Проекты домов: что выгоднее — взять готовый или начать с нуля?

  4868

Каждый, кто собирается строить дом, сталкивается с одной проблемой: заказать готовый проект или создать индивидуальный с нуля. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Чтобы немного разобраться в этом нелегком деле, мы обратились к представителям нескольких архитектурно-строительных компаний.

Что такое готовый проект дома?

По словам специалистов, готовый проект дома — проект, который подразумевает уже готовые архитектурно-строительные решения, т. е. потенциальный застройщик присматривает для себя планировку, фасады, габаритные размеры и заказывает уже выполненные строительные решения. Покупаются они в Польше, Чехии, России и т. д.

— В принципе это дом, который был придуман без привязки к конкретному участку, исходя из каких-либо среднестатистических потребностей, относящихся к необходимому количеству квадратных метров и к архитектурным решениям, — обобщает директор архитектурно-строительной компании «Красный дом» Никита.

Несколько нюансов

По сравнению с индивидуальными проектами, у готовых есть свои достоинства и недостатки. Так директор архитектурно-строительной компании «Территория» Дмитрий Устинович отметил несколько «плюсов»:

 — В случае выполнения всех предписанных проектом размеров застройщик получит именно то, что видел на картинке. Каждый проект уже не однократно использовался, т. е. исключены любые ошибки и просчеты. Ну, и, конечно же, время. Некоторые готовые проекты можно получить в течение 2 часов после заказа.

Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Из дальнейших бесед со специалистами становится ясно, что просто взять и продать готовые документы на практике получается довольно редко.

— Если у тебя не особо большие требования, а есть лишь приблизительное понятие некоего дома, то можно брать готовый проект, если он подходит по сторонам света, компоновке и конструкции под определенный участок, — поясняет директор «Красного дома» Никита. — Но обычно покупка готового проекта без доработок — это своего рода компромисс, когда не хватает времени и хочется приобрести проект меньшими средствами и срочно начать строиться.

Однако если человек решил строить дом, то, скорее всего, он будет продумывать все до мелочей. В таком случае готовые проекты придется дорабатывать.

— Заказчик увеличивает свои требования и начинает вносить правки в готовый проект. В этом случае можно прийти к варианту, который ему подходит. Однако все равно останутся детали, которые исправить нельзя, и в итоге все же придется пойти на некоторые уступки.

А вот инженер-проектировщик компании «Мир домов» Алексей и вовсе признается, что за три года ему не удалось продать ни одного типового проекта:

— Мы не продаем готовые проекты в виде распечатки, т.к. в процессе стройки все равно возникнут вопросы, и заказчик будет чем-то недоволен. Мы стараемся продавать решения, адаптированные под желание заказчиков.

Что выгоднее: готовый или индивидуальный проект?

Исходя из вышесказанного, можно задаться логичным вопросом: а не проще ли начать с нуля, т. е. поработать над индивидуальным проектом?

— Очевидно, что готовый проект — это более выгодный вариант сотрудничества застройщика и архитектора. Это позволяет экономить и время, и деньги. Потому что на подготовку готового проекта тратится как минимум в 10 раз меньше человеко-часов, — считает Дмитрий Устинович. — Однако хороший готовый проект не стоит так дешево, как может показаться. Средняя цена полного проекта (архитектурный, строительный, отопление, водоснабжение, канализация и электричество) колеблется от 5 — до 8 млн. рублей. Индивидуальные проекты домов — это более плотная работа архитектора и застройщика. Когда учитывается больший список пожеланий. Соответственно времени затрачивается на такой проект больше, и стоит такая работа дороже: от 10 млн. и выше.

С мнением Дмитрия Устиновича согласен и директор «Красного дома»:

— С точки зрения затрат, конечно, выгоднее приобрести готовый проект. И в этом случае вы экономите месяц, который ушел бы на разработку проекта с нуля, — поясняет Никита. — Однако с точки зрения функциональности все зависит от потребностей, т. е. готовый проект - это какое-то решение. Если оно подходит вам полностью, то да, это выгодно. Если нет, то доработки займут те же две три недели. При этом возрастет стоимость. В этом случае он может перестать быть выгодным.

По его словам, если год назад выбирали из каталогов готовых проектов, то на сегодняшний день процентов 80 людей понимает, что у готовых проектов масса в процессе строительства выявится масса недочетов, и они все-таки приходят к индивидуальным проектам. Ведь в этом случае люди получают именно то, что им надо.

Итоги

Итак, в заключение можно сказать, что все выгоды готового проекта проявляются в том случае, когда он, во-первых, идеально вписывается в выбранный заказчиком участок, а во-вторых, выбранные материалы и архитектурные решения удовлетворяют пожелания клиента. Сейчас на Интернет-ресурсах представлено большое количество различных моделей домов. Поэтому, приложив усилия, можно подыскать подходящий дом или хотя бы сделать какие-то наброски своего будущего жилища.

В противном случае проект придется корректировать, и как вы поняли, тут стоит подумать, не лучше ли начать с нуля. В этом также есть свои плюсы, особенно, если заказчик не ограничен временем и бюджетом.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

43258

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

27784

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

11301

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

10791

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

884

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

316

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4101

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10197

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

71444

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2694

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4755

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883