Новые стройплощадки: есть противоречие интересов города и инвесторов

  736

В столице ведется активная работа по поиску новых свободных площадок для реализации инвестпроектов. Уже подготовлены 85 градостроительных паспортов по площадкам. Одни из них будут выставляться на аукционы, другие — предоставляться инвесторам по Декрету № 10.

Как рассказал на пресс-конференции в Минском горисполкоме Денис Еременко, заместитель председателя комитета экономики Мингорисполкома, основная часть этих участков предназначена под строительство коммерческой недвижимости — объектов торговли, СТО, АЗС, многофункциональных комплексов, офисных помещений. Отвечая на вопрос журналиста Портала Realt.by, представляют ли данные площадки интерес для инвесторов, Денис Еременко сказал, что в последнее время инвесторы предпочитают получать ничем не обремененные площадки. «А с учетом того, что городом уже заключено около 130 инвестдоговоров, то свободных земельных участков в городе практически нет. Чтобы начать реализацию проекта, инвестору вначале надо осуществить снос и возместить убытки землепользователям. Поэтому привлекательность таких участков снижается», — ответил заместитель председателя комитета экономики.

Иностранные инвесторы это прекрасно понимают, как, в принципе, и то, что стоимость земли в столице достаточно высока, добавил Денис Еременко. В то же время, при заключении инвестдоговора инвесторы получают землю безвозмездно. И это одна из существенных льгот, предоставляемых инвесторам при заключении договора. Кроме того, они освобождаются от таможенных пошлин на ввоз технологического оборудования, на вычет НДС по произведенным работам и закупке оборудования и т. д. «Поэтому государство поощряет тех инвесторов, которые не только вкладывают огромные средства в реализацию новых проектов, но и несут определенные затраты по сносу, для того чтобы улучшить городскую инфраструктуру», — уточнил чиновник.

Что касается участков, по которым уже подготовлены градостроительные паспорта, то среди них есть площадки, предусмотренные под строительство физкультурно-оздоровительных, банно-прачечных комплексов и др., которые традиционно не представляют интереса для инвесторов ввиду длительного срока окупаемости проектов. «Мы понимаем, что инвесторы не будут вкладывать деньги в строительство объектов, имеющих одно функциональное назначение. Поэтому мы всегда идем навстречу инвесторам и предлагаем расширить перечень функций», — сказал Денис Еременко. Например, паркинг на 450 машино-мест можно построить в трех уровнях, а четвертый и пятый уровни отдать под строительство офисных помещений. Это повысит привлекательность проекта и приведет к быстрейшей его окупаемости.

По словам Николай Ахраменко, начальника управления инвестиций комитета экономики Мингорисполкома, наибольший интерес для инвесторов представляют проекты, имеющие более быстрые сроки окупаемости. И в этом плане есть некое противоречие интересов города и инвесторов. Что касается города, то, как отметил Николай Ахраменко, он определяет наиболее приоритетные направления для вложения инвестиций, по которым предоставляется господдержка. Поэтому при заключении инвестдоговоров городом в первую очередь рассматриваются именно эти проекты. «А если инвестор пришел лишь для того, чтобы как можно быстрее получить прибыль для себя, не привнеся для города ничего ценного, то мы рекомендуем ему реализовывать проект без господдержки. В таких случаях инвестор должен прийти на аукцион и купить земельный участок, внеся плату за право заключения договора аренды, которая в центральных частях города составляет около $ 1 млн. с одного гектара земли», — добавил Николай Еременко. И такой подход в Мингорисполкоме считают правильным. Он позволяет правильно выстраивать отношения с инвесторами, а последним в свою очередь по достоинству оценивать те преимущества, которые они получают при заключении инвестдоговоров.

В тему…

15 ноября 2012 года Минский городской центр недвижимости (МГЦН) проводит открытый аукцион с условиями на право проектирования и строительства многофункционального общественного центра на земельном участке в квартале ул. Кропоткина -ул.В.Хоружей — пр. Машерова — ул. Червякова, на котором находятся объекты, подлежащие сносу. Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 5 лет. Начальная цена лота — Br12 739 022 190. На данную территорию разработана архитектурно-планировочная концепция и градоэкономическое обоснование освоения территории ОАО «Минский фарфоровый завод». Документы на участие в аукционе можно подать в МГЦН до 9 ноября 2012 года.

На 30 октября текущего года МГЦН объявлен повторный открытый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков. На торги выставлены 10 земельных участков в г. Минске, предназначенных для строительства объектов торговли и общепита, общественного назначения. Документы для участия в аукционе принимаются до 24 октября.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52803

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33326

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13994

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10428

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21650

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15052

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17932

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22382

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15765

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11252

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401