Принимаем квартиру у застройщика. Когда важна каждая мелочь
5417 2Очень часто радость новосёлов сильно омрачает качество строительных работ нового жилья. Форумы в интернете пестрят постами «что проверять в новостройке?», «что делать, если много строительных „косяков“?», «как заставить застройщика исправить все недочёты?». И, действительно, зачастую квартира — самая дорогая покупка в жизни человека, мечта, к которой стремишься всю жизнь. Отсюда много переживаний и страх потерять всё, что имеешь. Мы советуем не спускать всё на самотёк, и к вопросу приёмки квартиры отнестись серьёзно.
Совсем недавно портал Real.by уже опубликовал статью «Принимаем квартиру у застройщика. 5 советов от Realt.by», напомнив всем участникам долевого строительство о правах и обязанностях сторон. Сегодня же мы решили заострить своё внимание именно на самом процессе приёмки жилья, подробно написав о том, что нужно проверить в новой квартире.
Начнём с того, что к моменту приёмки квартиры застройщик обязан:
- подготовить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- получить почтовый адрес дома;
- все помещения должны быть измерены сотрудниками БТИ (застройщик должен иметь экспликации, поэтажный план, технический паспорт и др).
Если момент приёмки — это ваше первое знакомство с квартирой, не расслабляйтесь. Не стоит надеяться на то, что всё необходимое для проверки окажется на месте. С собой нужно взять:
- ручку и бумагу;
- фонарик или зажигалку;
- небольшой электроприбор;
- патрон и лампочку;
- табуретку, а лучше стремянку;
- отвес;
- молоток;
- рулетку;
- уровень.
Если застройщик не подвёл, и всё готово в сроки, а вы собрали необходимые вещи, далее следует осмотр квартиры. Осуществляет приёмку:
- представитель застройщика;
- покупатель или участник долевого строительства;
- председатель или уполномоченный представитель товарищества собственников (если оно уже создано).
Отправляясь на приёмку важно быть внимательным и дотошным. Любой пропущенный недочёт сегодня выльется вам в ремонт за свой счёт. Для того, чтобы ничего не забыть, мы советуем заранее составить список того, что необходимо проверить:
- бетонные конструкции (неровности, трещины, стыки и швы);
- окна (царапины, трещины, перекосы, неровности, герметичность стыков, не запотевает ли внутренняя поверхность стеклопакета, открывание/закрывание, целостность деревянных элементов, наличие уплотнителя, откосы);
- подоконник (наклон, трещины, неровности);
- лоджии (свободу хода и фиксацию створок, работу затворных устройств);
- электрика (ток в розетках, свет, звонок);
- водоснабжение, канализация и отопление (подтёки, наличие теплоизоляционного материала на трубах, положение счётчиков, наличие и работоспособность батарей, напор воды в кранах);
- вентиляция (проверить наличие и тягу);
- полы (качество стяжки, неровности, трещины, горизонт);
- потолок (ровность, горизонт);
- коридоры, комнаты (одинакова ли ширина и высота с одной и другой стороны);
- отсутствие строительного и другого мусора;
- (если есть) качество оклейки обоями, укладку плитки или линолеума;
- проверить замки входной двери на открытие/закрытие;
- наличие посторонних запахов.
Количество пунктов в этом списке может различаться в зависимости от того, в каком виде сдается дом — квартиры могут иметь как свободную планировку, так и чистовую отделку.
Проблемы есть практически в любой новостройке. Как правило, все новосёлы сталкиваются с одним и тем же. Наиболее часто люди жалуются на то, что в квартире:
- плохая звукоизоляция;
- грибок;
- запотевают окна;
- протекает потолок;
- трескается краска на потолке;
- сквозь отверстия в стенах, розетки и вентиляционные решётки дует ветер;
- неровные стены, потолок или стяжка.
Расскажите о том, как прошла приёмка вашей квартиры. Поделитесь в комментариях своим опытом, ведь для некоторых новосёлов именно ваш совет может стать бесценным. Тем более, что у нас для этого даже не нужно регистрироваться. Напишите, с какими недоделками и когда столкнулись вы, а также кто и как их устранял?
Читайте также:
Покупка новостройки: кому отдать предпочтение?
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17469«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36698«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3138Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15017Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20315Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12768А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26029«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16883На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений