От чего зависит цена на недвижимость?

  1270

Имея печальный опыт прошлого года, многие люди, имеющие сегодня свободные денежные средства, стали задумываться о надежных инструментах для инвестирования. Депозит, золото, валюта? Все имеет тенденцию к обесцениванию. В том числе и недвижимость. Но в отличие, к примеру, от золота, недвижимость кроме инвестиционной составляющей всегда имеет потребительскую ценность.

Сразу же встает вопрос: какую недвижимость приобрести и по какой цене? От чего зависит стоимость жилья? Какие обстоятельства влияют на цену? Почему почти одинаковые квартиры, например, стоят по-разному? Да все очень просто. Существуют определенные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.

Местоположение жилья в городе. Жилая недвижимость в центре города стоит гораздо дороже, нежели на окраине. Это объясняется тем, что в центре более развита инфраструктура, в большем количестве сосредоточены значимые объекты для населения (магазины, парки, офисы, административные органы и т. д.). В районах наличие рядом с домом станции метро так же влияет на цену. Хотя для жилья в центре это не является значительной помехой. По данным статистики, если жилье находится в более чем трех остановках от метрополитена, цена может снижаться на 50−100 у.е. И в данном случае здесь важную роль играет интенсивность движения наземного транспорта.

Одним из объектов в центре города, строительством которого занимается СООО «Арэса-Сервис» является комплекс «Академический» на пересечении улиц Сурганова-Академическая. Он представляет собой два одноподъезных 19-этажных каркасно-блочных дома индивидуального проектирования. Здание имеет ряд отличительных характеристик, таких как повышенная теплоизоляция, усиленные двери, высокие потолки, наличие оптоволоконного кабеля, позволяющего иметь высокоскоростной интернет, окна ПВХ. Привлекает и наличие рядом подземных стоянок, так что вопрос с местом, куда поставить автомобиль, решен.

К значительным преимуществам можно отнести и выгодное расположение. В 5 минутах ходьбы от комплекса станция метро «Академия наук, хорошее транспортное сообщение, расположение рядом Ботанического сада.

Что покупать: жилье на стадии котлована или готовые квартиры? Без сомнений, минимально рискует тот, кто приобретает уже готовую квартиру. «Но он и платит намного больше!», — возразят многие. Чаще всего, так и происходит. Однако есть исключения.

Если сравнить среднюю цену на квадратный метр, к примеру, в Московском районе (1100−1200 у.е.) и цену на готовые квартиры в жилых домам в микрорайоне «Брилевичи», то можно заметить, что при максимальной цене на жильё в этом районе в 1300. у.е., СООО «Арэса-Сервис» имеет достаточное количество предложений по 1−4 комнатным квартирам по цене от 1000 до 1200 у.е. за квадратный метр и даже 1000 у.е. — на некоторые 3−4-комнатные квартиры. Следует отметить и наличие строящегося метро совсем рядом с домами, гипермаркет «Простор», школы, детские сады, магазины.

Планировка квартиры и размер жилой площади. Это является одним из самых значимых факторов, определяющих цену. Стоимость квартиры индивидуальной и улучшенной планировки гораздо выше, нежели на те, которые построены при Хрущёве и Брежневе.

Исключительными планировками и разнообразием размеров площади квартир обладает жилой дом по улице Кольцова. 10−18 этажный трёх-секционный многоквартирный жилой дом с административными помещениями и подземным гаражом-стоянкой отличается наличием французских балконов, оптоволоконного кабеля, радиаторов с терморегуляторами, остекленных лоджий. Возможна перепланировка. Здание расположено в самом чистом районе города — Советском, развита инфраструктура, удобное транспортное сообщение. Следует упомянуть и о невероятных ценах: 1 комн.-1100 у.е., 2 комн-1050 у.е., 3 и 4 комн-1000 у.е.!, причем оплату вы можете вносить не всю сразу, а в несколько этапов.

Этажность. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах в доме может существенно отличаться друг от друга. Обычно это относится к квартирам первого и последнего этажа. Они стоят дешевле.

И здесь Арэса-Сервис учитывает Ваши пожелания! Жилые дома, расположенные на пересечении улиц Червякова-Каховская тому подтверждение. 4-х и 19-этажные дома каркасно-блочной конструкции нового поколения имеют повышенную комфортность, отличаются индивидуальным дизайн-проектом. Оригинальным решением можно назвать исполнение окон до потолка, что значительно увеличивает освещенность помещений. Еще немаловажным фактором является расположение рядом подземной автостоянки, совсем недалеко находится Комсомольское озеро.

Дом будет сдан в ближайшее время. В наличии остались только однокомнатные квартиры общей площадью от 42 до 50 кв.м. Спешите!

Ну, и в заключении можно отметить, что так же немаловажную роль в выборе квартиры, дома или дачи является состояние экологии в том или ином районе города. По настоящему выгодным предложением будет для Вас приобретение 3-х комнатной квартиры в уже построенном доме по улице Олешева, 1. Он расположен в экологически чистой зоне — напротив Севастопольского парка. Следует упомянуть и о развитой инфраструктуре, хорошем транспортном сообщении. Осталась только одна 3-х комнатная квартира площадью 136 кв. м по цене 1100 у.е. Не упустите свой шанс!

По всем вопросам, касающимся приобретения недвижимости, можно обращаться по адресу:

СООО «Арэса-Сервис» http://www.aresa-service.by

Г. Минск, Логойский тракт, д. 15, корп. 4,

тел.(017) 269 31 00,

моб.(029)601−80−40,(029)648−34−06,(029)654−94−45

Время работы: пн.-пт 8.30−19.30,сб.9.00−13.00

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34812

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21366

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21251

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8766

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44125

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5951

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

6602

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2489

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8693

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69489

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2169

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3388

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124