Рынок новостроек в Гродно. Почему возникло недоверие к частным застройщикам?

  8494

Флагманом жилищного строительства в Гродно было и остается ОАО «Гродножилстрой». Сколько жилья строит компания? По каким ценам продаются новостройки? Как быстро реализуются квартиры? И почему в городе нет доверия к частным застройщикам?

На эти и другие вопросы искала ответы журналист Портала Realt.by.

Доля коммерческого жилья увеличивается

Основную долю нового жилья в Гродно возводит ОАО «Гродножилстрой». Как рассказал в личной беседе с журналистом Портала Realt.by Антон Маркевич, главный экономист данной строительной организации, в 2012 году компания ввела в эксплуатацию 34 жилых дома общей площадью порядка 172 тыс.кв.метров. Из общего количества введенного жилья чуть более половины (52,3%) приходится на дома ЖСПК. Удельная доля коммерческого жилья — монолитные и панельные дома — составила 28%. При этом, уточнил Антон Маркевич, доля коммерческого жилья с каждым годом возрастает. Примечательно, что в 2012 году компания сдала и свой первый арендный дом на 72 квартиры.

В 2013 году ОАО «Гродножилстрой» планирует ввести в эксплуатацию более 200 тыс.кв.метров общей площади жилья (всего 3,5 тыс. квартир). При этом для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих жилье с господдержкой, планируется построить около 98 тыс.кв.метров (дома ЖСПК), коммерческого жилья — 75,5 тыс.кв.метров (13 жилых домов на 1218 квартир). Предполагается, что 3 жилых дома будут введены в эксплуатацию в первом и четвертом квартале, 2 дома — во втором квартале, 5 домов — в третьем квартале.

По какой цене можно купить новостройку

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра квартир, строящихся с господдержкой, составляет примерно Br 4 млн. По словам главного экономиста строительной организации, в 2013 году цена квадратного метра увеличится примерно до Br 4,5 млн. «Квадрат» коммерческого жилья стоит сегодня около Br 5,5 млн.

Если говорить о спросе на квартиры, то начиная с середины ноября прошлого года до середины января текущего года он был чуть выше среднего. В то же время, как рассказала журналисту Портала Real.by Ирина Боярчук, начальник отдела маркетинга договоров и цен компании «Гродножилстрой», все квартиры в домах распродаются, уже, как правило, к моменту их сдачи в эксплуатацию.

Что можно купить сейчас

В настоящее время путем продажи жилищных облигаций компания реализует квартиры в трех жилых домах.

Один из них — панельный дом № 53 — располагается на окраине города в районе «Южный-4». Он будет введен в эксплуатацию в июле 2013 года.

По словам Ирины Боярчук, продажи квартир начались в декабре прошлого года. На сегодняшний день продана почти половина квартир. Цена квадратного метра одно- и двухкомнатных квартир составляет от Br5 млн.250 тыс. до Br5 млн.450 тыс., трехкомнатных — от Br5 млн.150 тыс. до Br5 млн.250 тыс.

На окраине города, по ул. Рогачевского строится жилой дом №8. Дом планируется к сдаче в августе текущего года. Продажи квартир начались в середине декабря 2012 года. На сегодняшний день уже продано около 30% квартир.

Можно приобрести квартиру и в новом монолитном доме № 35 в районе Вишневец-6. При оплате в течение 6 месяцев цена квадратного метра составляет $ 710−725.

Почему возникло недоверие к частным застройщикам?

Гродно имеет печальный опыт долевого строительства коммерческого жилья. В свое время СООО «Консент» собрала деньги у дольщиков, а дома так и не построила. Проблемы у компании стали возникать еще в начале 2009 года, но тогда дольщики еще надеялись получить свои квартиры. Однако к концу года стало понятно, что строительство жилого комплекса «Лира» практически остановлено. Разбежались и строители.

Из-за многочисленных жалоб граждан этим вопросом стали заниматься правоохранительные и исполнительные органы власти. Как было выяснено в результате расследования, проблемы у компании возникли из-за того, что директор предприятия использовал деньги не по целевому назначению. Вот так возникла и росла из года в год финансовая пирамида.

В отношении директора компании было возбуждено несколько уголовных дел. Достроить дом в центре города поручили ОАО «Гродножилстрой». И уже в ноябре 2010 года строительство комплекса «Лира» возобновилось. Правда, как рассказали автору публикации в компании «Гродножилстрой», из-за отсутствия финансирования сроки ввода объекта затягиваются. Сдать объект компания планирует в марте 2013 года.

Отметим, что кроме ОАО «Гродножилстрой» строительством жилья в городе занимается ОАО «Гроднопромстрой». Не так давно данная организация объединилась со стройтрестом № 30. Но ОАО «Гроднопромстрой» не специализируется на строительстве жилых домов, поэтому его доля на рынке незначительна.

Что касается частных застройщиков, то они строят в основном только коммерческие объекты.

Те, кого интересует ситуация на рынке недвижимости Гродно и Гродненской области, могут прочитать и другие статьи на эту тему:

Гродно и гродненский регион. Рынки и цены: итоги 2012 года и перспективы развития

По каким ценам можно купить новостройку в Гродно?

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

3868

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

6579

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6497

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

10076

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6618

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

7412

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

19565

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897