Продавцам выйти из тени!

  387   1

Осенью природа замирает, а с ней гаснет активность продавцов садовых домиков. «Продам дачу весной — тогда дороже будет», — так думает большинство продавцов садовых домиков. А ведь все наоборот!

Казалось бы, мотивация простая — весной потенциальные покупатели стремятся побыстрее решить вопрос с покупкой, чтобы успеть сделать посадки. На самом деле срабатывает обратный эффект.

Начиная с конца февраля по май рынок загородной недвижимости буквально переполняется новыми предложениями дач и домов для летнего проживания. Количество предлагаемых объектов увеличивается на 20−30% в сравнении с осенне-зимними месяцами. Активность потенциальных покупателей при этом возрастает не так значительно — всего на 5−10%.

А по закону рынка, рост предложения ведет к снижению цены! Вот и получается, что желая продать свой домик подороже и откладывая продажу на весну, собственники оказывают самим себе медвежью услугу.

Дальше сценарий тоже знакомый. К концу мая на фоне общего снижения цен продавцы дач начинают охотнее торговаться, опасаясь «пропустить момент» продажи.

Так что весной выгоднее покупать, а не продавать. И этот факт стоит учесть продавцам, собравшимся отложить хлопотное дело на весну.

Также нельзя сбрасывать «со счетов» самый важный — ценовой — аспект. Второй год на рынке индивидуальных строений сохраняется тенденция к снижению уровня цен. Причина та же: переизбыток предложений при стабильном спросе. Количество заявок на приобретение недвижимости за городом в этом году осталось на уровне 2011 года. А платежеспособность потенциальных покупателей, к сожалению, снижается.

До тех пор пока эта ситуация будет сохраняться — на повышение цен надеяться не следует. Завтра будет дешевле!

Многих смущает осенняя погода. Безусловно, комфортность продажи пригородного объекта в холодную пору снижается как для продавцов, так и для покупателей. Однако многолетняя практика показывает, что просмотры дач и сельских домов остаются стабильными даже в сильные морозы. Кто по-настоящему хочет купить дом, тот едет смотреть. И в отличие от купального сезона, эффекта от зимних показов намного больше — «прогулочных» и «грибных» выездов не бывает. Как говорят опытные агенты, показы прекращаются только во время сильных снегопадов — на период очистки подъездных путей.

Для специалистов «Твоей столицы» тоже не бывает плохой погоды. Круглый год мы оказываем полное сопровождение продажи объектов загородной недвижимости. Ждем вас!

»Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

тел.: +375 17 284 04 45,

моб.: +375 29 684 04 45

Cайт: www.t-s.by

Корпоративный блог: www.blog.t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

14723

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

9743

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

14859

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

8087

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

3831

«Вложили в ремонт уже 25 тысяч долларов». Минчане переехали на дачу и не хотят возвращаться в город

27704

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

12044

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883