Проекты домов: что выгоднее — взять готовый или начать с нуля?

  4868

Каждый, кто собирается строить дом, сталкивается с одной проблемой: заказать готовый проект или создать индивидуальный с нуля. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Чтобы немного разобраться в этом нелегком деле, мы обратились к представителям нескольких архитектурно-строительных компаний.

Что такое готовый проект дома?

По словам специалистов, готовый проект дома — проект, который подразумевает уже готовые архитектурно-строительные решения, т. е. потенциальный застройщик присматривает для себя планировку, фасады, габаритные размеры и заказывает уже выполненные строительные решения. Покупаются они в Польше, Чехии, России и т. д.

— В принципе это дом, который был придуман без привязки к конкретному участку, исходя из каких-либо среднестатистических потребностей, относящихся к необходимому количеству квадратных метров и к архитектурным решениям, — обобщает директор архитектурно-строительной компании «Красный дом» Никита.

Несколько нюансов

По сравнению с индивидуальными проектами, у готовых есть свои достоинства и недостатки. Так директор архитектурно-строительной компании «Территория» Дмитрий Устинович отметил несколько «плюсов»:

 — В случае выполнения всех предписанных проектом размеров застройщик получит именно то, что видел на картинке. Каждый проект уже не однократно использовался, т. е. исключены любые ошибки и просчеты. Ну, и, конечно же, время. Некоторые готовые проекты можно получить в течение 2 часов после заказа.

Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Из дальнейших бесед со специалистами становится ясно, что просто взять и продать готовые документы на практике получается довольно редко.

— Если у тебя не особо большие требования, а есть лишь приблизительное понятие некоего дома, то можно брать готовый проект, если он подходит по сторонам света, компоновке и конструкции под определенный участок, — поясняет директор «Красного дома» Никита. — Но обычно покупка готового проекта без доработок — это своего рода компромисс, когда не хватает времени и хочется приобрести проект меньшими средствами и срочно начать строиться.

Однако если человек решил строить дом, то, скорее всего, он будет продумывать все до мелочей. В таком случае готовые проекты придется дорабатывать.

— Заказчик увеличивает свои требования и начинает вносить правки в готовый проект. В этом случае можно прийти к варианту, который ему подходит. Однако все равно останутся детали, которые исправить нельзя, и в итоге все же придется пойти на некоторые уступки.

А вот инженер-проектировщик компании «Мир домов» Алексей и вовсе признается, что за три года ему не удалось продать ни одного типового проекта:

— Мы не продаем готовые проекты в виде распечатки, т.к. в процессе стройки все равно возникнут вопросы, и заказчик будет чем-то недоволен. Мы стараемся продавать решения, адаптированные под желание заказчиков.

Что выгоднее: готовый или индивидуальный проект?

Исходя из вышесказанного, можно задаться логичным вопросом: а не проще ли начать с нуля, т. е. поработать над индивидуальным проектом?

— Очевидно, что готовый проект — это более выгодный вариант сотрудничества застройщика и архитектора. Это позволяет экономить и время, и деньги. Потому что на подготовку готового проекта тратится как минимум в 10 раз меньше человеко-часов, — считает Дмитрий Устинович. — Однако хороший готовый проект не стоит так дешево, как может показаться. Средняя цена полного проекта (архитектурный, строительный, отопление, водоснабжение, канализация и электричество) колеблется от 5 — до 8 млн. рублей. Индивидуальные проекты домов — это более плотная работа архитектора и застройщика. Когда учитывается больший список пожеланий. Соответственно времени затрачивается на такой проект больше, и стоит такая работа дороже: от 10 млн. и выше.

С мнением Дмитрия Устиновича согласен и директор «Красного дома»:

— С точки зрения затрат, конечно, выгоднее приобрести готовый проект. И в этом случае вы экономите месяц, который ушел бы на разработку проекта с нуля, — поясняет Никита. — Однако с точки зрения функциональности все зависит от потребностей, т. е. готовый проект - это какое-то решение. Если оно подходит вам полностью, то да, это выгодно. Если нет, то доработки займут те же две три недели. При этом возрастет стоимость. В этом случае он может перестать быть выгодным.

По его словам, если год назад выбирали из каталогов готовых проектов, то на сегодняшний день процентов 80 людей понимает, что у готовых проектов масса в процессе строительства выявится масса недочетов, и они все-таки приходят к индивидуальным проектам. Ведь в этом случае люди получают именно то, что им надо.

Итоги

Итак, в заключение можно сказать, что все выгоды готового проекта проявляются в том случае, когда он, во-первых, идеально вписывается в выбранный заказчиком участок, а во-вторых, выбранные материалы и архитектурные решения удовлетворяют пожелания клиента. Сейчас на Интернет-ресурсах представлено большое количество различных моделей домов. Поэтому, приложив усилия, можно подыскать подходящий дом или хотя бы сделать какие-то наброски своего будущего жилища.

В противном случае проект придется корректировать, и как вы поняли, тут стоит подумать, не лучше ли начать с нуля. В этом также есть свои плюсы, особенно, если заказчик не ограничен временем и бюджетом.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

39701

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

64659

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

14301

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

36408

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48677

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1820

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23720

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95271

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19915

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35737

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26668

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21314

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

4463

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20717

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1645

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9710

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17552

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9235

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12376

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24682