Рынок новостроек в Гродно. Почему возникло недоверие к частным застройщикам?

  8494

Флагманом жилищного строительства в Гродно было и остается ОАО «Гродножилстрой». Сколько жилья строит компания? По каким ценам продаются новостройки? Как быстро реализуются квартиры? И почему в городе нет доверия к частным застройщикам?

На эти и другие вопросы искала ответы журналист Портала Realt.by.

Доля коммерческого жилья увеличивается

Основную долю нового жилья в Гродно возводит ОАО «Гродножилстрой». Как рассказал в личной беседе с журналистом Портала Realt.by Антон Маркевич, главный экономист данной строительной организации, в 2012 году компания ввела в эксплуатацию 34 жилых дома общей площадью порядка 172 тыс.кв.метров. Из общего количества введенного жилья чуть более половины (52,3%) приходится на дома ЖСПК. Удельная доля коммерческого жилья — монолитные и панельные дома — составила 28%. При этом, уточнил Антон Маркевич, доля коммерческого жилья с каждым годом возрастает. Примечательно, что в 2012 году компания сдала и свой первый арендный дом на 72 квартиры.

В 2013 году ОАО «Гродножилстрой» планирует ввести в эксплуатацию более 200 тыс.кв.метров общей площади жилья (всего 3,5 тыс. квартир). При этом для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих жилье с господдержкой, планируется построить около 98 тыс.кв.метров (дома ЖСПК), коммерческого жилья — 75,5 тыс.кв.метров (13 жилых домов на 1218 квартир). Предполагается, что 3 жилых дома будут введены в эксплуатацию в первом и четвертом квартале, 2 дома — во втором квартале, 5 домов — в третьем квартале.

По какой цене можно купить новостройку

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра квартир, строящихся с господдержкой, составляет примерно Br 4 млн. По словам главного экономиста строительной организации, в 2013 году цена квадратного метра увеличится примерно до Br 4,5 млн. «Квадрат» коммерческого жилья стоит сегодня около Br 5,5 млн.

Если говорить о спросе на квартиры, то начиная с середины ноября прошлого года до середины января текущего года он был чуть выше среднего. В то же время, как рассказала журналисту Портала Real.by Ирина Боярчук, начальник отдела маркетинга договоров и цен компании «Гродножилстрой», все квартиры в домах распродаются, уже, как правило, к моменту их сдачи в эксплуатацию.

Что можно купить сейчас

В настоящее время путем продажи жилищных облигаций компания реализует квартиры в трех жилых домах.

Один из них — панельный дом № 53 — располагается на окраине города в районе «Южный-4». Он будет введен в эксплуатацию в июле 2013 года.

По словам Ирины Боярчук, продажи квартир начались в декабре прошлого года. На сегодняшний день продана почти половина квартир. Цена квадратного метра одно- и двухкомнатных квартир составляет от Br5 млн.250 тыс. до Br5 млн.450 тыс., трехкомнатных — от Br5 млн.150 тыс. до Br5 млн.250 тыс.

На окраине города, по ул. Рогачевского строится жилой дом №8. Дом планируется к сдаче в августе текущего года. Продажи квартир начались в середине декабря 2012 года. На сегодняшний день уже продано около 30% квартир.

Можно приобрести квартиру и в новом монолитном доме № 35 в районе Вишневец-6. При оплате в течение 6 месяцев цена квадратного метра составляет $ 710−725.

Почему возникло недоверие к частным застройщикам?

Гродно имеет печальный опыт долевого строительства коммерческого жилья. В свое время СООО «Консент» собрала деньги у дольщиков, а дома так и не построила. Проблемы у компании стали возникать еще в начале 2009 года, но тогда дольщики еще надеялись получить свои квартиры. Однако к концу года стало понятно, что строительство жилого комплекса «Лира» практически остановлено. Разбежались и строители.

Из-за многочисленных жалоб граждан этим вопросом стали заниматься правоохранительные и исполнительные органы власти. Как было выяснено в результате расследования, проблемы у компании возникли из-за того, что директор предприятия использовал деньги не по целевому назначению. Вот так возникла и росла из года в год финансовая пирамида.

В отношении директора компании было возбуждено несколько уголовных дел. Достроить дом в центре города поручили ОАО «Гродножилстрой». И уже в ноябре 2010 года строительство комплекса «Лира» возобновилось. Правда, как рассказали автору публикации в компании «Гродножилстрой», из-за отсутствия финансирования сроки ввода объекта затягиваются. Сдать объект компания планирует в марте 2013 года.

Отметим, что кроме ОАО «Гродножилстрой» строительством жилья в городе занимается ОАО «Гроднопромстрой». Не так давно данная организация объединилась со стройтрестом № 30. Но ОАО «Гроднопромстрой» не специализируется на строительстве жилых домов, поэтому его доля на рынке незначительна.

Что касается частных застройщиков, то они строят в основном только коммерческие объекты.

Те, кого интересует ситуация на рынке недвижимости Гродно и Гродненской области, могут прочитать и другие статьи на эту тему:

Гродно и гродненский регион. Рынки и цены: итоги 2012 года и перспективы развития

По каким ценам можно купить новостройку в Гродно?

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38521

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63298

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13432

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35783

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48324

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1777

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23508

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95110

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19755

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35449

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26541

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21196

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2925

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20609

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9657

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17447

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9222

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12310

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24538