Выше только небо. Последний этаж не предлагать? Часть 1.
6055 6Мы разобрались с квартирами на первом этаже, теперь осталось выяснить, есть ли жизнь на последнем. Как часто риэлтерам приходится слышать сакраментальную фразу: «Последние этажи не предлагать»! Как правило, те, кто так говорят, сами на последнем этаже никогда не жили, но твёрдо «знают», почему он им не подходит. И снова портал Realt.by провёл небольшое расследование, собрав материалы с форумов, из блогов, пообщавшись с сотрудниками агентств недвижимости и их клиентами. И вот какая картина у нас стала вырисовываться.
«Жить под самой крышей? Ни за что: то протекает, то продувает! Зимой холодно, летом жарко!»
Сказать, что это абсолютная неправда, не повернётся язык. Но это не полная правда. На самом деле такие проблемы с кровлей могут возникать на последних этажах домов с плоской кровлей. То есть, в пятиэтажных брежневках и панельных «хрущобах» постройки 1965−75 гг. И то лишь в тех случаях, когда в процессе капитального ремонта над ними не была обустроена двускатная кровля. Тогда всё верно. Даже толстый слой рубероида и смолы не всегда спасает от протечек, особенно при таянии снега. Да и на солнце он нагревается весьма ощутимо. Проверить, протекает ли крыша довольно легко: если кровля протекает регулярно, то потёки на стене и разводы на потолке может скрыть только очень свежий ремонт. Так что следы свежего косметического ремонта в квартире, выставленной на продажу, должны навести вас на определенные размышления. В домах более поздних серий, начиная с М-464, как правило, предусмотрен технический этаж. В этом случае все упомянутые недостатки не актуальны. То есть, проблемы с кровлей не характерны для подавляющего большинства многоэтажек в нашем городе. И ещё одна маленькая крамольная мысль (независимо от этажа, на котором расположена квартира): натяжные потолки могут принять до 200 литров воды…
«А если испортится лифт?»
Сложно придумать более нелепую причину отказа от возможности покупки квартиры на последнем этаже. Разумеется, на одиннадцатый этаж пешком подниматься намного легче, чем на двенадцатый, а на восьмой проще, чем на девятый. Конечно, есть люди, которым даже один раз подняться на высокий этаж будет тяжело — это люди с ограниченными возможности, пожилого возраста, с коляской. Но в этом случае лучше сразу выбирать квартиру на первых трёх-четырёх этажах. Крайний этаж тут ни при чём. Если же вы здоровый и не старый человек, то риск того, что не вовремя сломавшийся лифт за всю вашу жизнь причинит серьёзные неудобства, минимален. И сколько времени вы из-за этого можете потерять? Час? Два? Три? Ведь лифт должен сломаться именно в то время, когда вы предполагаете им воспользоваться. То есть, за пару тройку часов гипотетического маловероятного дискомфорта вы готовы переплатить пару тысяч долларов? Ведь квартиры на последнем этаже пока чуть дешевле других квартир в этом доме. Пусть и не настолько, как на первом, но разница пока есть. Хочу отметить, что «Лифтремонт» в нашей столице работает вполне пристойно. И довольно быстро устраняет все неполадки.
«Горячая вода до последних этажей не доходит, вечно холодные батареи»
Начнем с того, что горячая вода и вода в систему отопления может подаваться в квартиры по двум схемам. Горячая вода может подаваться сначала на последний этаж, а может — на первый. Если горячая вода начинает распределяться с последнего этажа, то квартиры на нём и есть самые теплые (впрочем, из этого не следует, что квартиры на первом этаже — будут самыми холодными). И начальная температура воды в системах отопления и горячего водоснабжения зависит в скорее не от типа дома, а от состояния его коммуникаций. И последнее: как правило, самые холодные квартире в доме не на последнем этаже, а торцевые.
«А если пожар? Спасаться как будем?»
Опять-таки, не вижу существенной разницы между последним и предпоследним этажом. А вообще в Минске есть лестницы, по которым можно проводить эвакуацию даже с 24 этажа. И поскольку небоскребы в нашей столице уже не мечта, а реальность, то уже сейчас закупается соответствующее спасательное оборудование. Если же речь идёт об обычных для нашего города 9−12−19-этажках, имеющаяся техника обеспечивает нормативные темпы эвакуации. Кроме того, с последнего этажа проще выбраться на крышу, с которой людей может эвакуировать вертолет.
«Говорят, что на квартиры на последних этажах чаще обворовывают»
Правда. Есть в воровском мире такая специализация. Щуплый вор (чаще всего подросток) с крыши проникает в квартиру по вентиляционной шахте. Что ж, как говорили древние: praemonitus praemunitus, то бишь, «кто предупреждён, тот вооружён». Преградить путь ворюге к вам домой могут самые элементарные средства — от решетки до колючей проволоки. Просто напомню: воры проникают, как правило, в те квартиры, где есть что взять. Опасаетесь воров — устанавливайте сигнализацию! Доступно и эффективно. И если в квартире есть, что взять, то устанавливать сигнализацию в квартире стоит независимо от того, на каком этаже вы проживаете.
Продолжение следует.
Читаем другие статьи из цикла: «Кроме крайних. Правда и вымысел о жизни на крайних этажах»:
Первый этаж. Часть 4. Чем хорош первый этаж
А чем вас не устраивает последний этаж? Или, наоборот, на последнем этаже жить хорошо? Приглашаем рассказать о своем опыте жизни на последнем этаже.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34741
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21318
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21207
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8739
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44084
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5711
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
3881
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2475
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8686
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69460
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
