Неиспользуемая коммерческая недвижимость: развивать или продать?

  455

Недострои все чаще привлекают внимание Мингорисполкома, который требует завершить строительство, снести или продать.

Какой путь выбрать и как извлечь максимум из неиспользуемого объекта коммерческой недвижимости, будь то недострой, ветхое строение или пока еще «голый» участок земли? Советами делится управляющий директор компании «ЛаТиерра» Дмитрий Рубин.

Глобально можно рассматривать два варианта стратегии: развивать объект или продать коммерческую недвижимость. Каждый из них имеет свои преимущества, сложности и нюансы, от которых зависит прибыльность проекта. Их мы и рассмотрим подробнее.

Развивать объект коммерческой недвижимости

Очевидно, этот путь стоит рассматривать только в том случае, если у вас есть свободные денежные средства на развитие. И здесь, опять же, необходимо сделать выбор:

— Развивать объект самостоятельно.

Самостоятельное развитие сулит больший доход в перспективе, однако он же сопряжен и со значительными рисками. По сути дела, вам придется взять на себя ведение полного цикла работ, которыми, в идеале, должен заниматься не один десяток человек.

Изначально потребуется продумать идею будущего объекта, оценить конкурентную среду и риски, просчитать экономику проекта. Затем — организовать работы по проектированию, согласованию, строительству. После — сдать объект в эксплуатацию. И наконец — решить, как использовать объект, исходя из текущей экономической ситуации: продать коммерческую недвижимость или сдать в аренду.

Принимая решения о самостоятельном развитии объекта, стоит заранее оценить риски:

→ Обратиться в девелоперскую организацию.

Девелоперская организация работает с недвижимостью на профессиональной основе и имеет в своем штате специалистов, не раз выполнявших подобные проекты. На первый взгляд, может показаться, что сотрудничество с девелопером требует существенных затрат. Однако привлечение профессионалов даёт возможность избежать дорогостоящих ошибок и сэкономить время и средства.

Кроме того, при необходимости, девелопер сможет организовать финансирование проекта или сам выступить в качестве соинвестора. Специалисты девелоперской компаниитакже будут отстаивать интересы заказчика на всех этапах развития недвижимости. Таким образом, данный способ развития недвижимости значительно увеличит шансы проекта на успех, а также повысит доходность и ликвидность коммерческой недвижимости.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34120

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20871

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108540

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20950

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8606

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43808

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4957

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8609

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69373

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2144

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3332

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124