Минская «вторичка»: сбылись ли осенние ожидания?

  844   3

Сентябрь не преподнес никаких сюрпризов рынку столичной «вторички». Количество сделок, заключенных в первый месяц осени, было примерно таким же, как и в течение остальных месяцев года. Что касается цен предложения, то они также находились в пределах статистической погрешности.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в сентябре 2012 года в г. Минске было совершено 904 сделки с квартирами (на 9 октября). По сравнению с августом количество сделок уменьшилось почти на 17% (в августе заключено 1086 сделок). На фоне других месяцев года сентябрь заметно ничем не выделялся. Конечно, более активными месяцами в текущем году были март (1171 сделка), август (1086 сделок), май (947 сделок). Четвертое место в этом рейтинге занимает сентябрь со своими 904 сделками.

В сентябре больше всего сделок было заключено с двухкомнатными квартирами — 355. На втором месте — однокомнатные квартиры — 316 сделок, на третьем — трехкомнатные — 184 сделки. Остальное количество сделок приходится на комнаты, четырех-, 5-комнатные квартиры.

Преобладающее количество двухкомнатных квартир, которые приобретались в сентябре, может говорить о том, что их покупали семьи с одним-двумя детьми. Для такой семьи однокомнатной квартиры, конечно, маловато. А на трехкомнатную, скорее всего, не хватало денег. Вот и приходилось выбирать золотую середину. Если ранее семья из 4-х человек, улучшая свои жилищные условия, для покупки трехкомнатной квартиры привлекала банковский кредит, то в настоящее время для основной массы покупателей кредиты пока остаются недоступными. И это несмотря на то, что со снижением ставки рефинансирования потихоньку снижаются и процентные ставки. Тем не менее, они еще остаются недоступными, особенно для ненуждающихся граждан. Поэтому если кредиты и привлекаются, то лишь на небольшую сумму.

С другой стороны, если сравнивать сентябрь прошлого года с сентябрем текущего года, то этот месяц в 2012 году был заметно активнее по сравнению с сентябрем 2011 года. В первый осенний месяц прошлого года на вторичном рынке жилья в г. Минске было совершено 683 сделки, что на 24% меньше по сравнению с сентябрем текущего года. Да и в целом на протяжении 9 месяцев 2012 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок жилья был более активным. Так, например, если за 9 месяцев 2011 года в Минске было совершено 7622 сделки с квартирами, то за аналогичный период текущего года — 7990 сделок.

Теперь о ценах предложения. По данным Портала Realt.by за сентябрь 2012 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья увеличилась на 1,2%. Если на начало месяца она составляла 1290 долл. США, то на конец месяца — 1306 долл.США. Тем не менее, такой низкий процент можно отнести на статистическую погрешность.

А вот за 9 месяцев текущего года цена предложения на минскую «вторичку» увеличились на 1,3%, что также можно считать статистической погрешностью. Судя по динамике цен, которая складывалась в разные месяцы 2012 года, можно говорить о том, что рынок жилья в г. Минске в текущем году остается стабильным. На нем в разные месяцы наблюдались лишь небольшие колебания цен то вверх, то вниз.

Если же говорить о реальных ценах продаж, то по данным НКА цена квадратного метра квартир по заключенным в сентябре 2012 года договорам купли-продажи составила в среднем 1269 долл.США. Для сравнения: в августе она составляла 1251 долл.США. Как видим, рост реальных цен за месяц составил 1,4%.

Комментарии специалистов:

Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН», председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость»:

— В последнее время количество квартир, выставляемых на продажу в г. Минске, заметно сократилось. Очень мало в базе новых дешевых квартир. Думаю, что в какой-то мере это обусловлено тем, что свободные квартиры стали чаще сдаваться в аренду, а не выставляться на рынок. К тому же, если раньше после продажи квартиры деньги в валюте можно было положить на депозит под 8% годовых, то сейчас этот процент снизился до 6. И это также сдерживает продажи. То есть на ситуацию на рынке жилья по-прежнему большое влияние оказывает человеческий фактор. Возможно, часть покупателей ожидают роста цен, поэтому и сдерживают продажи. Ведь объемы строительства нового жилья, по крайней мере в следующем году, в г. Минске не увеличатся — а значит, что нового жилья не будет больше. Поэтому сентябрь в 2012 году был менее активным по сравнению с летними месяцами. Хотя в целом сделки на рынке совершались, ведь жилищная проблема в городе остается по-прежнему очень острой.

Дина Чайкова, директор АН «Мир недвижимости плюс»:

— В нашем агентстве недвижимости сентябрь был не лучшим месяцев в этом году. Были и лучшие месяцы, в частности, август. Сентябрь отличается тем, что это месяц ожидания. От него всегда много ждут, как, впрочем, и от декабря. Есть еще такие месяцы, как январь и февраль, от которых ничего не ждут. Поэтому в текущем году от сентября ожидали большего, чем на самом деле он принес. В то же время, ничего заметного в сентябре на рынке не произошло. Все было ровно и гладко, не было ни больших взлетов цен, ни больших падений. При такой ситуации можно спокойно работать, можно планировать работу. Не возникает стрессовых ситуаций, которым при неспокойном рынке подвержены покупатели. Поэтому, когда все стабильно, это и хорошо.

Если говорить об итогах 9 месяцев 2012 года, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в текущем году ситуация на рынке была спокойнее, стабильнее. На вторичный рынок большое влияние оказывает рынок новостроек. Если, к примеру, возникают какие-то проблемы на первичном рынке, когда он становится менее доступным, то люди начинают решать свои жилищные проблемы на вторичном рынке. Если, наоборот, более доступным является первичный рынок, то покупатель старается купить новую квартиры. Я думаю, что сегодня на «вторичке» более-менее стабильно, потому что на первичном рынке уменьшилось количество предложения. Поэтому сейчас люди склоняются к покупке жилья на вторичном рынке. Полагаю, что на вторичном рынке стабильность будет сохраняться до конца года.

Realt.by Недвижимость

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году

1216

Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир

4243

Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами

50227

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

9485

Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир

4058

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

145725

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

8689

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82033

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5373

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25449

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7548

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

27834

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10557

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457