в городе совершено 38 сделок.

Цены на квартиры приближаются к минским. Например, за однокомнатную квартиру с ремонтом, в доме 2010 г. п., общей площадью 36 кв. метров просят 41 тыс. долл.США.; за двухкомнатную общей площадью 49 кв. метров — 45 тыс. долл.США. В то же время, квартира в Радошковичах будет стоить наполовину дешевле. Например, однокомнатная общей площадью 32 кв. метра выставлена на продажу за 22 тыс. долл.США.

Реальные цены продаж приближаются к 1 тыс. долл.США/кв.м. Так, по данным Национального кадастрового агентства в июле в Заславле совершено всего 4 сделки с квартирами, причем 3 из них в одном новом доме, в микрорайоне, 2. Цена однокомнатной квартиры (34,5 кв. м) составила 335 млн. 200 тыс. руб. (1157 долл. США/кв.м), двухкомнатной (58,4 кв. м) — 484 млн. 300 тыс. руб. (987 долл. США/кв.м) и еще одной двухкомнатной (56,2 кв. м) — 411 млн. 600 тыс. (порядка 872 долл. США/кв.м).

Что касается одноквартирных жилых домов, то за 7 месяцев 2012 года по договорам купли-продажи их продано 14. И это в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (совершено 7 сделок). Однако о средних ценах на дома говорить весьма сложно. Здесь все зависит от месторасположения объекта, наличия коммуникаций, года постройки, состояния и других факторов. В рекламных предложениях мы нашли в основном дорогие объекты. Например, дом в исторической части Заславля, 13 соток, общей площадью 55 кв. метров продается за 51 тыс. долл.США. Другой дом в центре Заславля, общей площадью 329 кв. метров выставлен на продажу по цене 140 тыс. долл.США. Двухэтажный деревянный дом на 2 входа, 13,5 соток, общей площадью 423 кв. метров продается по цене 185 тыс. долл.США.

А вот аренда жилья обойдется арендаторам дешевле, нежели в Минске. Арендная плата за однокомнатную квартиру составляет порядка 130 долл. США, двухкомнатной — около 200 долл.США.

Если в ближайшие годы г. Заславль все же станет городом-спутником г. Минска, то грань между столицей и Заславлем будет стираться все больше.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33369

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20323

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

107775

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20603

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8438

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43467

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

554

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2290

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8495

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69253

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2100

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3243

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124