В Петербурге — массовый спрос на дома до $ 300 тыс.

  335

Вокруг Петербурга сегодня формируется полноценный рынок загородной недвижимости. Вероятнее всего, в скором времени структура спроса и предложения будет напоминать картину, сложившуюся в Подмосковье.

По данным российского журнала «Собственник», на начало 2007 года в пригородах Петербурга на площади около 800 га строилось более 70 коттеджных поселков. Общий объем застройки оценивается в 500 тыс. кв. м, и, по оценкам, 3200−3400 объектов поступят в продажу.

Эксперты отмечают, что современный пригород может формироваться в условиях массового спроса и адекватного предложения. А массовый спрос бывает на жилье эконом-класса — дом по цене городской квартиры, расположенный недалеко от города и с достаточно хорошей инфраструктурой. Но пока застройщики не могут порадовать своих потенциальных клиентов.

«Сегодня рынку не хватает загородного жилья эконом-класса — это касается как коттеджей, так и таунхаусов стоимостью от $ 150−300 тыс.», — говорит Иван Плотников, начальник отдела кредитования строящейся и загородной недвижимости АБ «Газпромбанк». «Обыватель интересуется домами и таунхаусами до $ 200−300 тыс., а ему предлагаются дома от $ 450 тыс.», — соглашается управляющий отделением «Центра загородной недвижимости» корпорации «Бест-Недвижимость» Сергей Ганусов.

«Мы ожидаем, что по России поднимется волна строительства поселков эконом-класса», — говорит Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но пока эта волна находится лишь в стадии зарождения. Поскольку существует целый ряд проблем, которые вряд ли удастся преодолеть в ближайшее время. Во-первых, земля находится не в собственности продавца или имеет место спорное оформление прав собственности на землю. Во-вторых, застройщиками загородных объектов являются небольшие и малоизвестные компании, не обладающие достаточными ресурсами, из-за чего возникает риск невыполнения застройщиками своих обязательств. Еще одним препятствием является то, что трудно прогнозировать ликвидность объектов загородной недвижимости — это связано с тем, что рынок пока не структурирован, а объекты не классифицированы.

Отсюда вытекает факт, что доля ипотечных кредитов в сегменте загородной недвижимости не превышает 5%. Впрочем, как отмечают эксперты, роль ипотеки может заметно возрасти в 2007 году. Причинами этого могут стать как возросшие цены на жилье, так совершенствование ипотечных механизмов.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6646

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12001

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1595

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8055

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13120

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16223

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23649

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5668

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124