Проекты домов: что выгоднее — взять готовый или начать с нуля?

  4868

Каждый, кто собирается строить дом, сталкивается с одной проблемой: заказать готовый проект или создать индивидуальный с нуля. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Чтобы немного разобраться в этом нелегком деле, мы обратились к представителям нескольких архитектурно-строительных компаний.

Что такое готовый проект дома?

По словам специалистов, готовый проект дома — проект, который подразумевает уже готовые архитектурно-строительные решения, т. е. потенциальный застройщик присматривает для себя планировку, фасады, габаритные размеры и заказывает уже выполненные строительные решения. Покупаются они в Польше, Чехии, России и т. д.

— В принципе это дом, который был придуман без привязки к конкретному участку, исходя из каких-либо среднестатистических потребностей, относящихся к необходимому количеству квадратных метров и к архитектурным решениям, — обобщает директор архитектурно-строительной компании «Красный дом» Никита.

Несколько нюансов

По сравнению с индивидуальными проектами, у готовых есть свои достоинства и недостатки. Так директор архитектурно-строительной компании «Территория» Дмитрий Устинович отметил несколько «плюсов»:

 — В случае выполнения всех предписанных проектом размеров застройщик получит именно то, что видел на картинке. Каждый проект уже не однократно использовался, т. е. исключены любые ошибки и просчеты. Ну, и, конечно же, время. Некоторые готовые проекты можно получить в течение 2 часов после заказа.

Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Из дальнейших бесед со специалистами становится ясно, что просто взять и продать готовые документы на практике получается довольно редко.

— Если у тебя не особо большие требования, а есть лишь приблизительное понятие некоего дома, то можно брать готовый проект, если он подходит по сторонам света, компоновке и конструкции под определенный участок, — поясняет директор «Красного дома» Никита. — Но обычно покупка готового проекта без доработок — это своего рода компромисс, когда не хватает времени и хочется приобрести проект меньшими средствами и срочно начать строиться.

Однако если человек решил строить дом, то, скорее всего, он будет продумывать все до мелочей. В таком случае готовые проекты придется дорабатывать.

— Заказчик увеличивает свои требования и начинает вносить правки в готовый проект. В этом случае можно прийти к варианту, который ему подходит. Однако все равно останутся детали, которые исправить нельзя, и в итоге все же придется пойти на некоторые уступки.

А вот инженер-проектировщик компании «Мир домов» Алексей и вовсе признается, что за три года ему не удалось продать ни одного типового проекта:

— Мы не продаем готовые проекты в виде распечатки, т.к. в процессе стройки все равно возникнут вопросы, и заказчик будет чем-то недоволен. Мы стараемся продавать решения, адаптированные под желание заказчиков.

Что выгоднее: готовый или индивидуальный проект?

Исходя из вышесказанного, можно задаться логичным вопросом: а не проще ли начать с нуля, т. е. поработать над индивидуальным проектом?

— Очевидно, что готовый проект — это более выгодный вариант сотрудничества застройщика и архитектора. Это позволяет экономить и время, и деньги. Потому что на подготовку готового проекта тратится как минимум в 10 раз меньше человеко-часов, — считает Дмитрий Устинович. — Однако хороший готовый проект не стоит так дешево, как может показаться. Средняя цена полного проекта (архитектурный, строительный, отопление, водоснабжение, канализация и электричество) колеблется от 5 — до 8 млн. рублей. Индивидуальные проекты домов — это более плотная работа архитектора и застройщика. Когда учитывается больший список пожеланий. Соответственно времени затрачивается на такой проект больше, и стоит такая работа дороже: от 10 млн. и выше.

С мнением Дмитрия Устиновича согласен и директор «Красного дома»:

— С точки зрения затрат, конечно, выгоднее приобрести готовый проект. И в этом случае вы экономите месяц, который ушел бы на разработку проекта с нуля, — поясняет Никита. — Однако с точки зрения функциональности все зависит от потребностей, т. е. готовый проект - это какое-то решение. Если оно подходит вам полностью, то да, это выгодно. Если нет, то доработки займут те же две три недели. При этом возрастет стоимость. В этом случае он может перестать быть выгодным.

По его словам, если год назад выбирали из каталогов готовых проектов, то на сегодняшний день процентов 80 людей понимает, что у готовых проектов масса в процессе строительства выявится масса недочетов, и они все-таки приходят к индивидуальным проектам. Ведь в этом случае люди получают именно то, что им надо.

Итоги

Итак, в заключение можно сказать, что все выгоды готового проекта проявляются в том случае, когда он, во-первых, идеально вписывается в выбранный заказчиком участок, а во-вторых, выбранные материалы и архитектурные решения удовлетворяют пожелания клиента. Сейчас на Интернет-ресурсах представлено большое количество различных моделей домов. Поэтому, приложив усилия, можно подыскать подходящий дом или хотя бы сделать какие-то наброски своего будущего жилища.

В противном случае проект придется корректировать, и как вы поняли, тут стоит подумать, не лучше ли начать с нуля. В этом также есть свои плюсы, особенно, если заказчик не ограничен временем и бюджетом.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61904

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38959

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11101

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9145

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

5068

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20445

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7270

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3905

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

2157

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13175

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74905

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4365

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7383

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457